ニックハイム東寺尾第3
神奈川県横浜市鶴見区東寺尾2丁目3-2 | 築46年 | 23戸
推定相場
ニックハイム東寺尾第3
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は29.4万円。周辺エリア平均（34.9万円）より15.7%低く、横浜市鶴見区全体の平均（50.9万円）より42.1%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
201420162018202020242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の21万/㎡から2025年は32.4万/㎡へ、11年間で54.3%上昇しました（年平均+4.9%）。直近3年では10.6%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 × 60-80㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する 募集中の中古マンション 17件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
56.3万円/㎡
レンジ
47.9〜64.7万円/㎡
市区町村ベースライン
56.6万円/㎡
補正係数 ×0.994
代表面積 60.48㎡ / 最寄駅徒歩 15分 / 市区町村サンプル数 916件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の65%・15件）で、平均2,101万円です。2LDKが最も高く平均2,101万円、3DKは平均1,319万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 15件 | 2,101万 | 1,897万 | 2,688万 |
| 2SLDK | 5件 | 2,005万 | 1,774万 | 2,299万 |
| 3DK | 3件 | 1,319万 | 1,039万 | 1,659万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は29.4万円で、1-2階（23.7万円）と比べて5.7万円（+24.1%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
最上層と最下層の差: +5.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 神奈川県横浜市鶴見区東寺尾2丁目3-2 |
|---|---|
| 築年月 | 1980-10（築46年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 23戸 |
| 専有面積 | 60.00m² ～ 71.82m² |
| 分譲会社 | 日の出建物 |
| 施工会社 | 日榮建設工業 |
| 管理会社 | ナイスコミュニティー |
| 管理方式 | 常駐 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション43棟を表示
アクセス
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徒歩15分
生麦駅
京急本線
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徒歩15分
京急鶴見駅
京急本線
学区情報
小学校
横浜市立寺尾小学校
中学校
横浜市立寺尾中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ニックハイム東寺尾第3 | 1980 | 23戸 | 29.4万 | 1,780万 |
| ニックハイム東寺尾第6 | 1984 | 41戸 | 36.7万 | 2,199万 |
| ニックハイム東寺尾第2 | 1980 | 32戸 | 23.5万 | 1,600万 |
| ヴェレーナ横浜東寺尾 | 2014 | 81戸 | 58.3万 | 3,980万 |
| ライオンズマンション東寺尾ヒルズ | 1998 | 39戸 | 39.3万 | 2,850万 |
| エムズ東寺尾 | 1999 | 15戸 | 35.6万 | 2,690万 |
| コスモ鶴見東寺尾 | 1991 | 15戸 | - | - |
| ライオンズガーデン横濱寺尾オークステージ | 2000 | 63戸 | - | - |
| ライオンズマンション東寺尾第2 | 1986 | 25戸 | 37.8万 | 1,980万 |
| エクレール鶴見東寺尾 | 1988 | 14戸 | 32.3万 | 2,899万 |
| エルズ横濱東寺尾 | 2001 | 36戸 | 43.9万 | 3,580万 |
売買データ分析（24件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の83%を占めます。次いで2,000〜3,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 21.5万 | 21.5万 | 27.8万 | 27.8万 | 28.9万 | - | 32.9万 | 32.4万 |
| 2SLDK | - | - | - | - | - | 36.2万 | 30.4万 | - |
全 24 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,780万 | 29.44万/㎡ |
| 2025年8月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,890万 | 31.26万/㎡ |
| 2025年6月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,980万 | 32.74万/㎡ |
| 2025年1月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,180万 | 36.05万/㎡ |
| 2024年8月 | 中層 | 3DK | 60㎡〜 | 990万 | 16.37万/㎡ |
| 2024年8月 | 中層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 1,790万 | 29.6万/㎡ |
| 2024年5月 | 中層 | 3DK | 60㎡〜 | 1,200万 | 19.85万/㎡ |
| 2024年4月 | 低層 | 3DK | 70㎡〜 | 1,580万 | 22.01万/㎡ |
| 2024年4月 | 中層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 1,990万 | 32.91万/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 1,890万 | 31.26万/㎡ |
| 2024年12月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,990万 | 32.91万/㎡ |
| 2024年10月 | 中層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 1,690万 | 27.95万/㎡ |
| 2023年10月 | 中層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 2,190万 | 36.21万/㎡ |
| 2020年1月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,750万 | 28.94万/㎡ |
| 2019年8月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,680万 | 27.78万/㎡ |
| 2019年1月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,680万 | 27.78万/㎡ |
| 2018年5月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,680万 | 27.78万/㎡ |
| 2017年6月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,500万 | 21.46万/㎡ |
| 2016年3月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,500万 | 21.46万/㎡ |
| 2016年12月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,500万 | 21.46万/㎡ |
| 2015年9月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,500万 | 21.46万/㎡ |
| 2015年1月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,700万 | 24.31万/㎡ |
| 2014年3月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 980万 | 16.21万/㎡ |
| 2014年2月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,800万 | 25.74万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。