美しが丘コーポ
神奈川県横浜市青葉区美しが丘4丁目52-24 | 築53年 | 13戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万10万
2016201820202026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の39.9万/㎡から2026年は22.5万/㎡へ、10年間で43.6%下落しています（年平均-4.4%）。直近3年では10.1%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 24件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
45.1万円/㎡
レンジ
38.3〜51.8万円/㎡
市区町村ベースライン 58.3万円/㎡
補正係数 ×0.773
補正係数 ×0.773
代表面積 52.84㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 859件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の83%・10件）で、平均1,289万円です。2DKが最も高く平均2,018万円、2LDKは平均1,289万円です。
2DK
2,018万
2件
2LDK
1,289万
10件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2DK | 2件 | 2,018万 | 1,820万 | 2,216万 |
| 2LDK | 10件 | 1,289万 | 1,062万 | 1,712万 |
物件概要
| 所在地 | 神奈川県横浜市青葉区美しが丘4丁目52-24 |
|---|---|
| 築年月 | 1973-05（築53年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付6階建 |
| 総戸数 | 13戸 |
| 専有面積 | 47.10m² ～ 52.84m² |
| 施工会社 | 水口建設 |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 管理方式 | 管理員不在 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション43棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
平津三叉路バス停駅
JR紀勢本線 / 近鉄名古屋線 / 伊勢鉄道伊勢線
🚉
徒歩20分
たまプラーザ駅
東急田園都市線
学区情報
小学校
元石川小学校
中学校
山内中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 美しが丘コーポ | 1973 | 13戸 | 22.5万 | 1,190万 |
| MMマンション | 1993 | 25戸 | 42.0万 | 1,280万 |
| フェリストたまプラーザ壱番館 | 1993 | 21戸 | 67.3万 | 4,380万 |
| グレイスたまプラーザ2 | 1998 | 16戸 | - | - |
| ヒューマンスクエアたまプラーザヒルテイジ | 2003 | 47戸 | 51.0万 | 4,180万 |
| ドレッセあざみ野ガーデンフォーレ | 2011 | 45戸 | 87.0万 | 7,580万 |
| クレッセントたまプラーザ | 1997 | 26戸 | 63.5万 | 4,490万 |
| P’sFLATたまプラーザ | 2005 | 12戸 | 64.3万 | 6,880万 |
| 東急ドエルウィンディコートたまプラーザ | 1999 | 37戸 | 56.5万 | 5,490万 |
| たまプラーザ団地6街区 | 1968 | 100戸 | - | - |
| 東急ドエルソルビエたまプラーザ | 1994 | 23戸 | 52.9万 | 3,750万 |
売買データ分析（12件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の92%を占めます。次いで〜1,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
1件
1,000〜2,000万
11件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | 29.3万 | 25.1万 | 18.6万 | 25.1万 | 25.3万 | 22.5万 |
| 2DK | 39.9万 | 35.7万 | - | - | - | - | - |
全 12 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,190万 | 22.53万/㎡ |
| 2026年2月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,190万 | 22.53万/㎡ |
| 2026年1月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,190万 | 22.53万/㎡ |
| 2025年12月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,480万 | 28.01万/㎡ |
| 2025年11月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,190万 | 22.53万/㎡ |
| 2020年3月 | 高層 | 2LDK | 45㎡〜 | 1,180万 | 25.06万/㎡ |
| 2019年11月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 980万 | 18.55万/㎡ |
| 2018年6月 | 高層 | 2LDK | 45㎡〜 | 1,180万 | 25.06万/㎡ |
| 2017年6月 | 高層 | 2LDK | 45㎡〜 | 1,180万 | 25.06万/㎡ |
| 2017年5月 | 高層 | 2LDK | 45㎡〜 | 1,580万 | 33.55万/㎡ |
| 2017年2月 | 高層 | 2DK | 45㎡〜 | 1,680万 | 35.67万/㎡ |
| 2016年10月 | 高層 | 2DK | 45㎡〜 | 1,880万 | 39.92万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（3件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の100%）で、平均月額80,000円。
2LDK
70,000〜90,000円
80,000円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
1件
8〜10万
2件
全 3 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年9月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 70,000円 | 1,325円/㎡ |
| 2019年8月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 80,000円 | 1,514円/㎡ |
| 2019年6月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 90,000円 | 1,703円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。