ドレッセ美しが丘
神奈川県横浜市青葉区美しが丘2丁目3-2 | 築23年 | 62戸
賃料の推移
30万26万22万18万
2014201720192021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の194,000円から2021年には256,500円へ、32.2%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 20件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
90.3万円/㎡
レンジ
76.7〜103.8万円/㎡
市区町村ベースライン 58.3万円/㎡
補正係数 ×1.549
補正係数 ×1.549
代表面積 76.94㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 859件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 111件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の45%・51件）で、平均7,072万円です。４ＬＤＫが最も高く平均8,256万円、２ＤＫは平均3,873万円です。
２ＬＤＫ
5,623万
34件
３ＬＤＫ
7,072万
51件
４ＬＤＫ
8,256万
12件
オープンフロア
7,396万
2件
１ＬＤＫ＋Ｓ
5,993万
2件
１ＬＤＫ
4,923万
8件
２ＤＫ
3,873万
2件
3LDK
7,171万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ２ＬＤＫ | 34件 | 5,623万 | 3,744万 | 8,342万 |
| ３ＬＤＫ | 51件 | 7,072万 | 5,023万 | 13,650万 |
| ４ＬＤＫ | 12件 | 8,256万 | 6,574万 | 9,750万 |
| オープンフロア | 2件 | 7,396万 | 4,500万 | 10,292万 |
| １ＬＤＫ＋Ｓ | 2件 | 5,993万 | 5,186万 | 6,800万 |
| １ＬＤＫ | 8件 | 4,923万 | 3,600万 | 8,023万 |
| ２ＤＫ | 2件 | 3,873万 | 3,149万 | 4,596万 |
| 3LDK | 2件 | 7,171万 | 6,986万 | 7,356万 |
物件概要
| 所在地 | 神奈川県横浜市青葉区美しが丘2丁目3-2 |
|---|---|
| 築年月 | 2003-03（築23年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付7階建 |
| 総戸数 | 62戸 |
| 専有面積 | 75.01m² ～ 97.30m² |
| 分譲会社 | 東京急行電鉄 |
| 施工会社 | 東急建設 東急グリーンシステム |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション45棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
たまプラーザ駅
東急田園都市線
学区情報
小学校
横浜市立美しが丘東小学校
中学校
横浜市立美しが丘中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ドレッセ美しが丘 | 2003 | 62戸 | 90.5万 | 6,790万 |
| ディアナコートたまプラーザHills | 2024 | 30戸 | - | - |
| クリオ美しが丘 | 2016 | 26戸 | 114.2万 | 8,480万 |
| ヴァースクレイシアIDZたまプラーザ | 2025 | 29戸 | - | - |
| フローレンスパレス美しが丘エルフォート | 2002 | 38戸 | - | - |
| たまプラーザ美しが丘スカイマンション | 1986 | 44戸 | 78.4万 | 5,180万 |
| ルーラルたまプラーザ | 1996 | 18戸 | 60.3万 | 3,080万 |
| 東急ドエルアルスたまプラーザ美しが丘 | 2000 | 53戸 | 102.8万 | 9,480万 |
| ルフォンたまプラーザ | 2015 | 25戸 | - | - |
| ジオ美しが丘二丁目 | 2003 | 38戸 | 106.6万 | 7,980万 |
| ドレッセ美しが丘フロント | 2021 | 68戸 | 163.7万 | 11,500万 |
売買データ分析（2件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2018 |
|---|---|---|
| 3LDK | 77.7万 | 90.5万 |
全 2 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2018年1月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 6,790万 | 90.53万/㎡ |
| 2015年12月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,980万 | 77.73万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（12件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の83%）で、平均月額210,200円。3LDKなら月額210,200円が相場です。
2LDK
200,000〜210,000円
205,000円
3LDK
179,000〜283,000円
210,200円
賃料帯の分布
📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。
15〜20万
4件
20〜30万
8件
全 12 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 283,000円 | 4,028円/㎡ |
| 2021年3月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 230,000円 | 2,928円/㎡ |
| 2020年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 228,000円 | 3,116円/㎡ |
| 2019年8月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 195,000円 | 2,545円/㎡ |
| 2019年3月 | 中層 | 2LDK | 75㎡〜 | 210,000円 | 2,625円/㎡ |
| 2018年7月 | 中層 | 2LDK | 75㎡〜 | 200,000円 | 2,500円/㎡ |
| 2017年6月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 185,000円 | 2,528円/㎡ |
| 2016年2月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 205,000円 | 2,676円/㎡ |
| 2014年7月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 179,000円 | 2,269円/㎡ |
| 2014年6月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 189,000円 | 2,396円/㎡ |
| 2014年5月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 200,000円 | 2,536円/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 208,000円 | 2,637円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。