トーク能見台

神奈川県横浜市金沢区富岡東6丁目19-24 | 築37年 | 16戸

推定相場

トーク能見台

売買㎡単価の推移

30万20万10万

2013201420162026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の23.6万/㎡から2026年は27.9万/㎡へ、13年間で18.3%上昇しました（年平均+1.4%）。直近3年では11.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

5万4万3万

201320142015201620172018

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は41,333〜43,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは11.5%です。

間取り別の売買相場

※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 43件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは２ＬＤＫ（全体の27%・15件）で、平均1,538万円です。３ＬＤＫが最も高く平均1,913万円、1Rは平均481万円です。

３ＬＤＫ

14件

1,913万

２ＬＤＫ

15件

1,538万

２ＤＫ

4件

1,241万

３ＤＫ

8件

1,126万

１ＬＤＫ

2件

1,551万

10件

481万

2件

488万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
３ＬＤＫ	14件	1,913万	733万	2,900万
２ＬＤＫ	15件	1,538万	567万	3,165万
２ＤＫ	4件	1,241万	672万	2,226万
３ＤＫ	8件	1,126万	846万	1,702万
１ＬＤＫ	2件	1,551万	1,179万	1,923万
1R	10件	481万	397万	556万
1K	2件	488万	482万	493万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は26.9万円で、1-2階（24.7万円）と比べて2.2万円（+8.9%）高くなっています。

1-2階

24.7万/㎡

7件

3階以上

26.9万/㎡

5件

最上層と最下層の差: +2.2万/㎡

物件概要

所在地	神奈川県横浜市金沢区富岡東6丁目19-24
築年月	1989-04（築37年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	4階建
総戸数	16戸
専有面積	14.82m² ～ 20.74m²
管理会社	サンビルド
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	第二種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション26棟を表示

アクセス

🚉

京急富岡駅

京急本線

徒歩5分

🚉

能見台駅

京急本線

徒歩5分

学区情報

小学校

横浜市立富岡小学校

中学校

横浜市立富岡東中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
トーク能見台	1989	16戸	27.9万	450万
ライオンズマンション能見台	1988	49戸	-	-
三協グリーンハイム谷津坂	1980	16戸	21.7万	980万
富岡ダイカンプラザ	1993	24戸	28.3万	2,280万
ニューシャルム谷津坂	1981	13戸	32.2万	1,990万
サンパレス谷津坂	1980	11戸	-	-
リベルテ湘南富岡	1995	18戸	39.5万	2,180万
ニュー富岡ドミール	1977	8戸	25.3万	980万
モンシェール富岡	1992	29戸	41.3万	2,499万
プラウド能見台	2018	40戸	73.6万	5,390万
セントラルビル	1975	36戸	23.7万	999万

売買データ分析（12件）

間取り別㎡単価の推移

間取り	2013	2014	2016	2026
1R	23.6万	25.2万	28.5万	27.9万

全 12 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年2月	中層	1R	15㎡〜	450万	27.92万/㎡
2016年8月	中層	1R	15㎡〜	460万	28.54万/㎡
2016年6月	中層	1K	15㎡〜	460万	26.56万/㎡
2016年6月	中層	1K	15㎡〜	450万	27.92万/㎡
2014年9月	中層	1R	10㎡〜	350万	23.62万/㎡
2014年7月	低層	1R	15㎡〜	450万	25.99万/㎡
2014年6月	低層	1R	15㎡〜	490万	28.29万/㎡
2014年4月	低層	1R	15㎡〜	390万	20.76万/㎡
2014年10月	低層	1R	15㎡〜	470万	27.14万/㎡
2013年7月	低層	1R	15㎡〜	450万	23.95万/㎡
2013年6月	低層	1R	15㎡〜	490万	26.08万/㎡
2013年10月	低層	1R	15㎡〜	390万	20.76万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（22件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1R（全体の77%）で、平均月額41,059円。1Rなら月額41,059円が相場です。

ワンルーム

40,500円

38,000〜43,000円

41,059円

35,000〜47,000円

全 22 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2018年3月	中層	ワンルーム	20㎡〜	43,000円	2,136円/㎡
2017年9月	中層	ワンルーム	20㎡〜	43,000円	2,136円/㎡
2017年6月	中層	ワンルーム	15㎡〜	38,000円	2,357円/㎡
2017年3月	中層	1R	20㎡〜	43,000円	2,136円/㎡
2017年12月	中層	ワンルーム	15㎡〜	38,000円	2,357円/㎡
2016年9月	低層	1R	15㎡〜	39,000円	2,419円/㎡
2016年9月	中層	1R	15㎡〜	38,000円	2,378円/㎡
2016年9月	中層	1R	20㎡〜	43,000円	2,136円/㎡
2016年7月	中層	1R	15㎡〜	42,000円	2,628円/㎡
2016年5月	中層	1R	15㎡〜	39,000円	2,419円/㎡
2016年5月	中層	1R	20㎡〜	46,000円	2,285円/㎡
2016年2月	低層	1R	15㎡〜	38,000円	2,357円/㎡
2016年10月	中層	1R	20㎡〜	41,000円	1,977円/㎡
2015年1月	低層	1R	15㎡〜	47,000円	2,437円/㎡
2014年2月	低層	1R	15㎡〜	35,000円	2,171円/㎡
2014年12月	中層	1R	20㎡〜	41,000円	1,977円/㎡
2014年12月	中層	1K	15㎡〜	38,000円	2,357円/㎡
2014年11月	低層	1R	15㎡〜	35,000円	2,021円/㎡
2014年10月	中層	1R	15㎡〜	47,000円	2,915円/㎡
2013年9月	中層	1R	20㎡〜	41,000円	1,977円/㎡
2013年8月	低層	1R	15㎡〜	38,000円	2,357円/㎡
2013年6月	低層	1R	15㎡〜	45,000円	2,791円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。