三協グリーンハイム谷津坂
神奈川県横浜市金沢区富岡東6丁目20-1 | 築46年 | 16戸
推定相場
三協グリーンハイム谷津坂
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は21.7万円。周辺エリア平均（35.7万円）より39.2%低く、横浜市金沢区全体の平均（32.4万円）より33.1%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
201520202022202420252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の17.3万/㎡から2026年は21.7万/㎡へ、11年間で25.7%上昇しました（年平均+2.3%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
8万7万6万
2013201520162020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の76,000円から2020年には70,000円へ、7.9%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは8.6%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 × 40-60㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 10件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
45.7万円/㎡
レンジ
36.6〜54.9万円/㎡
市区町村ベースライン
37.1万円/㎡
補正係数 ×1.234
代表面積 43.74㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 678件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 15件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の41%・9件）で、平均1,694万円です。３ＬＤＫが最も高く平均1,694万円、2DKは平均862万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 9件 | 1,694万 | 1,152万 | 2,783万 |
| ３ＤＫ | 3件 | 1,088万 | 811万 | 1,637万 |
| ２ＬＤＫ | 3件 | 1,097万 | 811万 | 1,328万 |
| 1LDK | 4件 | 1,044万 | 791万 | 1,500万 |
| 2DK | 3件 | 862万 | 769万 | 928万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は23.1万円で、1-2階（18.7万円）と比べて4.4万円（+23.5%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
最上層と最下層の差: +4.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 神奈川県横浜市金沢区富岡東6丁目20-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1980-09（築46年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 16戸 |
| 専有面積 | 40.64m² ～ 45.20m² |
| 分譲会社 | 三協住宅 |
| 施工会社 | サンゴ |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション29棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
能見台駅
京急本線
学区情報
小学校
横浜市立富岡小学校
中学校
横浜市立富岡東中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 三協グリーンハイム谷津坂 | 1980 | 16戸 | 21.7万 | 980万 |
| ライオンズマンション能見台 | 1988 | 49戸 | - | - |
| トーク能見台 | 1989 | 16戸 | 27.9万 | 450万 |
| 富岡ダイカンプラザ | 1993 | 24戸 | 28.3万 | 2,280万 |
| ニュー富岡ドミール | 1977 | 8戸 | 25.3万 | 980万 |
| リベルテ湘南富岡 | 1995 | 18戸 | 39.5万 | 2,180万 |
| モンシェール富岡 | 1992 | 29戸 | 41.3万 | 2,499万 |
| サンパレス谷津坂 | 1980 | 11戸 | - | - |
| ニューシャルム谷津坂 | 1981 | 13戸 | 32.2万 | 1,990万 |
| ライネスハイム京急富岡 | 1988 | 46戸 | - | - |
| プラウド能見台 | 2018 | 40戸 | 73.6万 | 5,390万 |
売買データ分析（7件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の86%を占めます。次いで1,000〜2,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2020 | 2022 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 17.3万 | - | - | - | 25.6万 | 21.7万 |
| 2DK | - | 18.4万 | 19.4万 | 20.9万 | - | - |
全 7 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 低層 | 1LDK | 45㎡〜 | 980万 | 21.69万/㎡ |
| 2025年8月 | 低層 | 1LDK | 45㎡〜 | 780万 | 17.26万/㎡ |
| 2025年2月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 1,480万 | 33.84万/㎡ |
| 2024年12月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 850万 | 20.92万/㎡ |
| 2022年1月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 850万 | 19.44万/㎡ |
| 2020年8月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 750万 | 18.37万/㎡ |
| 2015年9月 | 低層 | 1LDK | 45㎡〜 | 780万 | 17.26万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（6件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の100%）で、平均月額72,833円。
全 6 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年8月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 70,000円 | 1,714円/㎡ |
| 2016年8月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 68,000円 | 1,665円/㎡ |
| 2016年2月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 70,000円 | 1,714円/㎡ |
| 2015年5月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 78,000円 | 1,910円/㎡ |
| 2015年11月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 75,000円 | 1,836円/㎡ |
| 2013年10月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 76,000円 | 1,861円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。