グリフォーネ横浜伊勢町
神奈川県横浜市西区伊勢町3丁目130-1 | 築19年 | 1棟
このページは1棟をまとめたグリフォーネ横浜伊勢町全体の相場です（成約 34件、うち棟が特定できない事例 16件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。
売買㎡単価の推移
100万80万60万40万
20132015201920222026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の73.1万/㎡から2026年は68.9万/㎡へ、13年間で5.7%下落しています（年平均-0.4%）。直近3年では14.4%下落しており、注意が必要です。
賃料の推移
17万13万9万5万
20132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は87,111〜88,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.8%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
106.7万円/㎡
レンジ
80.0〜133.4万円/㎡
市区町村ベースライン 119.7万円/㎡
補正係数 ×0.891
補正係数 ×0.891
代表面積 30.1㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 768件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 31件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは1DK（全体の28%・13件）で、平均2,985万円です。３ＬＤＫが最も高く平均5,677万円、1Kは平均2,941万円です。
１ＬＤＫ
3,350万
2件
２ＬＤＫ＋Ｓ
4,742万
2件
２ＬＤＫ
5,254万
4件
１ＤＫ
3,420万
10件
３ＬＤＫ
5,677万
7件
１Ｋ
3,070万
6件
1K
2,941万
2件
1DK
2,985万
13件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| １ＬＤＫ | 2件 | 3,350万 | 2,900万 | 3,800万 |
| ２ＬＤＫ＋Ｓ | 2件 | 4,742万 | 4,393万 | 5,091万 |
| ２ＬＤＫ | 4件 | 5,254万 | 4,179万 | 6,200万 |
| １ＤＫ | 10件 | 3,420万 | 2,143万 | 5,121万 |
| ３ＬＤＫ | 7件 | 5,677万 | 4,921万 | 7,312万 |
| １Ｋ | 6件 | 3,070万 | 2,328万 | 4,136万 |
| 1K | 2件 | 2,941万 | 2,871万 | 3,011万 |
| 1DK | 13件 | 2,985万 | 2,142万 | 4,460万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は72.4万円で、1-3階（61.9万円）と比べて10.5万円（+17.0%）高くなっています。
1-3階
7件
61.9万/㎡
4-7階
10件
72.4万/㎡
最上層と最下層の差: +10.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 神奈川県横浜市西区伊勢町3丁目130-1 |
|---|---|
| 築年月 | 2007-01（築19年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 27戸 |
| 専有面積 | 30.07m² ～ 33.54m² |
| 分譲会社 | 陽光都市開発 |
| 施工会社 | 松井建設 |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
棟別の相場（1棟）
グリフォーネ横浜伊勢町は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟を特定できない事例が 16件あります。 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 34件から算出しています。
| 棟 | 築年 | 階建て | 戸数 | 成約 | ㎡単価 中央値 | 賃貸 | 売出中 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
|
棟不明 棟名なしで記録された事例 |
2007年 | 7階建 | 27戸 | 16件 | 64.5万 | 204件 | - |
| 弐番館 | 2009年 | 7階建 | 55戸 | 18件 | 68.9万 | 332件 | - |
※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。
所在地マップ
周辺のマンション46棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
戸部駅
京急本線
学区情報
小学校
横浜市立戸部小学校
中学校
横浜市立老松中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| グリフォーネ横浜伊勢町 | 2007 | 27戸 | 75.8万 | 2,280万 |
| ラフィネジュ横浜南 | 2002 | 28戸 | 73.0万 | 1,920万 |
| シティテラス横濱サウス | 2018 | 294戸 | - | - |
| エルズヴュープレイス | 2007 | 26戸 | 87.2万 | 3,790万 |
| ウィルローズ横浜伊勢町 | 2009 | 32戸 | 72.2万 | 3,880万 |
| ショウケンレジデンス横浜伊勢町 | 2019 | 27戸 | 113.6万 | 2,400万 |
| トーク御所山 | 1990 | 20戸 | 83.8万 | 4,880万 |
| ザ・パークハウス横浜伊勢町 | 2017 | 40戸 | 92.7万 | 6,680万 |
| シティテラス横濱サウスザ・ガーデン | 2019 | 294戸 | - | - |
| フロイデンハイム上原 | 1974 | 25戸 | 47.4万 | 1,980万 |
| 御所山ハイツ | 1970 | 41戸 | 51.5万 | 3,680万 |
売買データ分析（17件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の53%を占めます。次いで1,000〜2,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
8件
2,000〜3,000万
9件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2016 | 2019 | 2021 | 2022 | 2023 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1DK | 66.1万 | 58.4万 | 49.2万 | 66.5万 | 72.4万 | 80.5万 | 75.8万 | 68.9万 |
| 1K | - | 85.8万 | 74.1万 | - | - | - | - | - |
全 17 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 低層 | 1DK | 30㎡〜 | 2,186万 | 68.92万/㎡ |
| 2023年5月 | 中層 | 1DK | 30㎡〜 | 2,280万 | 75.75万/㎡ |
| 2022年5月 | 中層 | 1DK | 30㎡〜 | 2,600万 | 85.25万/㎡ |
| 2022年1月 | 低層 | 1DK | 30㎡〜 | 2,280万 | 75.75万/㎡ |
| 2021年11月 | 低層 | 1DK | 30㎡〜 | 2,180万 | 72.43万/㎡ |
| 2019年11月 | 中層 | 1DK | 30㎡〜 | 2,000万 | 66.45万/㎡ |
| 2016年5月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 2,080万 | 74.13万/㎡ |
| 2016年1月 | 低層 | 1DK | 30㎡〜 | 1,480万 | 49.22万/㎡ |
| 2015年12月 | 低層 | 2K | 30㎡〜 | 1,880万 | 62.53万/㎡ |
| 2015年11月 | 低層 | 1DK | 30㎡〜 | 1,560万 | 51.88万/㎡ |
| 2015年11月 | 中層 | 1DK | 30㎡〜 | 1,980万 | 64.92万/㎡ |
| 2015年6月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,780万 | 85.83万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 1DK | 30㎡〜 | 1,980万 | 64.92万/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 1DK | 30㎡〜 | 1,980万 | 64.92万/㎡ |
| 2014年3月 | 低層 | 1R | 30㎡〜 | 1,580万 | 52.5万/㎡ |
| 2014年2月 | 中層 | 1DK | 30㎡〜 | 2,090万 | 68.53万/㎡ |
| 2013年6月 | 中層 | 1DK | 30㎡〜 | 2,230万 | 73.12万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（268件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1DK（全体の70%）で、平均月額88,278円。2Kなら月額80,000円が相場です。
ワンルーム
77,000〜85,000円
81,000円
1K
62,000〜90,000円
74,430円
1DK
71,000〜101,000円
88,278円
2K
77,000〜82,000円
80,000円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の70%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
74件
8〜10万
188件
10〜15万
5件
15〜20万
1件
全 268 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 中層 | 1DK | 30㎡〜 | 87,000円 | 2,890円/㎡ |
| 2025年6月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 82,000円 | 2,922円/㎡ |
| 2025年5月 | 低層 | 1DK | 30㎡〜 | 98,000円 | 2,922円/㎡ |
| 2025年5月 | 低層 | 1DK | 30㎡〜 | 98,000円 | 3,256円/㎡ |
| 2025年5月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,616円/㎡ |
| 2024年12月 | 中層 | 1DK | 30㎡〜 | 90,000円 | 2,683円/㎡ |
| 2024年12月 | 中層 | 1DK | 30㎡〜 | 90,000円 | 2,837円/㎡ |
| 2024年12月 | 中層 | 1DK | 30㎡〜 | 91,000円 | 2,869円/㎡ |
| 2024年7月 | 中層 | 1DK | 30㎡〜 | 86,000円 | 2,820円/㎡ |
| 2024年7月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 82,000円 | 2,922円/㎡ |
| 2024年4月 | 低層 | 1DK | 30㎡〜 | 86,000円 | 2,820円/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 82,000円 | 2,922円/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | 1DK | 30㎡〜 | 87,000円 | 2,853円/㎡ |
| 2024年2月 | 高層 | 1DK | 30㎡〜 | 88,000円 | 2,885円/㎡ |
| 2024年1月 | 中層 | 1DK | 30㎡〜 | 88,000円 | 2,885円/㎡ |
| 2023年11月 | 中層 | 1DK | 30㎡〜 | 85,000円 | 2,787円/㎡ |
| 2023年11月 | 中層 | 1DK | 30㎡〜 | 90,000円 | 2,951円/㎡ |
| 2023年10月 | 低層 | 1DK | 30㎡〜 | 90,000円 | 2,990円/㎡ |
| 2023年10月 | 低層 | 1DK | 30㎡〜 | 71,000円 | 2,334円/㎡ |
| 2023年10月 | 低層 | 1DK | 30㎡〜 | 78,000円 | 2,564円/㎡ |
| 2023年10月 | 中層 | 1DK | 30㎡〜 | 89,000円 | 2,918円/㎡ |
| 2023年10月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 68,000円 | 3,285円/㎡ |
| 2023年9月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 68,000円 | 3,279円/㎡ |
| 2023年9月 | 中層 | 1DK | 30㎡〜 | 87,000円 | 2,853円/㎡ |
| 2023年9月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 150,000円 | 2,791円/㎡ |
| 2023年8月 | 低層 | 1DK | 30㎡〜 | 77,000円 | 2,567円/㎡ |
| 2023年8月 | 低層 | 1DK | 30㎡〜 | 77,000円 | 2,508円/㎡ |
| 2023年8月 | 低層 | 1DK | 30㎡〜 | 77,000円 | 2,561円/㎡ |
| 2023年7月 | 低層 | 1DK | 30㎡〜 | 88,000円 | 2,924円/㎡ |
| 2023年7月 | 中層 | 1DK | 30㎡〜 | 82,000円 | 2,655円/㎡ |
他 238 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。