グリフィン横浜ヴィラ
神奈川県横浜市西区戸部本町35-1 | 築18年 | 25戸
売買㎡単価の推移
90万80万70万60万
201520162018201920202022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の65.7万/㎡から2022年は85.2万/㎡へ、7年間で29.7%上昇しました（年平均+4.2%）。直近3年では19.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
9万8万7万6万
20132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は71,875〜71,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.7%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
106.6万円/㎡
レンジ
80.0〜133.3万円/㎡
市区町村ベースライン 119.7万円/㎡
補正係数 ×0.891
補正係数 ×0.891
代表面積 21㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 769件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 26件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは１Ｋ（全体の55%・18件）で、平均2,910万円です。２ＬＤＫが最も高く平均5,622万円、1Kは平均2,118万円です。
１Ｋ
2,910万
18件
１ＬＤＫ＋Ｓ
5,380万
2件
２ＬＤＫ
5,622万
4件
１ＬＤＫ
5,357万
2件
1K
2,118万
7件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| １Ｋ | 18件 | 2,910万 | 2,000万 | 4,500万 |
| １ＬＤＫ＋Ｓ | 2件 | 5,380万 | 5,359万 | 5,400万 |
| ２ＬＤＫ | 4件 | 5,622万 | 5,000万 | 6,171万 |
| １ＬＤＫ | 2件 | 5,357万 | 5,357万 | 5,357万 |
| 1K | 7件 | 2,118万 | 1,875万 | 2,226万 |
階数別の㎡単価
4-7階
3件
77.6万/㎡
8階以上
3件
67.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 神奈川県横浜市西区戸部本町35-1 |
|---|---|
| 築年月 | 2008-02（築18年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 9階建 |
| 総戸数 | 25戸 |
| 専有面積 | 21.00m² ～ 21.70m² |
| 分譲会社 | 陽光都市開発 |
| 施工会社 | 若築建設 |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション45棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
戸部駅
京急本線
🚉
徒歩4分
高島町駅
ブルーライン
学区情報
小学校
横浜市立戸部小学校
中学校
横浜市立老松中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| グリフィン横浜ヴィラ | 2008 | 25戸 | 85.2万 | 1,790万 |
| パークホームズ横浜ミッドスクエア | 2027 | 80戸 | - | - |
| グリフィン横浜・アネシス | 1999 | 21戸 | 93.0万 | 1,680万 |
| アトラス横浜レジデンス | 2023 | 57戸 | 145.2万 | 7,900万 |
| クオス横浜 | 2011 | 41戸 | 99.0万 | 5,490万 |
| ストークビル高島 | 1983 | 36戸 | 39.0万 | 940万 |
| セジョリ横浜みなとみらい2 | 2009 | 41戸 | 82.6万 | 1,700万 |
| 日神パレステージ横浜ベイウエスト | 2001 | 65戸 | 99.8万 | 6,480万 |
| ブリシア横浜 | 2022 | 31戸 | 127.5万 | 7,980万 |
| 藤和シティホームズ桜木町ベイスケープ | 2001 | 64戸 | 99.6万 | 5,480万 |
| ショーケンレジデンス横浜戸部 | 2020 | 42戸 | - | - |
売買データ分析（7件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2018 | 2019 | 2020 | 2022 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1K | 65.7万 | 69.0万 | 76.2万 | 71.4万 | 81.0万 | 85.2万 |
全 7 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年9月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 1,790万 | 85.24万/㎡ |
| 2020年2月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,700万 | 80.96万/㎡ |
| 2019年4月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 1,500万 | 71.43万/㎡ |
| 2018年12月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 1,600万 | 76.2万/㎡ |
| 2016年7月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 1,450万 | 69.05万/㎡ |
| 2016年4月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 1,450万 | 69.05万/㎡ |
| 2015年7月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 1,380万 | 65.72万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（85件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額73,206円。
1K
64,000〜80,000円
73,206円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の96%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
82件
8〜10万
3件
全 85 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 70,000円 | 3,226円/㎡ |
| 2025年5月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 72,000円 | 3,429円/㎡ |
| 2024年8月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,571円/㎡ |
| 2024年8月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 68,000円 | 3,238円/㎡ |
| 2024年7月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 69,000円 | 3,180円/㎡ |
| 2024年5月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 69,000円 | 3,286円/㎡ |
| 2024年4月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,571円/㎡ |
| 2024年10月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 72,000円 | 3,429円/㎡ |
| 2023年5月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 70,000円 | 3,226円/㎡ |
| 2023年12月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 69,000円 | 3,180円/㎡ |
| 2023年10月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 76,000円 | 3,619円/㎡ |
| 2022年8月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 69,000円 | 3,286円/㎡ |
| 2022年8月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 77,000円 | 3,667円/㎡ |
| 2022年7月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,571円/㎡ |
| 2022年6月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 77,000円 | 3,548円/㎡ |
| 2022年6月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 64,000円 | 3,048円/㎡ |
| 2022年4月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 70,000円 | 3,226円/㎡ |
| 2022年4月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 68,000円 | 3,134円/㎡ |
| 2022年3月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 73,000円 | 3,364円/㎡ |
| 2022年2月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,571円/㎡ |
| 2021年6月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 78,000円 | 3,714円/㎡ |
| 2021年6月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 72,000円 | 3,318円/㎡ |
| 2021年4月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 70,000円 | 3,226円/㎡ |
| 2021年3月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 69,000円 | 3,286円/㎡ |
| 2021年12月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 79,000円 | 3,762円/㎡ |
| 2020年8月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 78,000円 | 3,714円/㎡ |
| 2020年8月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 77,000円 | 3,667円/㎡ |
| 2020年6月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 70,000円 | 3,333円/㎡ |
| 2020年6月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 70,000円 | 3,333円/㎡ |
| 2020年6月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 70,000円 | 3,333円/㎡ |
他 55 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。