日神パレステージ横浜ベイウエスト

神奈川県横浜市西区戸部町7丁目225 | 築25年 | 65戸

推定相場

日神パレステージ横浜ベイウエスト

売買㎡単価の推移

130万100万70万40万

201020132016202120242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2010年の50.8万/㎡から2025年は104.6万/㎡へ、15年間で106.0%上昇しました（年平均+7.1%）。直近3年では36.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

21万19万17万15万13万

201320152017202020222024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の159,000円から2024年には190,000円へ、19.5%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.5%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 50件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

169.8万円/㎡

レンジ

152.8〜186.8万円/㎡

市区町村ベースライン 119.7万円/㎡
補正係数 ×1.419

代表面積 64.93㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 769件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の68%・19件）で、平均6,236万円です。3LDKが最も高く平均6,236万円、2LDKは平均5,552万円です。

2LDK

9件

5,552万

3LDK

19件

6,236万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	9件	5,552万	4,691万	6,499万
3LDK	19件	6,236万	4,350万	7,612万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は90.1万円で、1-5階（67.3万円）と比べて22.8万円（+33.9%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-5階

67.3万/㎡

8件

6-10階

67.6万/㎡

18件

11-20階

90.1万/㎡

4件

最上層と最下層の差: +22.8万/㎡

物件概要

所在地	神奈川県横浜市西区戸部町7丁目225
築年月	2001-06（築25年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付11階建
総戸数	65戸
専有面積	55.43m² ～ 77.05m²
分譲会社	日神不動産
施工会社	日産建設
管理会社	日神管財
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション47棟を表示

アクセス

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高島町駅

ブルーライン

徒歩2分

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戸部駅

京急本線

徒歩6分

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平沼橋駅

相鉄本線

徒歩11分

🚉

横浜駅

JR東海道本線(東京～熱海) / JR根岸線 / JR横須賀線 / JR成田エクスプレス / JR京浜東北線 / JR湘南新宿ライン / 東急東横線 / 京急本線 / 相鉄本線 / みなとみらい線 / ブルーライン

徒歩12分

学区情報

小学校

戸部小学校

中学校

老松中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
日神パレステージ横浜ベイウエスト	2001	65戸	99.8万	6,480万
リブゼ横浜ベイスクエア	1998	36戸	-	-
クリオ横濱サザンマークス	2017	37戸	111.1万	7,999万
アトラス横浜レジデンス	2023	57戸	145.2万	7,900万
グリフィン横浜・アネシス	1999	21戸	93.0万	1,680万
藤和シティホームズ桜木町ベイスケープ	2001	64戸	99.6万	5,480万
クリオ横浜セントラルマークス	2016	65戸	127.9万	10,580万
パークホームズ横浜ミッドスクエア	2027	80戸	-	-
グリフィン横浜ヴィラ	2008	25戸	85.2万	1,790万
クオス横浜	2011	41戸	99.0万	5,490万
シャリエ横浜ベイグランデ	1997	97戸	-	-

いま売出中の物件（3件）

2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）

価格	面積	㎡単価	間取り	階	向き
6,880万円	64.93㎡	106万円	3LDK	-	南東
7,680万円	64.93㎡	118.3万円	3LDK	-	-
8,480万円	77.05㎡	110.1万円	3LDK	-	南東

売買データ分析（30件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の43%を占めます。次いで5,000〜7,000万が11件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

1件

3,000〜4,000万

13件

4,000〜5,000万

5件

5,000〜7,000万

11件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2019	2021	2022	2023	2024	2025
2LDK	59.6万	-	-	-	-	76.8万	102.5万	111.2万
3LDK	-	61.5万	53.6万	67.0万	80.8万	-	89.8万	-

全 30 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年5月	10〜11階	2LDK	55㎡〜	6,499万	111.23万/㎡
2025年11月	10〜11階	1LDK	60㎡〜	6,480万	99.81万/㎡
2025年10月	10〜11階	1SLDK	60㎡〜	6,680万	102.89万/㎡
2024年8月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	5,980万	102.35万/㎡
2024年7月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	5,980万	92.1万/㎡
2024年6月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	5,680万	87.48万/㎡
2024年11月	10〜11階	2LDK	55㎡〜	5,999万	102.67万/㎡
2023年9月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	4,280万	73.26万/㎡
2023年2月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	3,980万	68.12万/㎡
2023年12月	10〜11階	2LDK	55㎡〜	5,199万	88.98万/㎡
2022年9月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	6,280万	81.51万/㎡
2022年6月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	5,198万	80.06万/㎡
2021年5月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	4,480万	66.84万/㎡
2021年4月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	3,780万	58.22万/㎡
2021年11月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	4,300万	66.23万/㎡
2021年11月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	4,990万	76.86万/㎡
2019年3月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	3,480万	53.6万/㎡
2019年2月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	3,480万	53.6万/㎡
2017年6月	10〜11階	3LDK	75㎡〜	4,090万	53.09万/㎡
2017年12月	10〜11階	3LDK	75㎡〜	5,380万	69.83万/㎡
2016年6月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	3,480万	59.56万/㎡
2015年2月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	3,100万	53.06万/㎡
2014年8月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	3,980万	51.94万/㎡
2014年10月	10〜11階	3LDK	65㎡〜	3,850万	57.44万/㎡
2013年1月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	3,690万	55.05万/㎡
2012年6月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	3,580万	46.47万/㎡
2012年3月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	3,881万	50.37万/㎡
2011年1月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	3,280万	50.52万/㎡
2010年3月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	3,980万	51.94万/㎡
2010年1月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	2,900万	49.64万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（30件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の80%）で、平均月額171,292円。3LDKなら月額171,292円が相場です。

2LDK

148,667円

145,000〜150,000円

3LDK

171,292円

150,000〜200,000円

賃料帯の分布

📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の80%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

4件

15〜20万

24件

20〜30万

2件

全 30 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年11月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	190,000円	2,466円/㎡
2023年9月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	180,000円	2,774円/㎡
2023年8月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	180,000円	2,795円/㎡
2023年8月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	180,000円	2,772円/㎡
2023年4月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	155,000円	2,387円/㎡
2022年3月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	149,000円	2,550円/㎡
2022年2月	10〜11階	3LDK	75㎡〜	200,000円	2,610円/㎡
2022年10月	10〜11階	3LDK	75㎡〜	200,000円	2,610円/㎡
2021年10月	10〜11階	3LDK	60㎡〜	162,000円	2,495円/㎡
2020年4月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	149,000円	2,551円/㎡
2020年4月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	149,000円	2,550円/㎡
2020年1月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	169,000円	2,193円/㎡
2020年12月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	180,000円	2,772円/㎡
2020年12月	10〜11階	3LDK	75㎡〜	188,000円	2,453円/㎡
2018年4月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	175,000円	2,271円/㎡
2018年1月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	150,000円	2,567円/㎡
2017年3月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	150,000円	2,567円/㎡
2016年8月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	170,000円	2,206円/㎡
2016年7月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	180,000円	2,336円/㎡
2016年4月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	153,000円	2,356円/㎡
2016年1月	10〜11階	3LDK	60㎡〜	159,000円	2,449円/㎡
2016年10月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	175,000円	2,271円/㎡
2015年3月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	145,000円	2,482円/㎡
2015年2月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	150,000円	2,310円/㎡
2015年2月	10〜11階	3LDK	60㎡〜	150,000円	2,310円/㎡
2015年11月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	169,000円	2,193円/㎡
2015年10月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	159,000円	2,064円/㎡
2014年5月	10〜11階	3LDK	60㎡〜	159,000円	2,449円/㎡
2014年4月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	169,000円	2,193円/㎡
2013年10月	10〜11階	3LDK	60㎡〜	159,000円	2,449円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。