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日神パレステージ横浜ベイウエスト

神奈川県横浜市西区戸部町7丁目225 | 築25年 | 65戸

推定相場
日神パレステージ横浜ベイウエスト
最新データ 2025年5月
売買30件 / 賃貸30件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は99.8万円。周辺エリア平均（80.1万円）を24.6%上回って、横浜市西区全体の平均（77.2万円）を29.3%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

130万100万70万40万
201020132016202120242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2010年の50.8万/㎡から2025年は104.6万/㎡へ、15年間で106.0%上昇しました（年平均+7.1%）。直近3年では36.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

21万19万17万15万13万
201320152017202020222024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の159,000円から2024年には190,000円へ、19.5%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.5%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 49件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値
162.8万円/㎡
レンジ
146.5〜179.1万円/㎡
市区町村ベースライン
118.7万円/㎡
補正係数 ×1.371
代表面積 64.93㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 833件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の68%・19件）で、平均6,236万円です。3LDKが最も高く平均6,236万円、2LDKは平均5,552万円です。
2LDK 9件 5,552万円
3LDK 19件 6,236万円
間取り件数平均価格最低最高
2LDK 9件 5,552万 4,691万 6,499万
3LDK 19件 6,236万 4,350万 7,612万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は90.1万円で、1-5階（67.3万円）と比べて22.8万円（+33.9%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-5階 67.3万/㎡ 8件
6-10階 67.6万/㎡ 18件
11-20階 90.1万/㎡ 4件

最上層と最下層の差: +22.8万/㎡

物件概要

所在地神奈川県横浜市西区戸部町7丁目225
築年月2001-06（築25年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付11階建
総戸数65戸
専有面積55.43m² ～ 77.05m²
分譲会社日神不動産
施工会社日産建設
管理会社日神管財
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション46棟を表示

アクセス

🚉
高島町駅
ブルーライン
徒歩2分
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戸部駅
京急本線
徒歩6分
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平沼橋駅
相鉄本線
徒歩11分
🚉
横浜駅
JR東海道本線(東京～熱海) / JR根岸線 / JR横須賀線 / JR成田エクスプレス / JR京浜東北線 / JR湘南新宿ライン / 東急東横線 / 京急本線 / 相鉄本線 / みなとみらい線 / ブルーライン
徒歩12分

学区情報

小学校
戸部小学校
中学校
老松中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
日神パレステージ横浜ベイウエスト 2001 65戸 99.8万 6,480万
リブゼ横浜ベイスクエア 1998 36戸 - -
クリオ横濱サザンマークス 2017 37戸 111.1万 7,999万
アトラス横浜レジデンス 2023 57戸 145.2万 7,900万
グリフィン横浜・アネシス 1999 21戸 93.0万 1,680万
藤和シティホームズ桜木町ベイスケープ 2001 64戸 99.6万 5,480万
藤和シティホームズ桜木町BAY-SCAPE 2000 64戸 - -
クリオ横浜セントラルマークス 2016 65戸 127.9万 10,580万
パークホームズ横浜ミッドスクエア 2027 80戸 - -
グリフィン横浜ヴィラ 2008 25戸 85.2万 1,790万
クオス横浜 2011 41戸 99.0万 5,490万

いま売出中の物件（2件）

2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）

価格 面積 ㎡単価 間取り 階 向き
6,880万円 64.93㎡ 106万円 3LDK - 南東
7,699万円 64.93㎡ 118.6万円 3LDK - 南東

売買データ分析（30件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の43%を占めます。次いで5,000〜7,000万が11件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万 1件
3,000〜4,000万 13件
4,000〜5,000万 5件
5,000〜7,000万 11件

間取り別 ㎡単価の推移

間取り20162017201920212022202320242025
2LDK 59.6万 - - - - 76.8万 102.5万 111.2万
3LDK - 61.5万 53.6万 67.0万 80.8万 - 89.8万 -
全 30 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年5月 10〜11階 2LDK 55㎡〜 6,499万 111.23万/㎡
2025年11月 10〜11階 1LDK 60㎡〜 6,480万 99.81万/㎡
2025年10月 10〜11階 1SLDK 60㎡〜 6,680万 102.89万/㎡
2024年8月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 5,980万 102.35万/㎡
2024年7月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 5,980万 92.1万/㎡
2024年6月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 5,680万 87.48万/㎡
2024年11月 10〜11階 2LDK 55㎡〜 5,999万 102.67万/㎡
2023年9月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 4,280万 73.26万/㎡
2023年2月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 3,980万 68.12万/㎡
2023年12月 10〜11階 2LDK 55㎡〜 5,199万 88.98万/㎡
2022年9月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 6,280万 81.51万/㎡
2022年6月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 5,198万 80.06万/㎡
2021年5月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 4,480万 66.84万/㎡
2021年4月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 3,780万 58.22万/㎡
2021年11月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 4,300万 66.23万/㎡
2021年11月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 4,990万 76.86万/㎡
2019年3月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 3,480万 53.6万/㎡
2019年2月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 3,480万 53.6万/㎡
2017年6月 10〜11階 3LDK 75㎡〜 4,090万 53.09万/㎡
2017年12月 10〜11階 3LDK 75㎡〜 5,380万 69.83万/㎡
2016年6月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 3,480万 59.56万/㎡
2015年2月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 3,100万 53.06万/㎡
2014年8月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 3,980万 51.94万/㎡
2014年10月 10〜11階 3LDK 65㎡〜 3,850万 57.44万/㎡
2013年1月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 3,690万 55.05万/㎡
2012年6月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 3,580万 46.47万/㎡
2012年3月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 3,881万 50.37万/㎡
2011年1月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 3,280万 50.52万/㎡
2010年3月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 3,980万 51.94万/㎡
2010年1月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 2,900万 49.64万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（30件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の80%）で、平均月額171,292円。3LDKなら月額171,292円が相場です。
2LDK 148,667円 145,000〜150,000円
3LDK 171,292円 150,000〜200,000円

賃料帯の分布

📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の80%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万 4件
15〜20万 24件
20〜30万 2件
全 30 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2024年11月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 190,000円 2,466円/㎡
2023年9月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 180,000円 2,774円/㎡
2023年8月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 180,000円 2,795円/㎡
2023年8月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 180,000円 2,772円/㎡
2023年4月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 155,000円 2,387円/㎡
2022年3月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 149,000円 2,550円/㎡
2022年2月 10〜11階 3LDK 75㎡〜 200,000円 2,610円/㎡
2022年10月 10〜11階 3LDK 75㎡〜 200,000円 2,610円/㎡
2021年10月 10〜11階 3LDK 60㎡〜 162,000円 2,495円/㎡
2020年4月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 149,000円 2,551円/㎡
2020年4月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 149,000円 2,550円/㎡
2020年1月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 169,000円 2,193円/㎡
2020年12月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 180,000円 2,772円/㎡
2020年12月 10〜11階 3LDK 75㎡〜 188,000円 2,453円/㎡
2018年4月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 175,000円 2,271円/㎡
2018年1月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 150,000円 2,567円/㎡
2017年3月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 150,000円 2,567円/㎡
2016年8月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 170,000円 2,206円/㎡
2016年7月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 180,000円 2,336円/㎡
2016年4月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 153,000円 2,356円/㎡
2016年1月 10〜11階 3LDK 60㎡〜 159,000円 2,449円/㎡
2016年10月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 175,000円 2,271円/㎡
2015年3月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 145,000円 2,482円/㎡
2015年2月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 150,000円 2,310円/㎡
2015年2月 10〜11階 3LDK 60㎡〜 150,000円 2,310円/㎡
2015年11月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 169,000円 2,193円/㎡
2015年10月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 159,000円 2,064円/㎡
2014年5月 10〜11階 3LDK 60㎡〜 159,000円 2,449円/㎡
2014年4月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 169,000円 2,193円/㎡
2013年10月 10〜11階 3LDK 60㎡〜 159,000円 2,449円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

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