中山南パークホームズ
神奈川県横浜市緑区寺山町115-3 | 築32年 | 69戸
推定相場
中山南パークホームズ
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は67.5万円。周辺エリア平均（36.6万円）を84.4%上回って、横浜市緑区全体の平均（39.3万円）を71.8%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
80万60万40万
201320152017202020222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の40.6万/㎡から2024年は67.1万/㎡へ、11年間で65.5%上昇しました（年平均+6.0%）。直近3年では7.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
14万12万10万
20132015201720192020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の108,000円から2020年には128,000円へ、18.5%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.7%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 9件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
79.5万円/㎡
レンジ
59.6〜99.4万円/㎡
市区町村ベースライン
48.5万円/㎡
補正係数 ×1.640
代表面積 59㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 475件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の58%・15件）で、平均4,431万円です。2LDKが最も高く平均5,037万円、2SLDKは平均4,293万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 4件 | 5,037万 | 4,815万 | 5,220万 |
| 2SLDK | 7件 | 4,293万 | 2,915万 | 5,535万 |
| 3LDK | 15件 | 4,431万 | 3,610万 | 5,287万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は54.7万円で、1-3階（48.2万円）と比べて6.5万円（+13.5%）高くなっています。
最上層と最下層の差: +6.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 神奈川県横浜市緑区寺山町115-3 |
|---|---|
| 築年月 | 1994-02（築32年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 69戸 |
| 専有面積 | 55.07m² ～ 82.66m² |
| 分譲会社 | 三井不動産 |
| 施工会社 | 三平建設 |
| 管理会社 | 三井不動産レジデンシャルサービス |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション40棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
中山駅
グリーンライン / JR横浜線
学区情報
小学校
森の台小学校
中学校
中山中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 中山南パークホームズ | 1994 | 69戸 | 67.5万 | 3,980万 |
| みどりマンション | 1976 | 8戸 | - | - |
| ドルミ中山D棟 | 1980 | 87戸 | - | - |
| グリーンハイム | 1971 | 19戸 | 27.3万 | 2,380万 |
| ドルミ中山E棟 | 1980 | 87戸 | - | - |
| ドルミ中山B棟 | 1979 | 87戸 | 37.3万 | 1,980万 |
| ドルミ中山A棟 | 1979 | 87戸 | - | - |
| レジェンド横浜中山 | 2000 | 37戸 | 69.3万 | 5,180万 |
| アーバンコート中山 | 1999 | 14戸 | 52.7万 | 3,280万 |
| J’city中山森の台 | 2000 | 43戸 | 43.4万 | 2,480万 |
| デュオステージ中山 | 2022 | 46戸 | 108.9万 | 3,280万 |
いま売出中の物件（3件）
2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 3,830万円 | 55.07㎡ | 69.5万円 | 3LDK | - | 西 |
| 4,280万円 | 55.07㎡ | 77.7万円 | 3LDK | - | 西 |
| 4,380万円 | 55.07㎡ | 79.5万円 | 3LDK | - | - |
売買データ分析（26件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の46%を占めます。次いで2,000〜3,000万が12件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | - | - | - | 59.0万 | - | - | 69.7万 |
| 3LDK | 40.3万 | - | 53.9万 | - | 50.1万 | 62.3万 | 58.2万 | 59.3万 |
| 2SLDK | - | 44.6万 | 54.8万 | 38.8万 | 55.1万 | - | - | - |
全 26 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年6月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,180万 | 70.85万/㎡ |
| 2024年4月 | 高層 | 3LDK | 55㎡〜 | 3,480万 | 59.3万/㎡ |
| 2024年10月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,980万 | 67.46万/㎡ |
| 2024年10月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,180万 | 70.85万/㎡ |
| 2023年5月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,680万 | 55.35万/㎡ |
| 2023年12月 | 高層 | 3LDK | 55㎡〜 | 3,580万 | 61万/㎡ |
| 2022年11月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,880万 | 62.28万/㎡ |
| 2021年8月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,880万 | 52.3万/㎡ |
| 2021年5月 | 中層 | 2SLDK | 55㎡〜 | 2,780万 | 47.33万/㎡ |
| 2021年2月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,480万 | 58.99万/㎡ |
| 2021年12月 | 中層 | 2SLDK | 55㎡〜 | 3,690万 | 62.83万/㎡ |
| 2021年10月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,980万 | 47.84万/㎡ |
| 2020年6月 | 中層 | 2SLDK | 55㎡〜 | 2,290万 | 38.82万/㎡ |
| 2018年5月 | 低層 | 2SLDK | 55㎡〜 | 3,180万 | 53.9万/㎡ |
| 2018年2月 | 低層 | 2SLDK | 55㎡〜 | 3,290万 | 55.77万/㎡ |
| 2018年11月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 3,180万 | 53.9万/㎡ |
| 2017年1月 | 低層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 2,780万 | 44.63万/㎡ |
| 2016年4月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,380万 | 40.34万/㎡ |
| 2016年2月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,380万 | 40.34万/㎡ |
| 2015年9月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,990万 | 44.97万/㎡ |
| 2015年7月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,090万 | 46.48万/㎡ |
| 2015年4月 | 低層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 3,090万 | 44.58万/㎡ |
| 2015年12月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,690万 | 40.46万/㎡ |
| 2015年11月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,790万 | 41.96万/㎡ |
| 2014年2月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,990万 | 54.3万/㎡ |
| 2013年10月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,380万 | 40.56万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（25件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の56%）で、平均月額113,143円。3LDKなら月額113,143円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の96%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 25 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年1月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 128,000円 | 1,944円/㎡ |
| 2019年9月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 110,000円 | 1,997円/㎡ |
| 2019年11月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 103,000円 | 1,870円/㎡ |
| 2019年11月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 105,000円 | 1,907円/㎡ |
| 2019年10月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 108,000円 | 1,961円/㎡ |
| 2018年9月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 110,000円 | 1,874円/㎡ |
| 2018年8月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 108,000円 | 1,961円/㎡ |
| 2018年3月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 110,000円 | 1,766円/㎡ |
| 2018年3月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 115,000円 | 1,846円/㎡ |
| 2018年3月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 125,000円 | 2,006円/㎡ |
| 2018年10月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 103,000円 | 1,870円/㎡ |
| 2017年6月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 113,000円 | 1,925円/㎡ |
| 2017年5月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 119,000円 | 2,028円/㎡ |
| 2017年4月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 121,000円 | 2,062円/㎡ |
| 2016年9月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 108,000円 | 1,961円/㎡ |
| 2016年4月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 108,000円 | 1,961円/㎡ |
| 2016年3月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 113,000円 | 2,052円/㎡ |
| 2016年2月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 110,000円 | 1,997円/㎡ |
| 2016年1月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 108,000円 | 1,961円/㎡ |
| 2015年3月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 103,000円 | 1,870円/㎡ |
| 2015年2月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 108,000円 | 1,961円/㎡ |
| 2014年6月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 99,000円 | 1,798円/㎡ |
| 2014年5月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 102,000円 | 1,852円/㎡ |
| 2014年4月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 108,000円 | 1,961円/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 108,000円 | 1,961円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。