グランドパーク横浜反町フィエルテ
神奈川県横浜市神奈川区反町1丁目3-7 | 築26年 | 30戸
推定相場
グランドパーク横浜反町フィエルテ
推定売買価格
-
㎡単価
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表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は93.8万円。周辺エリア平均（79.3万円）を18.2%上回って、横浜市神奈川区全体の平均（60.9万円）を54.0%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
110万90万70万50万30万
20092012201720212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の51.3万/㎡から2025年は94.4万/㎡へ、16年間で83.8%上昇しました（年平均+5.2%）。直近3年では45.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 56件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
86.7万円/㎡
レンジ
78.0〜95.4万円/㎡
市区町村ベースライン
82.7万円/㎡
補正係数 ×1.048
代表面積 61.42㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 861件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の48%・10件）で、平均3,718万円です。3LDKが最も高く平均7,981万円、1LDKは平均3,718万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 10件 | 3,718万 | 3,186万 | 4,349万 |
| 2LDK | 7件 | 5,683万 | 5,017万 | 6,458万 |
| 3LDK | 4件 | 7,981万 | 6,968万 | 8,609万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は77.0万円で、1-3階（55.8万円）と比べて21.2万円（+38.0%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
最上層と最下層の差: +21.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 神奈川県横浜市神奈川区反町1丁目3-7 |
|---|---|
| 築年月 | 2000-11（築26年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 9階建 |
| 総戸数 | 30戸 |
| 専有面積 | 38.16m² ～ 79.79m² |
| 分譲会社 | ニチメン |
| 施工会社 | 大成建設 |
| 管理会社 | ユニオン・シティサービス |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション48棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
反町駅
東急東横線
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徒歩6分
神奈川駅
京急本線
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徒歩9分
東神奈川駅
JR横浜線 / JR京浜東北線
学区情報
小学校
横浜市立青木小学校
中学校
横浜市立栗田谷中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| グランドパーク横浜反町フィエルテ | 2000 | 30戸 | 93.8万 | 7,480万 |
| プレールドゥーク横浜反町 | 2005 | 14戸 | 45.5万 | 1,380万 |
| ライオンズマンション反町 | 1988 | 50戸 | - | - |
| ガーラシティ横浜反町 | 2022 | 40戸 | - | - |
| オープンレジデンシア横浜反町 | 2023 | 23戸 | - | - |
| ガーラステーション横浜反町 | 2015 | 50戸 | 98.5万 | 2,250万 |
| シティコープ反町 | 1982 | 23戸 | - | - |
| SS反町ビルグランドコート反町 | 1986 | 29戸 | 44.8万 | 1,080万 |
| スパージオ横浜反町 | 2003 | 50戸 | 85.5万 | 2,000万 |
| オーランド横濱反町 | 2018 | 27戸 | 109.8万 | 6,180万 |
| トーカンマンション反町 | 1980 | 25戸 | 38.8万 | 2,480万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-10-23 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 3,580万円 | 38.16㎡ | 93.8万円 | 1LDK | - | 北東 |
売買データ分析（21件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の33%を占めます。次いで2,000〜3,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2009 | 2011 | 2012 | 2013 | 2017 | 2018 | 2021 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | - | - | - | 67.6万 | 67.6万 | - | 94.4万 |
| 1LDK | 49.3万 | 46.6万 | 54.5万 | 60.7万 | 65.0万 | 65.0万 | 76.8万 | - |
| 2LDK | 53.4万 | 56.7万 | 53.4万 | - | - | 64.0万 | - | - |
全 21 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 7,480万 | 93.75万/㎡ |
| 2025年5月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 7,580万 | 95.01万/㎡ |
| 2021年5月 | 高層 | 1LDK | 35㎡〜 | 3,180万 | 83.34万/㎡ |
| 2021年12月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 2,680万 | 70.24万/㎡ |
| 2018年8月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,780万 | 61.55万/㎡ |
| 2018年8月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,990万 | 64.97万/㎡ |
| 2018年6月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,180万 | 68.06万/㎡ |
| 2018年1月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,250万 | 67.58万/㎡ |
| 2018年12月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,780万 | 61.55万/㎡ |
| 2018年12月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 2,480万 | 64.99万/㎡ |
| 2017年9月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 2,480万 | 64.99万/㎡ |
| 2017年5月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,250万 | 67.58万/㎡ |
| 2013年12月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 2,200万 | 57.66万/㎡ |
| 2013年11月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 2,430万 | 63.68万/㎡ |
| 2012年5月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,280万 | 53.41万/㎡ |
| 2012年4月 | 高層 | 1LDK | 35㎡〜 | 2,080万 | 54.51万/㎡ |
| 2011年9月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 1,780万 | 46.65万/㎡ |
| 2011年12月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 1,780万 | 46.65万/㎡ |
| 2011年12月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,480万 | 56.66万/㎡ |
| 2009年4月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 1,880万 | 49.27万/㎡ |
| 2009年2月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,280万 | 53.41万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（3件）
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 3 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2014年4月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 195,000円 | 2,530円/㎡ |
| 2014年3月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 150,000円 | 2,442円/㎡ |
| 2013年12月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 110,000円 | 2,883円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。