レールシティ横浜反町公園
神奈川県横浜市神奈川区反町1丁目11-2 | 築34年 | 37戸
推定相場
レールシティ横浜反町公園
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は98.4万円。周辺エリア平均（79.3万円）を24.0%上回って、横浜市神奈川区全体の平均（60.9万円）を61.5%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
110万90万70万50万30万
20142018202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の51.2万/㎡から2025年は84.6万/㎡へ、11年間で65.2%上昇しました（年平均+5.9%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 9件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
58.4万円/㎡
レンジ
43.8〜73.0万円/㎡
市区町村ベースライン
82.7万円/㎡
補正係数 ×0.706
代表面積 61.41㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 861件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の46%・12件）で、平均5,406万円です。3LDKが最も高く平均6,784万円、3DKは平均4,787万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 12件 | 5,406万 | 4,042万 | 6,565万 |
| 3DK | 4件 | 4,787万 | 4,645万 | 4,941万 |
| 3LDK | 10件 | 6,784万 | 4,619万 | 10,200万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は75.0万円で、1-5階（68.0万円）と比べて7.0万円（+10.3%）高くなっています。
最上層と最下層の差: +7.0万/㎡
物件概要
| 所在地 | 神奈川県横浜市神奈川区反町1丁目11-2 |
|---|---|
| 築年月 | 1992-08（築34年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付10階建 |
| 総戸数 | 37戸 |
| 専有面積 | 61.00m² ～ 91.29m² |
| 分譲会社 | 国鉄清算事業団 |
| 施工会社 | 前田建設工業 |
| 管理会社 | 大和ライフネクスト |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション48棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
反町駅
東急東横線
🚉
徒歩11分
東神奈川駅
JR横浜線 / JR京浜東北線
学区情報
小学校
横浜市立青木小学校
中学校
横浜市立栗田谷中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| レールシティ横浜反町公園 | 1992 | 37戸 | 98.4万 | 8,980万 |
| グリフィン横浜反町公園 | 2002 | 64戸 | 74.7万 | 2,000万 |
| スパージオ横浜反町 | 2003 | 50戸 | 85.5万 | 2,000万 |
| SS反町ビルグランドコート反町 | 1986 | 29戸 | 44.8万 | 1,080万 |
| ガーラステーション横浜反町 | 2015 | 50戸 | 98.5万 | 2,250万 |
| プラウド横浜反町公園 | 2021 | 40戸 | - | - |
| シティコープ反町 | 1982 | 23戸 | - | - |
| パークショアー横濱 | 1974 | 22戸 | 44.8万 | 2,380万 |
| ライオンズマンション反町 | 1988 | 50戸 | - | - |
| トーカンマンション反町 | 1980 | 25戸 | 38.8万 | 2,480万 |
| ネオマイム反町公園 | 1995 | 36戸 | 56.1万 | 2,100万 |
売買データ分析（26件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の35%を占めます。次いで4,000〜5,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 56.7万 | 59.3万 | - | - | 86.2万 | 79.3万 | 98.4万 |
| 3DK | - | 57.0万 | - | - | - | - | 73.0万 | 70.8万 |
| 2LDK | 55.4万 | 53.8万 | 62.1万 | 57.0万 | 81.6万 | 79.3万 | 62.1万 | - |
全 26 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年3月 | 9〜10階 | 3LDK | 90㎡〜 | 8,980万 | 98.37万/㎡ |
| 2025年2月 | 5〜6階 | 3DK | 60㎡〜 | 4,350万 | 70.84万/㎡ |
| 2024年9月 | 9〜10階 | 3LDK | 90㎡〜 | 7,500万 | 82.16万/㎡ |
| 2024年4月 | 3〜4階 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,790万 | 62.14万/㎡ |
| 2024年4月 | 5〜6階 | 3DK | 60㎡〜 | 4,480万 | 72.96万/㎡ |
| 2024年1月 | 3〜4階 | 3LDK | 60㎡〜 | 5,290万 | 86.15万/㎡ |
| 2024年11月 | 9〜10階 | 3LDK | 90㎡〜 | 6,680万 | 73.18万/㎡ |
| 2024年11月 | 7〜8階 | 3LDK | 80㎡〜 | 6,980万 | 86.89万/㎡ |
| 2024年10月 | 5〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,480万 | 72.96万/㎡ |
| 2024年10月 | 9〜10階 | 3LDK | 90㎡〜 | 6,800万 | 74.49万/㎡ |
| 2023年7月 | 3〜4階 | 3LDK | 60㎡〜 | 5,290万 | 86.15万/㎡ |
| 2023年7月 | 3〜4階 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,980万 | 81.64万/㎡ |
| 2023年5月 | 3〜4階 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,700万 | 77.05万/㎡ |
| 2023年3月 | 3〜4階 | 2LDK | 60㎡〜 | 5,280万 | 86.56万/㎡ |
| 2023年10月 | 3〜4階 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,380万 | 71.81万/㎡ |
| 2022年7月 | 3〜4階 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,980万 | 81.64万/㎡ |
| 2020年5月 | 5〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,480万 | 57.05万/㎡ |
| 2019年9月 | 5〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,580万 | 59.3万/㎡ |
| 2019年5月 | 3〜4階 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,790万 | 62.14万/㎡ |
| 2018年9月 | 5〜6階 | 3DK | 60㎡〜 | 3,500万 | 57万/㎡ |
| 2018年4月 | 3〜4階 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,280万 | 53.77万/㎡ |
| 2018年12月 | 5〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,480万 | 56.67万/㎡ |
| 2017年7月 | 5〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,480万 | 57.05万/㎡ |
| 2017年10月 | 3〜4階 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,280万 | 53.77万/㎡ |
| 2014年12月 | 5〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,590万 | 58.46万/㎡ |
| 2014年10月 | 5〜6階 | 3DK | 60㎡〜 | 2,700万 | 43.97万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。