三ツ沢パークホームズ
神奈川県横浜市神奈川区片倉2丁目67-16 | 築37年 | 2棟
推定相場
三ツ沢パークホームズ
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は55.7万円。周辺エリア平均（46.0万円）を21.1%上回って、横浜市神奈川区全体の平均（60.9万円）より8.5%低くいます。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
70万50万30万
200920122016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の47.8万/㎡から2025年は55.7万/㎡へ、16年間で16.6%上昇しました（年平均+1.0%）。直近3年では8.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
17万14万11万8万
2014201620172019
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の108,250円から2019年には135,000円へ、24.7%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.3%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 35件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
67.7万円/㎡
レンジ
60.9〜74.4万円/㎡
市区町村ベースライン
82.7万円/㎡
補正係数 ×0.818
代表面積 79.33㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 861件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の68%・88件）で、平均4,729万円です。4SLDKが最も高く平均6,166万円、2LDKは平均3,161万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1SLDK | 2件 | 3,760万 | 3,506万 | 4,014万 |
| 2LDK | 6件 | 3,161万 | 2,684万 | 3,531万 |
| 2SLDK | 3件 | 3,626万 | 3,154万 | 4,217万 |
| 3LDK | 88件 | 4,729万 | 3,178万 | 6,742万 |
| 4LDK | 28件 | 5,291万 | 3,858万 | 7,255万 |
| 4SLDK | 2件 | 6,166万 | 5,989万 | 6,343万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は45.6万円で、1-5階（44.3万円）と比べて1.3万円（+2.9%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
最上層と最下層の差: +1.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 神奈川県横浜市神奈川区片倉2丁目67-16 |
|---|---|
| 築年月 | 1989-09（築37年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付6階建 |
| 総戸数 | 29戸 |
| 専有面積 | 51.55m² ～ 101.84m² |
| 分譲会社 | 三井不動産 |
| 施工会社 | 駿河建設 |
| 管理会社 | 三井不動産レジデンシャルサービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
棟別の相場（2棟）
三ツ沢パークホームズは複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟を特定できない事例が 136件あります。 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 296件から算出しています。
| 棟 | 築年 | 階建て | 戸数 | 成約 | ㎡単価 中央値 | 賃貸 | 売出中 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
|
棟不明 棟名なしで記録された事例 |
1989年 | 地下1階付6階建 | 29戸 | 136件 | 43.8万 | 40件 | - |
| 参番館 | 1998年 | 地下1階付6階建 | 27戸 | 110件 | 43.9万 | - | - |
| 弐番館 | 1997年 | 地下1階付4階建 | 28戸 | 50件 | 44.1万 | 6件 | - |
※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。
所在地マップ
周辺のマンション46棟を表示
アクセス
🚉
徒歩9分
三ツ沢上町駅
ブルーライン
🚉
徒歩15分
片倉町駅
ブルーライン
学区情報
小学校
中丸小学校
中学校
六角橋中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 三ツ沢パークホームズ | 1989 | 29戸 | 55.7万 | 3,790万 |
| ガーデンシティ横浜三ツ沢 | 1996 | 82戸 | 65.3万 | 5,190万 |
| 三ツ沢上町パークホームズ | 1988 | 15戸 | - | - |
| グランエスト片倉 | 2000 | 26戸 | 54.5万 | 3,600万 |
| ガーラレジデンス横浜三ツ沢 | 2020 | 49戸 | 82.9万 | 6,480万 |
| ブルーハイツ三ツ沢台 | 1981 | 26戸 | - | - |
| 横濱三ツ沢ガーデンハウスヒルトップステージ | 2001 | 38戸 | 38.2万 | 2,980万 |
| 藤和片倉台コープ | 1982 | 25戸 | 35.1万 | 2,290万 |
| ナイスヒルズコート三ッ沢片倉 | 2012 | 76戸 | - | - |
| クリオ横濱三ツ沢 | 2016 | 66戸 | - | - |
| ヴェレーナ横浜三ツ沢 | 2019 | 97戸 | 96.5万 | 6,280万 |
売買データ分析（130件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の55%を占めます。次いで2,000〜3,000万が42件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 40.1万 | 41.1万 | 47.5万 | 48.3万 | 53.7万 | 51.4万 | 48.5万 | 55.7万 |
| 2LDK | - | 43.3万 | 47.1万 | - | 44.4万 | - | - | - |
| 1SLDK | - | - | - | 58.0万 | 54.1万 | - | - | - |
| 4LDK | - | 39.3万 | 40.5万 | 44.8万 | - | - | - | - |
全 130 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,790万 | 55.69万/㎡ |
| 2025年3月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,790万 | 55.69万/㎡ |
| 2024年12月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,980万 | 43.78万/㎡ |
| 2024年11月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,980万 | 43.79万/㎡ |
| 2024年11月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,080万 | 45.26万/㎡ |
| 2024年7月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,490万 | 54.74万/㎡ |
| 2024年6月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,690万 | 57.88万/㎡ |
| 2024年4月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,690万 | 57.88万/㎡ |
| 2024年4月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,980万 | 43.79万/㎡ |
| 2024年4月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,480万 | 43.87万/㎡ |
| 2024年1月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,580万 | 45.13万/㎡ |
| 2023年10月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,890万 | 61.02万/㎡ |
| 2023年10月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,780万 | 47.65万/㎡ |
| 2023年9月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,890万 | 61.1万/㎡ |
| 2023年8月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,700万 | 46.64万/㎡ |
| 2023年7月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,990万 | 58.38万/㎡ |
| 2023年6月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,900万 | 49.17万/㎡ |
| 2023年5月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,000万 | 50.43万/㎡ |
| 2023年4月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,750万 | 43.2万/㎡ |
| 2023年4月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,000万 | 50.43万/㎡ |
| 2023年1月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,940万 | 46.18万/㎡ |
| 2022年8月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,680万 | 50.5万/㎡ |
| 2022年7月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,180万 | 51.71万/㎡ |
| 2022年7月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,490万 | 44.37万/㎡ |
| 2022年7月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,999万 | 52.77万/㎡ |
| 2022年5月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,199万 | 55.41万/㎡ |
| 2022年5月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,999万 | 52.77万/㎡ |
| 2022年4月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,350万 | 54.47万/㎡ |
| 2022年3月 | 低層 | 1SLDK | 50㎡〜 | 2,790万 | 54.13万/㎡ |
| 2022年1月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,380万 | 54.95万/㎡ |
| 2022年1月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,299万 | 56.73万/㎡ |
| 2021年11月 | 低層 | 1SLDK | 50㎡〜 | 2,990万 | 58.01万/㎡ |
| 2021年8月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,080万 | 40.64万/㎡ |
| 2021年7月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,490万 | 54.07万/㎡ |
| 2021年7月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 4,290万 | 53.54万/㎡ |
| 2021年7月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,480万 | 53.92万/㎡ |
| 2021年2月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,890万 | 36.07万/㎡ |
| 2021年1月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,880万 | 44.62万/㎡ |
| 2020年12月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,080万 | 37.06万/㎡ |
| 2020年12月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,790万 | 52.01万/㎡ |
| 2020年10月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,650万 | 46.02万/㎡ |
| 2020年10月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,799万 | 47.89万/㎡ |
| 2020年10月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,650万 | 46.02万/㎡ |
| 2020年9月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,650万 | 46.02万/㎡ |
| 2020年9月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,799万 | 47.89万/㎡ |
| 2020年8月 | 中層 | 4LDK | 100㎡〜 | 3,980万 | 38.47万/㎡ |
| 2020年7月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,690万 | 52.19万/㎡ |
| 2020年7月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,980万 | 37.19万/㎡ |
| 2020年7月 | 中層 | 4LDK | 100㎡〜 | 4,480万 | 43.31万/㎡ |
| 2020年7月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,890万 | 49.04万/㎡ |
他 80 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（20件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の80%）で、平均月額110,563円。4LDKなら月額143,333円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の80%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 20 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年3月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 135,000円 | 1,702円/㎡ |
| 2017年12月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 105,000円 | 1,707円/㎡ |
| 2017年7月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 95,000円 | 1,490円/㎡ |
| 2017年7月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 100,000円 | 1,549円/㎡ |
| 2017年6月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 102,000円 | 1,580円/㎡ |
| 2017年6月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 108,000円 | 1,673円/㎡ |
| 2017年2月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 120,000円 | 1,723円/㎡ |
| 2016年11月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 108,000円 | 1,673円/㎡ |
| 2016年10月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 80,000円 | 1,552円/㎡ |
| 2016年9月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 128,000円 | 1,838円/㎡ |
| 2016年6月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 135,000円 | 1,938円/㎡ |
| 2016年5月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 138,000円 | 1,722円/㎡ |
| 2016年4月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 142,000円 | 1,772円/㎡ |
| 2016年3月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 150,000円 | 1,872円/㎡ |
| 2016年2月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 95,000円 | 1,490円/㎡ |
| 2016年1月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 105,000円 | 1,647円/㎡ |
| 2014年11月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 105,000円 | 1,707円/㎡ |
| 2014年10月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 105,000円 | 1,707円/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 115,000円 | 1,870円/㎡ |
| 2014年4月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 108,000円 | 1,673円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。