ヴェレーナ横浜三ツ沢
神奈川県横浜市保土ケ谷区峰沢町87-3 | 築7年 | 97戸
推定相場
ヴェレーナ横浜三ツ沢
推定売買価格
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㎡単価
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推定月額賃料
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表面利回り（参考）
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本マンションの㎡単価は96.5万円。周辺エリア平均（45.0万円）を114.3%上回って、横浜市保土ケ谷区全体の平均（40.2万円）を140.2%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
110万90万70万
202020212022202320242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2020年の69.8万/㎡から2025年は89.2万/㎡へ、5年間で27.7%上昇しました（年平均+5.5%）。直近3年では22.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 37件 | 5,505万 | 4,427万 | 7,350万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は78.2万円で、1-5階（75.0万円）と比べて3.2万円（+4.3%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
最上層と最下層の差: +3.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 神奈川県横浜市保土ケ谷区峰沢町87-3 |
|---|---|
| 築年月 | 2019-06（築7年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付8階建 |
| 総戸数 | 97戸 |
| 専有面積 | 65.11m² ～ 87.31m² |
| 分譲会社 | 大和地所レジデンス |
| 施工会社 | 大勝 |
| 管理会社 | 大和地所コミュニティライフ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション46棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
三ツ沢上町駅
ブルーライン
学区情報
小学校
横浜市立三ツ沢小学校
中学校
横浜市立松本中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ヴェレーナ横浜三ツ沢 | 2019 | 97戸 | 96.5万 | 6,280万 |
| 横濱三ツ沢ガーデンハウスヒルトップステージ | 2001 | 38戸 | 38.2万 | 2,980万 |
| ブルーハイツ三ツ沢台 | 1981 | 26戸 | - | - |
| ガーラレジデンス横浜三ツ沢 | 2020 | 49戸 | 82.9万 | 6,480万 |
| 三ツ沢パークホームズ | 1989 | 29戸 | 55.7万 | 3,790万 |
| グランリーヴェル横濱三ッ沢公園 | 2012 | 21戸 | 98.9万 | 2,310万 |
| ガーデンシティ横浜三ツ沢 | 1996 | 82戸 | 65.3万 | 5,190万 |
| クリオ横濱三ツ沢 | 2016 | 66戸 | - | - |
| グランエスト片倉 | 2000 | 26戸 | 54.5万 | 3,600万 |
| 三ツ沢ハイム | 1974 | 18戸 | 15.9万 | 720万 |
| 藤和片倉台コープ | 1982 | 25戸 | 35.1万 | 2,290万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-10-28 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 6,480万円 | 67.64㎡ | 95.8万円 | 3LDK | - | - |
売買データ分析（38件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の74%を占めます。次いで4,000〜5,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 69.8万 | 73.1万 | 74.5万 | 72.8万 | 79.0万 | 89.2万 |
全 38 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 6,280万 | 96.46万/㎡ |
| 2025年6月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 7,580万 | 86.82万/㎡ |
| 2025年1月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,980万 | 84.29万/㎡ |
| 2024年9月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 6,000万 | 80万/㎡ |
| 2024年6月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 7,580万 | 86.82万/㎡ |
| 2024年5月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,460万 | 74.67万/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 6,450万 | 80.4万/㎡ |
| 2024年12月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,400万 | 71.99万/㎡ |
| 2024年12月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 7,580万 | 86.82万/㎡ |
| 2024年10月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,400万 | 71.99万/㎡ |
| 2023年9月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,490万 | 72.62万/㎡ |
| 2023年8月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,990万 | 68.97万/㎡ |
| 2023年8月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,298万 | 73.22万/㎡ |
| 2023年6月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,380万 | 71.17万/㎡ |
| 2023年6月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,998万 | 82.9万/㎡ |
| 2023年5月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,550万 | 73.42万/㎡ |
| 2023年4月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,980万 | 68.1万/㎡ |
| 2023年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,200万 | 71.87万/㎡ |
| 2023年12月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,490万 | 72.62万/㎡ |
| 2022年6月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,580万 | 73.81万/㎡ |
| 2022年4月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,980万 | 79.11万/㎡ |
| 2022年3月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,630万 | 74.47万/㎡ |
| 2022年2月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,780万 | 76.46万/㎡ |
| 2022年12月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,580万 | 73.81万/㎡ |
| 2022年11月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,280万 | 72.21万/㎡ |
| 2022年11月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,630万 | 74.47万/㎡ |
| 2022年11月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,980万 | 68.83万/㎡ |
| 2022年11月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,280万 | 72.97万/㎡ |
| 2022年10月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,980万 | 79.11万/㎡ |
| 2021年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,990万 | 69.73万/㎡ |
| 2021年7月 | 中層 | 2LDK | 75㎡〜 | 5,480万 | 72.49万/㎡ |
| 2021年5月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,990万 | 69.73万/㎡ |
| 2021年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,380万 | 75.18万/㎡ |
| 2021年10月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,650万 | 77.86万/㎡ |
| 2020年8月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,980万 | 68.83万/㎡ |
| 2020年12月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,380万 | 75.83万/㎡ |
| 2020年11月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,780万 | 66.06万/㎡ |
| 2020年10月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,190万 | 68.65万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（3件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額168,000円。
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 3 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年5月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 185,000円 | 2,466円/㎡ |
| 2021年2月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 170,000円 | 2,249円/㎡ |
| 2020年3月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 149,000円 | 2,100円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。