三ツ沢ハイム
神奈川県横浜市保土ケ谷区峰沢町9-2 | 築52年 | 18戸
推定相場
三ツ沢ハイム
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は15.9万円。周辺エリア平均（45.0万円）より64.7%低く、横浜市保土ケ谷区全体の平均（40.2万円）より60.5%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万0万
201620172019202020222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の14.3万/㎡から2025年は15.9万/㎡へ、9年間で10.8%上昇しました（年平均+1.2%）。直近3年では44.2%下落しており、注意が必要です。
賃料の推移
11万10万9万8万7万
2018202020212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2018年の85,000円から2022年には79,500円へ、6.5%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは12.8%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 × 40-60㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 21件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
44.3万円/㎡
レンジ
37.6〜50.9万円/㎡
市区町村ベースライン
39.6万円/㎡
補正係数 ×1.117
代表面積 45.36㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 621件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 43件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは２ＬＤＫ（全体の43%・22件）で、平均872万円です。1LDKが最も高く平均1,349万円、２ＬＤＫは平均872万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ２ＬＤＫ | 22件 | 872万 | 116万 | 1,778万 |
| ３ＬＤＫ | 17件 | 1,064万 | 253万 | 1,739万 |
| ２ＤＫ | 2件 | 1,017万 | 522万 | 1,511万 |
| １ＬＤＫ | 2件 | 1,100万 | 930万 | 1,270万 |
| 1LDK | 2件 | 1,349万 | 1,298万 | 1,399万 |
| 2DK | 6件 | 1,007万 | 618万 | 1,647万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は25.6万円で、1-2階（20.7万円）と比べて4.9万円（+23.7%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
最上層と最下層の差: +4.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 神奈川県横浜市保土ケ谷区峰沢町9-2 |
|---|---|
| 築年月 | 1974-08（築52年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 3階建 |
| 総戸数 | 18戸 |
| 専有面積 | 45.36m² ～ 45.36m² |
| 施工会社 | 三ツ輪建設 |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 管理方式 | 自主 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション44棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
三ツ沢上町駅
ブルーライン
学区情報
小学校
三ツ沢小学校
中学校
横浜市立松本中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 三ツ沢ハイム | 1974 | 18戸 | 15.9万 | 720万 |
| グランリーヴェル横濱三ッ沢公園 | 2012 | 21戸 | 98.9万 | 2,310万 |
| ワコーレ三ツ沢公園2 | 1988 | 50戸 | 66.2万 | 3,290万 |
| 林ビル | 1973 | 45戸 | - | - |
| プレディア横浜三ツ沢 | 2019 | 51戸 | - | - |
| シティハウス三ツ沢上町 | 2006 | 29戸 | 50.0万 | 3,480万 |
| ヴェレーナ横浜三ツ沢 | 2019 | 97戸 | 96.5万 | 6,280万 |
| D’クラディア横浜プライムワンテラス | 2005 | 40戸 | 58.8万 | 4,680万 |
| ガーラステーション横浜三ツ沢 | 2022 | 75戸 | 106.7万 | 2,180万 |
| 横濱三ツ沢ガーデンハウスヒルトップステージ | 2001 | 38戸 | 38.2万 | 2,980万 |
| アールケープラザ三ツ沢2 | 2001 | 27戸 | 58.0万 | 4,850万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 1,290万円 | 45.36㎡ | 28.4万円 | 2DK | - | 南 |
売買データ分析（8件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで〜1,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2019 | 2020 | 2022 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2DK | 14.3万 | - | 30.6万 | 28.4万 | 17.6万 | 15.9万 |
全 8 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年5月 | - | 2DK | 45㎡〜 | 720万 | 15.88万/㎡ |
| 2022年4月 | - | 2DK | 45㎡〜 | 800万 | 17.64万/㎡ |
| 2020年3月 | - | 2DK | 45㎡〜 | 1,290万 | 28.44万/㎡ |
| 2019年9月 | - | 2DK | 45㎡〜 | 1,390万 | 30.65万/㎡ |
| 2017年6月 | - | 1LDK | 45㎡〜 | 1,290万 | 28.44万/㎡ |
| 2017年2月 | - | 1LDK | 45㎡〜 | 1,390万 | 30.65万/㎡ |
| 2016年9月 | - | 2DK | 45㎡〜 | 550万 | 12.13万/㎡ |
| 2016年6月 | - | 2DK | 45㎡〜 | 750万 | 16.54万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（6件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の67%）で、平均月額89,000円。2DKなら月額79,500円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の83%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 6 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年3月 | - | 2DK | 45㎡〜 | 77,000円 | 1,698円/㎡ |
| 2022年2月 | - | 2DK | 45㎡〜 | 82,000円 | 1,808円/㎡ |
| 2021年4月 | - | 1LDK | 45㎡〜 | 87,000円 | 1,918円/㎡ |
| 2020年11月 | - | 1LDK | 45㎡〜 | 99,000円 | 2,183円/㎡ |
| 2018年9月 | - | 1LDK | 35㎡〜 | 85,000円 | 2,202円/㎡ |
| 2018年1月 | - | 1LDK | 45㎡〜 | 85,000円 | 1,874円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。