アールケープラザ三ツ沢2
神奈川県横浜市神奈川区三ツ沢上町3-9 | 築25年 | 3棟
推定相場
アールケープラザ三ツ沢2
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は58.0万円。周辺エリア平均（82.2万円）より29.5%低く、横浜市神奈川区全体の平均（60.9万円）より4.8%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
80万60万40万20万
2010201220152018202020242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の44.9万/㎡から2025年は65.8万/㎡へ、15年間で46.6%上昇しました（年平均+3.1%）。直近3年では6.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 56件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
86.7万円/㎡
レンジ
78.0〜95.4万円/㎡
市区町村ベースライン
82.7万円/㎡
補正係数 ×1.048
代表面積 66.86㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 861件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の62%・28件）で、平均5,261万円です。3LDKが最も高く平均5,261万円、3DKは平均4,550万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 10件 | 4,621万 | 4,088万 | 5,029万 |
| 3DK | 7件 | 4,550万 | 4,134万 | 4,883万 |
| 3LDK | 28件 | 5,261万 | 4,305万 | 6,938万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は53.0万円で、1-3階（47.9万円）と比べて5.1万円（+10.6%）高くなっています。
最上層と最下層の差: +5.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 神奈川県横浜市神奈川区三ツ沢上町3-9 |
|---|---|
| 築年月 | 2001-06（築25年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 27戸 |
| 専有面積 | 66.86m² ～ 83.69m² |
| 分譲会社 | 六国建設 |
| 施工会社 | 六国建設 若築建設共同企業体 |
| 管理会社 | ケイアール |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
棟別の相場（3棟）
アールケープラザ三ツ沢2は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 92件から算出しています。
| 棟 | 築年 | 階建て | 戸数 | 成約 | ㎡単価 中央値 | 賃貸 | 売出中 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
|
本体 アールケープラザ三ツ沢2 |
2001年 | 7階建 | 27戸 | 48件 | 49万 | - | 1件 |
| アール・ケープラザ三ツ沢 | 2001年 | 7階建 | 27戸 | - | - | - | - |
| アールケープラザ三ツ沢 | 1997年 | 7階建 | 25戸 | 44件 | 51.2万 | - | 1件 |
※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。
所在地マップ
周辺のマンション45棟を表示
アクセス
🚉
徒歩2分
三ツ沢上町駅
ブルーライン
学区情報
小学校
横浜市立三ツ沢小学校
中学校
横浜市立松本中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| アールケープラザ三ツ沢2 | 2001 | 27戸 | 58.0万 | 4,850万 |
| パレステージ三ツ沢上町 | 2012 | 29戸 | 87.5万 | 4,880万 |
| ガーラステーション横浜三ツ沢 | 2022 | 75戸 | 106.7万 | 2,180万 |
| エンゼルブレッサ三ツ沢上町 | 2002 | 45戸 | 74.4万 | 5,680万 |
| D’クラディア横浜プライムワンテラス | 2005 | 40戸 | 58.8万 | 4,680万 |
| 日神デュオステージ三ツ沢公園 | 2008 | 76戸 | 87.3万 | 4,380万 |
| ピュアハイツ三ツ沢 | 1992 | 29戸 | - | - |
| 林ビル | 1973 | 45戸 | - | - |
| プレディア横浜三ツ沢 | 2019 | 51戸 | - | - |
| 三ツ沢パークハイツ | 1977 | 7戸 | 27.1万 | 1,180万 |
| シティハウス三ツ沢上町 | 2006 | 29戸 | 50.0万 | 3,480万 |
いま売出中の物件（2件）
2026-10-23 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 4,980万円 | 66.86㎡ | 74.5万円 | 2LDK | - | 南 |
| 4,195万円 | 61.59㎡ | 68.1万円 | 2LDK | - | 南 |
売買データ分析（46件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで2,000〜3,000万が14件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2018 | 2019 | 2020 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | - | 52.1万 | 54.5万 | 51.3万 | 61.5万 | 69.0万 | 65.8万 |
| 3DK | - | - | - | 55.8万 | - | - | - | - |
| 2LDK | 44.6万 | 46.1万 | 50.6万 | 52.0万 | - | - | - | - |
全 46 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年10月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,180万 | 67.87万/㎡ |
| 2025年9月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,850万 | 57.96万/㎡ |
| 2025年1月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,380万 | 71.55万/㎡ |
| 2024年10月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,998万 | 64.77万/㎡ |
| 2024年7月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,480万 | 73.18万/㎡ |
| 2023年9月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 5,580万 | 66.68万/㎡ |
| 2023年4月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,670万 | 55.81万/㎡ |
| 2023年4月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,280万 | 69.4万/㎡ |
| 2023年2月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,970万 | 59.39万/㎡ |
| 2023年1月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,480万 | 56.42万/㎡ |
| 2020年11月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,480万 | 56.51万/㎡ |
| 2020年10月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,990万 | 51.71万/㎡ |
| 2020年10月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,650万 | 59.27万/㎡ |
| 2020年7月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,280万 | 42.51万/㎡ |
| 2020年1月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,580万 | 46.4万/㎡ |
| 2019年11月 | 中層 | 3DK | 60㎡〜 | 3,435万 | 55.78万/㎡ |
| 2019年7月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 3,480万 | 52.05万/㎡ |
| 2019年4月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 3,480万 | 52.05万/㎡ |
| 2019年3月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,780万 | 48.99万/㎡ |
| 2019年1月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,690万 | 59.92万/㎡ |
| 2018年9月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,780万 | 48.99万/㎡ |
| 2018年9月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,780万 | 61.38万/㎡ |
| 2018年8月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 3,780万 | 56.54万/㎡ |
| 2018年7月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,300万 | 53.58万/㎡ |
| 2018年3月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,780万 | 48.99万/㎡ |
| 2018年3月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 3,080万 | 46.07万/㎡ |
| 2018年1月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 3,080万 | 46.07万/㎡ |
| 2018年1月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,780万 | 48.99万/㎡ |
| 2016年10月 | 高層 | 2LDK | 65㎡〜 | 3,180万 | 47.57万/㎡ |
| 2016年10月 | 高層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 2,680万 | 44.26万/㎡ |
| 2016年5月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,980万 | 44.58万/㎡ |
| 2015年10月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,980万 | 44.58万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,650万 | 43.62万/㎡ |
| 2012年5月 | 低層 | 3DK | 60㎡〜 | 2,480万 | 40.21万/㎡ |
| 2012年2月 | 中層 | 3DK | 60㎡〜 | 2,280万 | 36.97万/㎡ |
| 2012年2月 | 低層 | 3DK | 60㎡〜 | 2,100万 | 34.05万/㎡ |
| 2011年11月 | 中層 | 3DK | 60㎡〜 | 2,480万 | 40.21万/㎡ |
| 2011年8月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,580万 | 42.61万/㎡ |
| 2011年6月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,580万 | 38.59万/㎡ |
| 2011年3月 | 中層 | 3DK | 60㎡〜 | 2,590万 | 42.31万/㎡ |
| 2011年2月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,680万 | 44.26万/㎡ |
| 2010年11月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,880万 | 47.56万/㎡ |
| 2010年8月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,960万 | 48.88万/㎡ |
| 2010年6月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,280万 | 42.84万/㎡ |
| 2010年6月 | 中層 | 3DK | 60㎡〜 | 2,450万 | 39.73万/㎡ |
| 2010年4月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,480万 | 45.45万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。