三ツ沢南町の一戸建て相場
神奈川県横浜市神奈川区三ツ沢南町 | 67件の成約データ
神奈川県横浜市神奈川区三ツ沢南町の一戸建て相場は、2026年8月時点の当サイト集計で平均㎡単価32.4万円（成約67件、前年比-28.8%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均7,892万円。木造（6,788万円）との差は16%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
5件
7,892万
木造
55件
6,788万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
9件
3,487万
80〜100㎡
19件
5,588万
100〜120㎡
15件
6,479万
120〜150㎡
7件
7,723万
150㎡以上
13件
10,301万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大14%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
25件
7,326万
4〜6m
37件
6,429万
平均㎡単価
32.4万/㎡
前年比 ▼28.8%
平均価格
4,971万円
取引実績
67件
平均面積
169㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
80万60万40万20万0
54万
40万
'08'12'15'18'21'24'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
44
築6-10年
39
築11-15年
32
築16-20年
36
築21-25年
25
築26-30年
31
築31年以上
19
間取り別の相場
４ＬＤＫ
6,180万円
5件
２ＤＫ
4,300万円
1件
２ＬＤＫ
4,500万円
1件
３ＬＤＫ
4,400万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
6,800万円
170㎡〜
・４ＬＤＫ
40.0万/㎡
2025年第4四半期
5,800万円
215㎡〜
・４ＬＤＫ
27.0万/㎡
2025年第4四半期
4,900万円
290㎡〜
16.9万/㎡
2025年第3四半期
3,800万円
105㎡〜
・４ＬＤＫ
36.2万/㎡
2025年第3四半期
7,000万円
125㎡〜
・４ＬＤＫ
56.0万/㎡
2025年第2四半期
4,500万円
120㎡〜
・２ＬＤＫ
37.5万/㎡
2025年第2四半期
4,300万円
115㎡〜
37.4万/㎡
2025年第1四半期
5,500万円
100㎡〜
55.0万/㎡
2024年第4四半期
4,300万円
105㎡〜
・２ＤＫ
41.0万/㎡
2024年第2四半期
4,400万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
55.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（横浜市神奈川区全体）
🟢 需要: 人口+0.4%/年、転入超過+1,385人/年
🟡 供給: 空き家率10.2%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得437万円（全国平均の1.15倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 232,178 | - |
| 2016 | 235,449 | - |
| 2018 | 238,559 | +1,723 |
| 2020 | 241,139 | +1,175 |
| 2022 | 242,940 | +1,807 |
| 2023 | 243,726 | +1,208 |
所得: 平均437万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 10.2%（2018年: 11% → 改善）
将来人口: 2035年+4.6%、2050年+2.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
横浜市神奈川区の一戸建てマップ
横浜市神奈川区内のエリアランキング
三ツ沢南町は横浜市神奈川区内39地区中37位（上位5%）。
単価32.4万/㎡。
1つ上の羽沢南とは4%の差。