三ツ沢南町の一戸建て相場
神奈川県横浜市神奈川区三ツ沢南町 | 67件の成約データ
神奈川県横浜市神奈川区三ツ沢南町の一戸建て相場は、2026年10月時点の当サイト集計で平均㎡単価32.4万円（成約67件、前年比-28.8%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
推定相場
三ツ沢南町の一戸建て
推定価格
6,070万円
うち土地分
5,462万円
うち建物分
609万円
🏞 土地の条件
110坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均7,892万円。木造（6,788万円）との差は16%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大14%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
32.4万/㎡
前年比 ▼28.8%
平均価格
4,971万円
取引実績
67件
平均面積
169㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
80万60万40万20万0
54万
40万
'08'12'15'18'21'24'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
44
築6-10年
39
築11-15年
32
築16-20年
36
築21-25年
25
築26-30年
31
築31年以上
19
間取り別の相場
４ＬＤＫ
6,180万円
5件
２ＤＫ
4,300万円
1件
２ＬＤＫ
4,500万円
1件
３ＬＤＫ
4,400万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
6,800万円
170㎡〜
・４ＬＤＫ
40.0万/㎡
2025年第4四半期
5,800万円
215㎡〜
・４ＬＤＫ
27.0万/㎡
2025年第4四半期
4,900万円
290㎡〜
16.9万/㎡
2025年第3四半期
3,800万円
105㎡〜
・４ＬＤＫ
36.2万/㎡
2025年第3四半期
7,000万円
125㎡〜
・４ＬＤＫ
56.0万/㎡
2025年第2四半期
4,500万円
120㎡〜
・２ＬＤＫ
37.5万/㎡
2025年第2四半期
4,300万円
115㎡〜
37.4万/㎡
2025年第1四半期
5,500万円
100㎡〜
55.0万/㎡
2024年第4四半期
4,300万円
105㎡〜
・２ＤＫ
41.0万/㎡
2024年第2四半期
4,400万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
55.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（横浜市神奈川区全体）
🟢 需要: 人口+0.5%/年、転入超過+1,829人/年
🟡 供給: 空き家率10.2%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得463万円（横浜市全体、全国平均の1.18倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 234,404 | - |
| 2017 | 236,829 | - |
| 2019 | 240,251 | +1,860 |
| 2021 | 241,476 | +1,139 |
| 2023 | 243,726 | +1,208 |
| 2024 | 245,832 | +2,471 |
所得: 平均463万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 10.2%（2018年: 11% → 改善）
将来人口: 2035年+3.7%、2050年+1.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
横浜市神奈川区の一戸建てマップ
横浜市神奈川区内のエリアランキング
三ツ沢南町は横浜市神奈川区内39地区中37位（上位5%）。
単価32.4万/㎡。
1つ上の羽沢南とは4%の差。
高価格帯（1〜13位）
他 11 地区
中価格帯（14〜26位）
他 11 地区
お手頃帯（27〜39位）