セザール東白楽
神奈川県横浜市神奈川区西神奈川1丁目19-3 | 築41年 | 57戸
推定相場
セザール東白楽
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は43.7万円。周辺エリア平均（79.0万円）より44.6%低く、横浜市神奈川区全体の平均（60.9万円）より28.2%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
110万80万50万20万
20152018202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の44.3万/㎡から2025年は45.1万/㎡へ、10年間で1.8%上昇しました（年平均+0.2%）。直近3年では42.1%下落しており、注意が必要です。
賃料の推移
12万9万6万3万
201320152017201920212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の96,000円から2023年には68,667円へ、28.5%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは9%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
58.2万円/㎡
レンジ
43.7〜72.8万円/㎡
市区町村ベースライン
82.7万円/㎡
補正係数 ×0.704
代表面積 32.1㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 861件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2DK（全体の50%・10件）で、平均3,498万円です。2LDKが最も高く平均3,985万円、1Rは平均1,070万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 8件 | 1,070万 | 836万 | 1,327万 |
| 2DK | 10件 | 3,498万 | 1,818万 | 4,624万 |
| 2LDK | 2件 | 3,985万 | 3,917万 | 4,053万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は66.4万円で、1-3階（45.5万円）と比べて20.9万円（+45.9%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
最上層と最下層の差: +20.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 神奈川県横浜市神奈川区西神奈川1丁目19-3 |
|---|---|
| 築年月 | 1985-11（築41年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 57戸 |
| 専有面積 | 15.34m² ～ 49.41m² |
| 分譲会社 | セザール |
| 施工会社 | 東洋建設 |
| 管理会社 | 穴吹ハウジングサービス |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション43棟を表示
アクセス
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徒歩5分
東神奈川駅
JR横浜線 / JR京浜東北線
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徒歩5分
東白楽駅
東急東横線
学区情報
小学校
横浜市立二谷小学校
中学校
横浜市立栗田谷中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| セザール東白楽 | 1985 | 57戸 | 43.7万 | 800万 |
| コスモ東神奈川駅前 | 1989 | 68戸 | - | - |
| トップ横浜東白楽 | 1985 | 45戸 | 50.3万 | 720万 |
| びゅうパルク横濱富家町 | 2000 | 84戸 | 75.4万 | 4,580万 |
| ラ・シード東神奈川駅前 | 2007 | 31戸 | 69.9万 | 1,890万 |
| 東白楽三和プラザ | 1985 | 19戸 | - | - |
| ライオンズマンション東白楽第2 | 1983 | 33戸 | 71.7万 | 3,980万 |
| 東白楽サニーコート | 2001 | 24戸 | 89.0万 | 5,980万 |
| クリオ東神奈川 | 2017 | 74戸 | 115.7万 | 6,480万 |
| パークホームズ東神奈川ステーションアリーナ | 2004 | 115戸 | - | - |
| グリフィン横浜東白楽 | 2000 | 40戸 | 84.6万 | 1,700万 |
売買データ分析（21件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の33%を占めます。次いで〜1,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2018 | 2019 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1R | 44.3万 | 44.6万 | 44.8万 | 46.5万 | - | - | - | 45.1万 |
| 2DK | - | - | 44.5万 | - | 84.3万 | 77.9万 | 61.7万 | - |
全 21 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 3〜4階 | 1R | 15㎡〜 | 800万 | 43.74万/㎡ |
| 2025年2月 | 1〜2階 | 1R | 15㎡〜 | 850万 | 46.48万/㎡ |
| 2024年9月 | 7〜8階 | 1LDK | 30㎡〜 | 2,580万 | 80.38万/㎡ |
| 2024年8月 | 7〜8階 | 2DK | 30㎡〜 | 1,980万 | 61.69万/㎡ |
| 2023年4月 | 7〜8階 | 2DK | 40㎡〜 | 3,080万 | 76.66万/㎡ |
| 2023年1月 | 7〜8階 | 2DK | 40㎡〜 | 3,180万 | 79.15万/㎡ |
| 2022年9月 | 7〜8階 | 2DK | 40㎡〜 | 3,280万 | 81.64万/㎡ |
| 2022年7月 | 7〜8階 | 2DK | 40㎡〜 | 3,390万 | 84.38万/㎡ |
| 2022年6月 | 7〜8階 | 2DK | 40㎡〜 | 3,390万 | 84.38万/㎡ |
| 2022年2月 | 7〜8階 | 2DK | 40㎡〜 | 3,680万 | 91.59万/㎡ |
| 2022年11月 | 7〜8階 | 2DK | 40㎡〜 | 3,199万 | 79.62万/㎡ |
| 2019年3月 | 9〜10階 | 2LDK | 45㎡〜 | 2,890万 | 60.63万/㎡ |
| 2019年2月 | 9〜10階 | 2LDK | 45㎡〜 | 2,990万 | 62.73万/㎡ |
| 2019年12月 | 3〜4階 | 1R | 15㎡〜 | 850万 | 46.48万/㎡ |
| 2018年7月 | 5〜6階 | 2DK | 30㎡〜 | 1,370万 | 42.68万/㎡ |
| 2018年7月 | 1〜2階 | 1R | 15㎡〜 | 1,000万 | 54.68万/㎡ |
| 2018年7月 | 5〜6階 | 2DK | 30㎡〜 | 1,490万 | 46.42万/㎡ |
| 2018年7月 | 3〜4階 | 1R | 15㎡〜 | 750万 | 48.9万/㎡ |
| 2018年12月 | 1〜2階 | 1R | 20㎡〜 | 630万 | 30.96万/㎡ |
| 2016年5月 | 3〜4階 | 1R | 15㎡〜 | 790万 | 44.64万/㎡ |
| 2015年2月 | 3〜4階 | 1R | 15㎡〜 | 680万 | 44.33万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（48件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の44%）で、平均月額52,333円。3LDKなら月額110,000円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の69%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 48 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年4月 | 9〜10階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 60,000円 | 2,948円/㎡ |
| 2023年2月 | 7〜8階 | 2DK | 40㎡〜 | 95,000円 | 2,364円/㎡ |
| 2023年2月 | 3〜4階 | ワンルーム | 15㎡〜 | 51,000円 | 3,325円/㎡ |
| 2022年6月 | 3〜4階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 58,000円 | 2,850円/㎡ |
| 2022年11月 | 3〜4階 | ワンルーム | 15㎡〜 | 48,000円 | 3,129円/㎡ |
| 2022年10月 | 3〜4階 | ワンルーム | 15㎡〜 | 53,000円 | 3,455円/㎡ |
| 2021年8月 | 7〜8階 | 2DK | 40㎡〜 | 98,000円 | 2,439円/㎡ |
| 2021年7月 | 5〜6階 | 2K | 30㎡〜 | 90,000円 | 2,804円/㎡ |
| 2021年10月 | 3〜4階 | ワンルーム | 15㎡〜 | 55,000円 | 3,007円/㎡ |
| 2020年2月 | 1〜2階 | ワンルーム | 15㎡〜 | 57,000円 | 3,116円/㎡ |
| 2020年2月 | 1〜2階 | ワンルーム | 15㎡〜 | 52,000円 | 2,843円/㎡ |
| 2020年1月 | 3〜4階 | ワンルーム | 15㎡〜 | 50,000円 | 3,259円/㎡ |
| 2020年1月 | 5〜6階 | 1K | 30㎡〜 | 69,000円 | 2,150円/㎡ |
| 2019年6月 | 3〜4階 | ワンルーム | 15㎡〜 | 50,000円 | 2,825円/㎡ |
| 2019年4月 | 3〜4階 | ワンルーム | 15㎡〜 | 52,000円 | 3,390円/㎡ |
| 2019年3月 | 3〜4階 | ワンルーム | 15㎡〜 | 49,000円 | 2,768円/㎡ |
| 2019年3月 | 3〜4階 | ワンルーム | 15㎡〜 | 52,000円 | 2,938円/㎡ |
| 2019年2月 | 3〜4階 | ワンルーム | 15㎡〜 | 53,000円 | 3,455円/㎡ |
| 2019年2月 | 9〜10階 | ワンルーム | 15㎡〜 | 52,000円 | 2,938円/㎡ |
| 2019年2月 | 3〜4階 | ワンルーム | 15㎡〜 | 50,000円 | 3,259円/㎡ |
| 2019年1月 | 5〜6階 | 2DK | 40㎡〜 | 90,000円 | 2,240円/㎡ |
| 2019年12月 | 5〜6階 | 1K | 30㎡〜 | 75,000円 | 2,337円/㎡ |
| 2019年11月 | 5〜6階 | 2K | 30㎡〜 | 90,000円 | 2,804円/㎡ |
| 2019年11月 | 5〜6階 | 2K | 30㎡〜 | 93,000円 | 2,897円/㎡ |
| 2018年7月 | 3〜4階 | ワンルーム | 15㎡〜 | 49,000円 | 3,194円/㎡ |
| 2018年6月 | 3〜4階 | ワンルーム | 15㎡〜 | 52,000円 | 2,843円/㎡ |
| 2018年3月 | 1〜2階 | ワンルーム | 15㎡〜 | 48,000円 | 3,129円/㎡ |
| 2018年12月 | 3〜4階 | ワンルーム | 15㎡〜 | 53,000円 | 3,455円/㎡ |
| 2018年10月 | 3〜4階 | ワンルーム | 15㎡〜 | 55,000円 | 3,007円/㎡ |
| 2017年6月 | 7〜8階 | 3LDK | 45㎡〜 | 110,000円 | 2,226円/㎡ |
他 18 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。