菅田町の一戸建て相場

Name: 菅田町の一戸建て相場データ（横浜市神奈川区）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

神奈川県横浜市神奈川区菅田町 | 288件の成約データ他の種別: マンション・土地

神奈川県横浜市神奈川区菅田町の一戸建て相場は、2026年8月時点の当サイト集計で平均㎡単価28.6万円（成約288件、前年比-6.7%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

菅田町の一戸建て

256件の取引データ

最新: 2026年第1四半期

推定価格

7,242万円

うち土地分

6,633万円

うち建物分

609万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均10,231万円。軽量鉄骨造（3,957万円）との差は159%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

鉄骨造

10,231万

4件

木造

4,826万

252件

軽量鉄骨造

3,957万

12件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

3,189万

25件

80〜100㎡

4,595万

102件

100〜120㎡

5,452万

110件

120〜150㎡

3,878万

24件

150㎡以上

7,642万

13件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大42%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4m未満

4,296万

39件

4〜6m

4,598万

150件

6〜8m

6,117万

65件

8m以上

5,153万

23件

菅田町 28.6万/㎡横浜市神奈川区内 38位/39地区

平均㎡単価

28.6万/㎡

前年比 ▼6.7%

平均価格

3,655万円

取引実績

288件

平均面積

151㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

50万40万30万20万10万

30万

35万

'08'11'14'17'20'23'26

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

３ＬＤＫ

3,386万円

21件

４ＬＤＫ

3,755万円

20件

２ＬＤＫ

3,460万円

5件

３ＬＤＫ＋Ｓ

4,200万円

2件

４ＬＤＫ＋Ｓ

3,550万円

2件

２ＬＤＫ＋Ｓ

3,250万円

2件

４ＤＫ

640万円

1件

５ＤＫ

950万円

1件

５ＬＤＫ

3,000万円

1件

１ＬＤＫ＋Ｓ

5,000万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2026年第1四半期 2,800万円 130㎡〜・４ＬＤＫ 21.5万/㎡

2026年第1四半期 4,700万円 95㎡〜・３ＬＤＫ 49.5万/㎡

2026年第1四半期 4,500万円 100㎡〜・３ＬＤＫ 45.0万/㎡

2026年第1四半期 4,100万円 235㎡〜・３ＬＤＫ 17.4万/㎡

2026年第1四半期 3,300万円 130㎡〜・２ＬＤＫ 25.4万/㎡

2026年第1四半期 5,000万円 110㎡〜・１ＬＤＫ＋Ｓ 45.5万/㎡

2026年第1四半期 5,000万円 125㎡〜 40.0万/㎡

2025年第4四半期 3,900万円 100㎡〜・３ＬＤＫ 39.0万/㎡

2025年第4四半期 2,900万円 135㎡〜・４ＬＤＫ 21.5万/㎡

2025年第4四半期 3,300万円 135㎡〜・４ＬＤＫ 24.4万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（横浜市神奈川区全体）

🟢 需要: 人口+0.4%/年、転入超過+1,385人/年

🟡 供給: 空き家率10.2%（全国13.1%より低い）

🟡 購買力: 平均所得437万円（全国平均の1.15倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2014〜2023年）

年	人口	転入超過
2014	232,178	-
2016	235,449	-
2018	238,559	+1,723
2020	241,139	+1,175
2022	242,940	+1,807
2023	243,726	+1,208

所得: 平均437万円（5年変化: +1.4%/年）

空き家率: 10.2%（2018年: 11% → 改善）

将来人口: 2035年+4.6%、2050年+2.5%

横浜市神奈川区の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

横浜市神奈川区の一戸建てマップ

横浜市神奈川区内のエリアランキング

菅田町は横浜市神奈川区内39地区中38位（上位3%）。単価28.6万/㎡。 1つ上の三ツ沢南町とは13%の差。

高価格帯（1〜13位）

1 神之木町

58.6万

+105%

13 白楽

49.1万

+72%

他 11 地区

中価格帯（14〜26位）

14 沢渡

49.1万

+72%

26 神大寺

43.0万

+51%

他 11 地区

お手頃帯（27〜39位）

27 西大口

42.8万

+50%

28 七島町

42.3万

+48%

29 白幡上町

40.0万

+40%

30 松ケ丘

38.6万

+35%

31 斎藤分町

38.4万

+34%

32 三ツ沢上町

37.9万

+33%

33 白幡西町

37.7万

+32%

34 三枚町

35.7万

+25%

35 三ツ沢東町

35.1万

+23%

36 羽沢南

33.6万

+18%

37 三ツ沢南町

32.4万

+13%

38 菅田町 ◀

28.6万

―

39 羽沢町

26.7万

-6%

最寄り駅の相場

菅田町周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
横浜市神奈川区菅田町字赤坂２３６番５８	17.2万/㎡	+1.2%	住宅	鴨居 1500m
横浜市神奈川区菅田町字利倉１５５１番７外	17.0万/㎡	+0.6%	住宅	小机 1800m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

菅田町の他の不動産相場