レックス西寺尾ガーデンヒルズ
神奈川県横浜市神奈川区西寺尾4丁目15-4 | 築29年 | 61戸
推定相場
レックス西寺尾ガーデンヒルズ
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は30.9万円。周辺エリア平均（40.9万円）より24.6%低く、横浜市神奈川区全体の平均（60.9万円）より49.3%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万
20092012201720222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の34.2万/㎡から2025年は32.4万/㎡へ、16年間で5.2%下落しています（年平均-0.3%）。直近3年では5.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。
賃料の推移
12万11万10万9万8万
201420162018202020222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の110,700円から2024年には94,500円へ、14.6%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは5.8%です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の81%・13件）で、平均3,354万円です。2LDKが最も高く平均3,685万円、3LDKは平均3,354万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 3件 | 3,685万 | 3,586万 | 3,735万 |
| 3LDK | 13件 | 3,354万 | 2,249万 | 4,702万 |
物件概要
| 所在地 | 神奈川県横浜市神奈川区西寺尾4丁目15-4 |
|---|---|
| 築年月 | 1997-08（築29年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付5階建 |
| 総戸数 | 61戸 |
| 専有面積 | 59.16m² ～ 85.26m² |
| 分譲会社 | 兼松 |
| 施工会社 | 森組 |
| 管理会社 | 大成有楽不動産 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション44棟を表示
アクセス
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徒歩17分
大口駅
JR横浜線
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徒歩17分
生麦駅
京急本線
学区情報
小学校
西寺尾小学校
中学校
錦台中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| レックス西寺尾ガーデンヒルズ | 1997 | 61戸 | 30.9万 | 1,980万 |
| 朝日寺尾マンション | 1988 | 68戸 | - | - |
| ヒルズ寺尾2番館 | 1982 | 60戸 | 32.4万 | 2,590万 |
| クリオ西寺尾参番館 | 1991 | 17戸 | 21.8万 | 1,250万 |
| クリオ横浜大口参番館 | 2002 | 66戸 | 52.5万 | 3,780万 |
| ダイアパレス子安台 | 1981 | 20戸 | 34.6万 | 1,680万 |
| ルピナス西寺尾 | 1993 | 26戸 | 46.8万 | 2,999万 |
| ヒルズ横浜神之木公園 | 2003 | 63戸 | 65.0万 | 5,899万 |
| グランドムール横浜西寺尾 | 1990 | 80戸 | 25.4万 | 1,899万 |
| 子安台レジデンス | 1978 | 10戸 | - | - |
| 子安台ハイツ | 1982 | 20戸 | 28.0万 | 1,680万 |
売買データ分析（16件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の69%を占めます。次いで1,000〜2,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2010 | 2012 | 2013 | 2017 | 2018 | 2022 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 33.7万 | 30.6万 | 26.4万 | - | 31.3万 | 30.6万 | 44.1万 | 32.4万 |
全 16 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,980万 | 30.88万/㎡ |
| 2025年3月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,180万 | 34万/㎡ |
| 2024年7月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,999万 | 44.15万/㎡ |
| 2022年11月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,080万 | 30.62万/㎡ |
| 2018年5月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,999万 | 30.4万/㎡ |
| 2018年1月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,180万 | 33.16万/㎡ |
| 2018年10月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,999万 | 30.4万/㎡ |
| 2017年8月 | 高層 | 2LDK | 70㎡〜 | 2,498万 | 34.7万/㎡ |
| 2017年7月 | 高層 | 2LDK | 70㎡〜 | 2,398万 | 33.31万/㎡ |
| 2017年5月 | 高層 | 2LDK | 70㎡〜 | 2,498万 | 34.7万/㎡ |
| 2013年2月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,790万 | 26.37万/㎡ |
| 2012年11月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,980万 | 29.18万/㎡ |
| 2012年10月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,180万 | 32.12万/㎡ |
| 2010年3月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,180万 | 33.19万/㎡ |
| 2010年10月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,480万 | 34.19万/㎡ |
| 2009年2月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,480万 | 34.21万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（50件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の56%）で、平均月額103,821円。3LDKなら月額103,821円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の52%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 50 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年9月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 95,000円 | 1,479円/㎡ |
| 2024年5月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 94,000円 | 1,512円/㎡ |
| 2022年7月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 95,000円 | 1,479円/㎡ |
| 2022年3月 | 低層 | 3DK | 60㎡〜 | 90,000円 | 1,403円/㎡ |
| 2021年4月 | 低層 | 3DK | 60㎡〜 | 99,000円 | 1,596円/㎡ |
| 2020年7月 | 低層 | 3DK | 60㎡〜 | 99,000円 | 1,594円/㎡ |
| 2020年2月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 94,000円 | 1,512円/㎡ |
| 2020年1月 | 低層 | 3DK | 60㎡〜 | 99,000円 | 1,594円/㎡ |
| 2019年12月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 99,000円 | 1,550円/㎡ |
| 2018年8月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 99,000円 | 1,602円/㎡ |
| 2018年8月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 94,000円 | 1,512円/㎡ |
| 2018年6月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 99,000円 | 1,706円/㎡ |
| 2017年9月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 90,000円 | 1,401円/㎡ |
| 2017年6月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 95,000円 | 1,528円/㎡ |
| 2017年6月 | 低層 | 3DK | 60㎡〜 | 93,000円 | 1,450円/㎡ |
| 2017年6月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 95,000円 | 1,637円/㎡ |
| 2017年6月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 93,000円 | 1,448円/㎡ |
| 2017年4月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 99,000円 | 1,593円/㎡ |
| 2017年4月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 99,000円 | 1,542円/㎡ |
| 2017年2月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 110,000円 | 1,713円/㎡ |
| 2017年2月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 105,000円 | 1,689円/㎡ |
| 2017年12月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 99,000円 | 1,706円/㎡ |
| 2016年8月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 111,000円 | 1,796円/㎡ |
| 2016年8月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 110,000円 | 1,713円/㎡ |
| 2016年2月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 111,000円 | 1,796円/㎡ |
| 2015年8月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 95,000円 | 1,537円/㎡ |
| 2015年8月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 95,000円 | 1,479円/㎡ |
| 2015年8月 | 低層 | 3DK | 60㎡〜 | 93,000円 | 1,496円/㎡ |
| 2015年8月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 111,000円 | 1,796円/㎡ |
| 2015年7月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 100,000円 | 1,618円/㎡ |
他 20 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。