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ルピナス西寺尾

神奈川県横浜市神奈川区西寺尾3丁目28-24 | 築33年 | 1棟

このページは1棟をまとめたルピナス西寺尾全体の相場です（成約 116件、うち棟が特定できない事例 50件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。

推定相場
ルピナス西寺尾
最新データ 2025年1月
売買58件 / 賃貸18件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は46.8万円。周辺エリア平均（40.9万円）を14.4%上回って、横浜市神奈川区全体の平均（60.9万円）より23.1%低くいます。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

60万50万40万30万20万
20092014201820212025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2009年の39.5万/㎡から2025年は46.8万/㎡へ、16年間で18.5%上昇しました（年平均+1.2%）。直近3年では9.0%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

16万13万10万7万
2013201520182021
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の110,000円から2021年には81,000円へ、26.4%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.1%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 60-80㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する 募集中の中古マンション 16件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値
43.6万円/㎡
レンジ
37.1〜50.1万円/㎡
市区町村ベースライン
82.7万円/㎡
補正係数 ×0.527
代表面積 68.4㎡ / 最寄駅徒歩 14分 / 市区町村サンプル数 861件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の61%・34件）で、平均3,966万円です。4LDKが最も高く平均4,310万円、2DKは平均2,095万円です。
1LDK 9件 2,282万円
2DK 3件 2,095万円
2SLDK 3件 4,023万円
3LDK 34件 3,966万円
3SLDK 3件 4,140万円
4LDK 4件 4,310万円
間取り件数平均価格最低最高
1LDK 9件 2,282万 2,020万 2,628万
2DK 3件 2,095万 1,566万 2,955万
2SLDK 3件 4,023万 3,362万 4,523万
3LDK 34件 3,966万 2,122万 5,403万
3SLDK 3件 4,140万 3,424万 4,624万
4LDK 4件 4,310万 3,268万 4,783万

物件概要

所在地神奈川県横浜市神奈川区西寺尾3丁目28-24
築年月1993-06（築33年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付4階建
総戸数26戸
専有面積39.70m² ～ 77.72m²
分譲会社駿河建設
施工会社駿河建設
管理会社長谷工コミュニティ
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域第二種中高層住居専用地域

棟別の相場（1棟）

ルピナス西寺尾は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟を特定できない事例が 50件あります。 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 116件から算出しています。

棟築年階建て戸数成約㎡単価
中央値		賃貸売出中
棟不明
棟名なしで記録された事例 		1993年 地下1階付4階建 26戸 50件 35.2万 36件 -
弐番館 1998年 5階建 54戸 66件 37.1万 - -

※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。

所在地マップ

周辺のマンション44棟を表示

アクセス

🚉
大口駅
JR横浜線
徒歩14分
🚉
京急新子安駅
京急本線
徒歩17分

学区情報

小学校
西寺尾第二小学校
中学校
錦台中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ルピナス西寺尾 1993 26戸 46.8万 2,999万
クリオ西寺尾参番館 1991 17戸 21.8万 1,250万
ヒルズ横浜神之木公園 2003 63戸 65.0万 5,899万
朝日寺尾マンション 1988 68戸 - -
レックス西寺尾ガーデンヒルズ 1997 61戸 30.9万 1,980万
グランドムール横浜西寺尾 1990 80戸 25.4万 1,899万
子安台レジデンス 1978 10戸 - -
シティウインズガーデンテラス 2000 72戸 60.4万 3,990万
ダイアパレス子安台 1981 20戸 34.6万 1,680万
子安台ハイツ 1982 20戸 28.0万 1,680万
ヒルズ寺尾2番館 1982 60戸 32.4万 2,590万

売買データ分析（58件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の69%を占めます。次いで1,000〜2,000万が15件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万 15件
2,000〜3,000万 40件
3,000〜4,000万 3件

間取り別 ㎡単価の推移

間取り20172018201920202021202220242025
3LDK 36.5万 - 41.7万 42.4万 39.8万 - 42.6万 46.8万
3SLDK - 37.1万 - - - 51.4万 - -
4LDK - - - 32.0万 - - - -
1LDK - 43.6万 37.2万 - - - - -
全 58 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年1月 低層 3LDK 60㎡〜 2,999万 46.84万/㎡
2024年12月 低層 3LDK 60㎡〜 2,899万 45.28万/㎡
2024年10月 低層 3LDK 60㎡〜 3,299万 51.53万/㎡
2024年4月 低層 3LDK 60㎡〜 1,990万 31.08万/㎡
2022年3月 高層 3SLDK 65㎡〜 3,680万 52.88万/㎡
2022年1月 高層 3SLDK 65㎡〜 3,480万 50.01万/㎡
2021年9月 低層 3LDK 65㎡〜 2,480万 36.26万/㎡
2021年7月 低層 3LDK 65㎡〜 2,680万 39.18万/㎡
2021年6月 低層 3LDK 65㎡〜 2,780万 40.65万/㎡
2021年5月 低層 3LDK 65㎡〜 2,680万 39.18万/㎡
2021年4月 低層 3LDK 65㎡〜 2,980万 43.57万/㎡
2020年12月 高層 3LDK 65㎡〜 2,880万 42.11万/㎡
2020年12月 中層 3LDK 65㎡〜 2,880万 42.11万/㎡
2020年10月 中層 3LDK 65㎡〜 2,930万 42.84万/㎡
2020年4月 低層 4LDK 75㎡〜 2,490万 32.04万/㎡
2019年12月 低層 3LDK 65㎡〜 2,850万 41.67万/㎡
2019年6月 中層 1LDK 40㎡〜 1,490万 34.52万/㎡
2019年4月 中層 1LDK 40㎡〜 1,520万 35.22万/㎡
2019年3月 中層 1LDK 40㎡〜 1,590万 36.84万/㎡
2019年3月 中層 2SLDK 65㎡〜 2,480万 36.26万/㎡
2019年2月 中層 1LDK 40㎡〜 1,620万 37.53万/㎡
2019年2月 中層 1LDK 40㎡〜 1,690万 39.15万/㎡
2019年1月 中層 3DK 60㎡〜 2,480万 41.14万/㎡
2019年1月 中層 1LDK 40㎡〜 1,720万 39.85万/㎡
2019年1月 中層 2DK 40㎡〜 2,180万 50.82万/㎡
2018年11月 中層 1LDK 40㎡〜 1,780万 41.24万/㎡
2018年10月 中層 1LDK 40㎡〜 1,880万 43.55万/㎡
2018年7月 中層 1LDK 40㎡〜 1,980万 45.87万/㎡
2018年7月 低層 2DK 35㎡〜 1,180万 29.57万/㎡
2018年4月 中層 3SLDK 65㎡〜 2,580万 37.07万/㎡
2017年9月 中層 3LDK 55㎡〜 1,490万 25.53万/㎡
2017年6月 低層 3LDK 65㎡〜 2,890万 42.26万/㎡
2017年3月 低層 3LDK 65㎡〜 2,850万 41.67万/㎡
2017年2月 中層 2DK 35㎡〜 1,180万 29.73万/㎡
2015年11月 中層 2SLDK 65㎡〜 2,480万 36.26万/㎡
2015年10月 中層 2SLDK 65㎡〜 2,680万 39.18万/㎡
2015年5月 低層 3LDK 75㎡〜 2,490万 32.04万/㎡
2015年3月 中層 2LDK 40㎡〜 1,100万 25.17万/㎡
2014年12月 低層 3LDK 75㎡〜 2,490万 32.04万/㎡
2014年12月 低層 3LDK 70㎡〜 2,590万 35.04万/㎡
2014年12月 中層 3LDK 65㎡〜 2,480万 36.26万/㎡
2014年12月 低層 3LDK 65㎡〜 2,100万 30.71万/㎡
2014年11月 低層 3LDK 70㎡〜 2,590万 35.04万/㎡
2014年11月 低層 3LDK 75㎡〜 2,590万 33.33万/㎡
2014年11月 低層 3LDK 65㎡〜 2,100万 30.71万/㎡
2014年10月 低層 3LDK 65㎡〜 2,200万 32.17万/㎡
2014年6月 低層 3LDK 65㎡〜 2,280万 33.34万/㎡
2014年4月 低層 3LDK 65㎡〜 1,990万 29.1万/㎡
2014年2月 低層 3LDK 65㎡〜 2,380万 34.8万/㎡
2011年9月 低層 3LDK 65㎡〜 2,260万 33.05万/㎡

他 8 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（18件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の44%）で、平均月額91,500円。4LDKなら月額127,200円が相場です。
2DK 91,500円 78,000〜120,000円
3LDK 112,000円 110,000〜115,000円
4LDK 127,200円 110,000〜143,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万 1件
8〜10万 5件
10〜15万 12件
全 18 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2021年12月 低層 2DK 40㎡〜 78,000円 1,807円/㎡
2021年9月 低層 2DK 40㎡〜 80,000円 1,853円/㎡
2021年8月 低層 2DK 40㎡〜 82,000円 1,899円/㎡
2021年7月 低層 2DK 40㎡〜 84,000円 1,946円/㎡
2019年4月 中層 3LDK 60㎡〜 110,000円 1,825円/㎡
2019年2月 中層 2DK 40㎡〜 84,000円 1,958円/㎡
2019年1月 中層 2DK 40㎡〜 89,000円 2,075円/㎡
2018年12月 中層 2DK 40㎡〜 115,000円 2,681円/㎡
2018年11月 中層 2DK 40㎡〜 120,000円 2,797円/㎡
2018年3月 中層 4LDK 75㎡〜 110,000円 1,415円/㎡
2017年10月 中層 4LDK 75㎡〜 120,000円 1,544円/㎡
2017年9月 中層 3LDK 60㎡〜 115,000円 1,796円/㎡
2017年3月 中層 3LDK 60㎡〜 115,000円 1,796円/㎡
2015年8月 中層 3LDK 60㎡〜 110,000円 1,718円/㎡
2015年8月 中層 4LDK 75㎡〜 120,000円 1,544円/㎡
2015年3月 中層 4LDK 75㎡〜 143,000円 1,840円/㎡
2014年9月 中層 4LDK 75㎡〜 143,000円 1,840円/㎡
2013年10月 中層 3LDK 60㎡〜 110,000円 1,718円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

相場を知った、その先のご相談も。

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公開相場は当社の買取価格ではありません。相場の閲覧に相談・売却のお申し込みは必要ありません。