妙蓮寺第二キャッスル美研
神奈川県横浜市神奈川区松見町2丁目371-7 | 築47年 | 15戸
推定相場
妙蓮寺第二キャッスル美研
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は33.3万円。周辺エリア平均（55.1万円）より39.5%低く、横浜市神奈川区全体の平均（60.9万円）より45.3%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万
201520202021202220232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の37.9万/㎡から2024年は33.7万/㎡へ、9年間で11.2%下落しています（年平均-1.2%）。直近3年では12.2%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 12件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
50.5万円/㎡
レンジ
40.4〜60.6万円/㎡
市区町村ベースライン
82.7万円/㎡
補正係数 ×0.610
代表面積 43.86㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 861件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の45%・9件）で、平均2,592万円です。2LDKが最も高く平均2,592万円、1Rは平均1,893万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 6件 | 1,893万 | 1,286万 | 2,336万 |
| 2LDK | 9件 | 2,592万 | 2,261万 | 2,952万 |
| 3DK | 5件 | 2,024万 | 1,589万 | 2,213万 |
物件概要
| 所在地 | 神奈川県横浜市神奈川区松見町2丁目371-7 |
|---|---|
| 築年月 | 1979-06（築47年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 3階建 |
| 総戸数 | 15戸 |
| 専有面積 | 41.71m² ～ 49.94m² |
| 分譲会社 | 美研工芸 |
| 施工会社 | 山岸建設 |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション44棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
妙蓮寺駅
東急東横線
🚉
徒歩17分
白楽駅
東急東横線
学区情報
小学校
横浜市立港北小学校
中学校
横浜市立神奈川中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 妙蓮寺第二キャッスル美研 | 1979 | 15戸 | 33.3万 | 1,390万 |
| シャンボール第2妙蓮寺 | 1981 | 49戸 | - | - |
| 妙蓮寺レジデンス翠ノ邸 | 2009 | 46戸 | - | - |
| 妙蓮寺レジデンス光ノ邸 | 2009 | 40戸 | 77.3万 | 5,950万 |
| 妙蓮寺レジデンス蒼ノ邸 | 2009 | 45戸 | 84.0万 | 5,980万 |
| ライオンズガーデン妙蓮寺ヒルズ | 2003 | 53戸 | 73.0万 | 5,480万 |
| トップ妙蓮寺第2 | 1987 | 21戸 | - | - |
| シャンボール妙蓮寺 | 1981 | 20戸 | 57.1万 | 2,890万 |
| エクレール第2妙蓮寺 | 1990 | 88戸 | 61.5万 | 5,980万 |
| グラシアス横濱妙蓮寺 | 2007 | 46戸 | 80.9万 | 5,680万 |
| ダイアパレス白楽 | 1978 | 49戸 | 46.1万 | 2,080万 |
売買データ分析（22件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の91%を占めます。次いで2,000〜3,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1R | - | 34.7万 | - | - | 40.3万 | 33.3万 |
| 3DK | - | - | - | - | 39.1万 | 34.0万 |
| 2LDK | - | - | 39.9万 | 38.3万 | - | - |
全 22 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年2月 | - | 1R | 40㎡〜 | 1,390万 | 33.33万/㎡ |
| 2024年2月 | - | 3DK | 40㎡〜 | 1,490万 | 33.98万/㎡ |
| 2023年9月 | - | 1R | 40㎡〜 | 1,680万 | 40.28万/㎡ |
| 2023年7月 | - | 3K | 45㎡〜 | 1,490万 | 32.52万/㎡ |
| 2023年7月 | - | 3DK | 40㎡〜 | 1,750万 | 39.9万/㎡ |
| 2023年6月 | - | 3DK | 40㎡〜 | 1,690万 | 38.54万/㎡ |
| 2023年5月 | - | 3DK | 40㎡〜 | 1,780万 | 40.59万/㎡ |
| 2023年4月 | - | 1R | 40㎡〜 | 1,680万 | 40.28万/㎡ |
| 2023年10月 | - | 3DK | 40㎡〜 | 1,640万 | 37.4万/㎡ |
| 2022年1月 | - | 2LDK | 45㎡〜 | 1,799万 | 38.33万/㎡ |
| 2021年9月 | - | 2LDK | 45㎡〜 | 1,899万 | 38.03万/㎡ |
| 2021年8月 | - | 2LDK | 45㎡〜 | 1,999万 | 40.03万/㎡ |
| 2021年5月 | - | 2LDK | 45㎡〜 | 1,999万 | 40.03万/㎡ |
| 2021年4月 | - | 2LDK | 45㎡〜 | 1,799万 | 38.33万/㎡ |
| 2021年4月 | - | 2LDK | 45㎡〜 | 2,199万 | 44.04万/㎡ |
| 2021年1月 | - | 2LDK | 45㎡〜 | 1,999万 | 40.03万/㎡ |
| 2021年11月 | - | 2LDK | 45㎡〜 | 1,799万 | 36.03万/㎡ |
| 2021年10月 | - | 2LDK | 45㎡〜 | 1,999万 | 42.59万/㎡ |
| 2020年7月 | - | 1R | 40㎡〜 | 1,580万 | 37.89万/㎡ |
| 2020年4月 | - | 1R | 40㎡〜 | 1,780万 | 42.68万/㎡ |
| 2020年3月 | - | 1R | 40㎡〜 | 980万 | 23.5万/㎡ |
| 2015年10月 | - | 2DK | 40㎡〜 | 1,580万 | 37.89万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。