栗田谷の一戸建て相場

Name: 栗田谷の一戸建て相場データ（横浜市神奈川区）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

神奈川県横浜市神奈川区栗田谷 | 104件の成約データ他の種別: 土地

神奈川県横浜市神奈川区栗田谷の一戸建て相場は、2026年8月時点の当サイト集計で平均㎡単価49.9万円（成約104件、前年比-2.3%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

栗田谷の一戸建て

88件の取引データ

最新: 2025年第4四半期

推定価格

10,023万円

うち土地分

9,415万円

うち建物分

609万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: 木造が最も高く平均6,385万円。軽量鉄骨造（4,134万円）との差は54%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

木造

6,385万

90件

軽量鉄骨造

4,134万

5件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

4,045万

13件

80〜100㎡

5,515万

43件

100〜120㎡

6,905万

26件

120〜150㎡

7,022万

6件

150㎡以上

11,804万

12件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大28%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4m未満

6,619万

28件

4〜6m

6,894万

46件

6〜8m

5,981万

17件

8m以上

7,635万

6件

栗田谷 49.9万/㎡横浜市神奈川区内 12位/39地区

平均㎡単価

49.9万/㎡

前年比 ▼2.3%

平均価格

4,925万円

取引実績

104件

平均面積

117㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

100万80万60万40万20万

61万

66万

'08'11'14'17'20'23'25

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

３ＬＤＫ＋Ｓ

4,700万円

9件

３ＬＤＫ

4,133万円

3件

４ＬＤＫ

5,067万円

3件

２ＬＤＫ

3,700万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2025年第4四半期 5,200万円 125㎡〜・４ＬＤＫ 41.6万/㎡

2025年第3四半期 5,700万円 95㎡〜・３ＬＤＫ＋Ｓ 60.0万/㎡

2025年第3四半期 5,100万円 140㎡〜・３ＬＤＫ 36.4万/㎡

2025年第2四半期 4,800万円 65㎡〜・３ＬＤＫ＋Ｓ 73.8万/㎡

2025年第2四半期 4,200万円 75㎡〜・３ＬＤＫ＋Ｓ 56.0万/㎡

2025年第2四半期 4,500万円 55㎡〜・３ＬＤＫ＋Ｓ 81.8万/㎡

2025年第2四半期 4,800万円 60㎡〜・３ＬＤＫ＋Ｓ 80.0万/㎡

2025年第2四半期 4,800万円 60㎡〜 80.0万/㎡

2025年第2四半期 4,200万円 50㎡〜 84.0万/㎡

2025年第2四半期 3,300万円 105㎡〜 31.4万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（横浜市神奈川区全体）

🟢 需要: 人口+0.4%/年、転入超過+1,385人/年

🟡 供給: 空き家率10.2%（全国13.1%より低い）

🟡 購買力: 平均所得437万円（全国平均の1.15倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2014〜2023年）

年	人口	転入超過
2014	232,178	-
2016	235,449	-
2018	238,559	+1,723
2020	241,139	+1,175
2022	242,940	+1,807
2023	243,726	+1,208

所得: 平均437万円（5年変化: +1.4%/年）

空き家率: 10.2%（2018年: 11% → 改善）

将来人口: 2035年+4.6%、2050年+2.5%

横浜市神奈川区の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

横浜市神奈川区の一戸建てマップ

横浜市神奈川区内のエリアランキング

栗田谷は横浜市神奈川区内39地区中12位（上位69%）。単価49.9万/㎡。 1つ上の高島台とは1%の差。

高価格帯（1〜13位）

1 神之木町

58.6万

+17%

2 松本町

58.1万

+16%

3 白幡東町

56.8万

+14%

4 神奈川

55.0万

+10%

5 白幡向町

52.7万

+6%

6 大口通

52.3万

+5%

7 子安通

52.1万

+4%

8 西神奈川

51.1万

+2%

9 大口仲町

50.8万

+2%

10 入江

50.6万

+1%

11 高島台

50.6万

+1%

12 栗田谷 ◀

49.9万

―

13 白楽

49.1万

-2%

中価格帯（14〜26位）

14 沢渡

49.1万

-2%

26 神大寺

43.0万

-14%

他 11 地区

お手頃帯（27〜39位）

27 西大口

42.8万

-14%

39 羽沢町

26.7万

-46%

他 11 地区

最寄り駅の相場

栗田谷周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
横浜市神奈川区栗田谷２６番２３	32.0万/㎡	+2.9%	住宅	反町 750m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

栗田谷の他の不動産相場

🏞️ 土地

栗田谷の土地相場 →