斎藤分町の一戸建て相場
神奈川県横浜市神奈川区斎藤分町 | 71件の成約データ 他の種別: 土地
神奈川県横浜市神奈川区斎藤分町の一戸建て相場は、2026年8月時点の当サイト集計で平均㎡単価38.4万円（成約71件、前年比-48.8%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均8,086万円。木造（6,749万円）との差は20%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
3件
8,086万
木造
58件
6,749万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
9件
3,402万
80〜100㎡
18件
5,537万
100〜120㎡
17件
6,051万
120〜150㎡
8件
7,665万
150㎡以上
13件
12,005万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大22%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
30件
6,347万
4〜6m
27件
7,725万
6〜8m
13件
7,038万
平均㎡単価
38.4万/㎡
前年比 ▼48.8%
平均価格
5,340万円
取引実績
71件
平均面積
151㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
60万50万40万30万20万
37万
53万
'09'11'14'16'18'20'22'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
54
築6-10年
38
築11-15年
39
築16-20年
33
築21-25年
31
築26-30年
37
築31年以上
25
間取り別の相場
３ＬＤＫ
3,940万円
5件
３ＬＤＫ＋Ｓ
5,700万円
1件
４ＬＤＫ
4,400万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
18,000万円
550㎡〜
32.7万/㎡
2025年第1四半期
6,200万円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
72.9万/㎡
2024年第3四半期
8,500万円
155㎡〜
54.8万/㎡
2024年第1四半期
5,700万円
105㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
54.3万/㎡
2024年第1四半期
6,100万円
115㎡〜
53.0万/㎡
2023年第4四半期
6,000万円
105㎡〜
57.1万/㎡
2023年第3四半期
1,300万円
60㎡〜
・３ＬＤＫ
21.7万/㎡
2023年第3四半期
12,000万円
175㎡〜
68.6万/㎡
2023年第3四半期
14,000万円
370㎡〜
37.8万/㎡
2023年第3四半期
5,000万円
115㎡〜
43.5万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（横浜市神奈川区全体）
🟢 需要: 人口+0.4%/年、転入超過+1,385人/年
🟡 供給: 空き家率10.2%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得437万円（全国平均の1.15倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 232,178 | - |
| 2016 | 235,449 | - |
| 2018 | 238,559 | +1,723 |
| 2020 | 241,139 | +1,175 |
| 2022 | 242,940 | +1,807 |
| 2023 | 243,726 | +1,208 |
所得: 平均437万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 10.2%（2018年: 11% → 改善）
将来人口: 2035年+4.6%、2050年+2.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
横浜市神奈川区の一戸建てマップ
横浜市神奈川区内のエリアランキング
斎藤分町は横浜市神奈川区内39地区中31位（上位21%）。
単価38.4万/㎡。
1つ上の松ケ丘とは1%の差。
最寄り駅の相場
斎藤分町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 横浜市神奈川区斎藤分町３６番２６ | 35.3万/㎡ | +2.3% | 住宅 | 東白楽 600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）