屏風ヶ浦第一住宅1号棟
神奈川県横浜市磯子区汐見台2丁目9-21 | 築60年 | 40戸
推定相場
屏風ヶ浦第一住宅1号棟
推定売買価格
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㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は27.5万円。周辺エリア平均（31.9万円）より13.6%低く、横浜市磯子区全体の平均（36.8万円）より25.2%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万0万
202020252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2020年の10.8万/㎡から2026年は27.5万/㎡へ、6年間で154.4%上昇しました（年平均+25.7%）。直近3年では154.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 × 40-60㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 28件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
41.7万円/㎡
レンジ
35.4〜48.0万円/㎡
市区町村ベースライン
42.7万円/㎡
補正係数 ×0.976
代表面積 46.91㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 626件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 26件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは２ＬＤＫ（全体の66%・19件）で、平均834万円です。2LDKが最も高く平均1,297万円、３ＤＫは平均521万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＤＫ | 3件 | 521万 | 455万 | 619万 |
| ２ＬＤＫ | 19件 | 834万 | 306万 | 1,481万 |
| ３ＬＤＫ | 4件 | 872万 | 667万 | 1,083万 |
| 2LDK | 3件 | 1,297万 | 1,255万 | 1,345万 |
階数別の㎡単価
物件概要
| 所在地 | 神奈川県横浜市磯子区汐見台2丁目9-21 |
|---|---|
| 築年月 | 1966-10（築60年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 40戸 |
| 専有面積 | 46.91m² ～ 55.56m² |
所在地マップ
周辺のマンション37棟を表示
アクセス
🚉
徒歩9分
屏風浦駅
京急本線
学区情報
小学校
横浜市磯子区小学校・中学校学区
中学校
横浜市磯子区小学校・中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 屏風ヶ浦第一住宅1号棟 | 1966 | 40戸 | 27.5万 | 1,290万 |
| 屏風ヶ浦住宅3号棟 | 1966 | 116戸 | 13.1万 | 730万 |
| プレステージ磯子 | 1988 | 48戸 | - | - |
| ライオンズ横浜汐見台ヒルズ | 2010 | 60戸 | 55.4万 | 5,080万 |
| プリシード磯子 | 1991 | 49戸 | 63.4万 | 4,800万 |
| レーベンハイム横浜汐見台ザテラス | 2012 | 48戸 | 45.9万 | 4,100万 |
| 磯子レジデンス | 2007 | 75戸 | 60.0万 | 4,490万 |
| 汐見台団地2701号棟 | 1974 | - | 27.8万 | 1,399万 |
| ライオンズ横浜汐見台シーズンズヴィラ | 2011 | 40戸 | 57.5万 | 5,490万 |
| 汐見台団地2707号棟 | 1967 | 20戸 | 24.8万 | 1,250万 |
| 汐見台団地2705号棟 | 1967 | - | 33.7万 | 1,698万 |
売買データ分析（5件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。次いで〜1,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2020 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|
| 2LDK | - | 30.7万 | 27.5万 |
全 5 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 1,290万 | 27.51万/㎡ |
| 2025年7月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 1,490万 | 31.77万/㎡ |
| 2025年12月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 1,390万 | 29.63万/㎡ |
| 2020年12月 | 中層 | 1R | 45㎡〜 | 550万 | 11.73万/㎡ |
| 2020年12月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 550万 | 9.9万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。