田中の土地相場
神奈川県横浜市磯子区田中 | 46件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
神奈川県横浜市磯子区田中の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価56.5万円（成約46件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大21%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が131,556円高くなります。
4m未満
4件
62万/坪
4〜6m
11件
75万/坪
6〜8m
16件
72万/坪
8m以上
11件
70万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 台形は坪単価85万円で最も高く、不整形（45万円）と比べて88%の差があります。
台形
5件
85万/坪
長方形
10件
80万/坪
ほぼ台形
6件
74万/坪
ほぼ長方形
10件
64万/坪
不整形
11件
45万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（74万/坪）は北道路（61万/坪）と比べて+20%のプレミアムがあります。
東
7件
82万/坪
北東
5件
77万/坪
南西
11件
74万/坪
南
4件
74万/坪
北西
6件
67万/坪
北
4件
61万/坪
西
4件
56万/坪
接面道路無
4件
12万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の94%が「住宅」目的です。
住宅
16件
その他
1件
平均坪単価
56.5万/坪
17.1万/㎡
平均価格
2,638万円
取引実績
46件
平均面積
48坪
160㎡
相場の動き
坪単価の推移
130万97万64万31万
200820112014201720212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪35万円から2024年は坪44万円へ、16年間で+24.4%上昇（年平均+1.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
1件
2000〜3000万
4件
3000〜5000万
4件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
3,900万円
67坪〜（220㎡〜）
58.6万/坪
2024年第4四半期
900万円
33坪〜（110㎡〜）
27.0万/坪
2024年第4四半期
2,200万円
48坪〜（160㎡〜）
45.5万/坪
2022年第4四半期
3,600万円
38坪〜（125㎡〜）
95.2万/坪
2022年第2四半期
3,500万円
50坪〜（165㎡〜）
70.1万/坪
2022年第2四半期
2,800万円
59坪〜（195㎡〜）
47.5万/坪
2021年第4四半期
8,800万円
94坪〜（310㎡〜）
93.8万/坪
2021年第3四半期
2,100万円
30坪〜（100㎡〜）
69.4万/坪
2021年第2四半期
4,800万円
94坪〜（310㎡〜）
51.2万/坪
2021年第1四半期
2,100万円
53坪〜（175㎡〜）
39.7万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（横浜市磯子区全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転出超過-310人/年
🟢 供給: 空き家率9.4%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得463万円（横浜市全体、全国平均の1.18倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 167,855 | - |
| 2017 | 168,071 | - |
| 2019 | 167,910 | -903 |
| 2021 | 167,405 | +502 |
| 2023 | 166,143 | -359 |
| 2024 | 165,586 | -341 |
所得: 平均463万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 9.4%（2018年: 10.4% → 改善）
将来人口: 2035年-2.8%、2050年-8.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
横浜市磯子区の土地マップ
横浜市磯子区内のエリアランキング
田中は横浜市磯子区内11地区中7位（上位36%）。
坪単価56.5万/坪。
1つ上の磯子とは8%の差。
田中周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 横浜市磯子区田中２丁目８７番５ | 19.7万/㎡ | +0.5% | 住宅 | 洋光台 1000m |
| 横浜市磯子区田中１丁目５６２番１１ | 16.5万/㎡ | - | 住宅 | 杉田 1100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）