ウィンベルソロ磯子第1の相場・売買履歴 | 全国不動産相場公開サイト

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万

20142016202020232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の23.1万/㎡から2024年は20.5万/㎡へ、10年間で11.4%下落しています（年平均-1.1%）。直近3年では33.2%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

賃料の推移

7万6万5万4万3万

20132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の48,857円から2025年には60,000円へ、22.8%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは17.1%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

38.1万円/㎡

レンジ

28.6〜47.6万円/㎡

市区町村ベースライン

43.0万円/㎡

補正係数 ×0.886

代表面積 20.04㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 624件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。

1R 21件 511万円

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	21件	511万	368万	639万

階数別の㎡単価

1-2階 25.6万/㎡ 15件

3階以上 24.7万/㎡ 6件

物件概要

所在地	神奈川県横浜市磯子区森2丁目10-8
築年月	1990-11（築36年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	4階建
総戸数	18戸
専有面積	17.71m² ～ 23.80m²
分譲会社	イトマントータルハウジング
施工会社	馬淵建設
管理会社	長谷工コミュニティ
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション41棟を表示

アクセス

🚉

磯子駅

JR根岸線

徒歩4分

🚉

屏風浦駅

京急本線

徒歩8分

学区情報

小学校

横浜市立森東小学校

中学校

横浜市立森中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ウィンベルソロ磯子第1	1990	18戸	20.5万	420万
ファーストクラス磯子	1997	17戸	45.2万	1,450万
磯子センチュリーマンション	1977	373戸	46.5万	2,880万
第2磯子ハイツ	1973	242戸	-	-
ドルフ磯子	1977	156戸	-	-
サンパレス磯子	1996	45戸	53.6万	2,980万
ヴェルデ磯子	1996	22戸	36.0万	2,099万
ルッシュ磯子	1998	80戸	52.6万	3,980万
第1磯子ハイツ	1970	206戸	-	-
同潤会磯子ハイツ	1970	107戸	-	-
コスモ磯子フォレスト	1995	39戸	59.0万	3,680万

いま売出中の物件（1件）

2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）

価格	面積	㎡単価	間取り	階	向き
845万円	20.04㎡	42.2万円	ワンルーム	-	東

売買データ分析（21件）

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2015	2016	2018	2020	2022	2023	2024
1R	23.1万	22.2万	22.5万	29.4万	24.0万	30.7万	29.4万	20.5万

全 21 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年3月	低層	1R	20㎡〜	420万	20.51万/㎡
2023年4月	低層	1R	20㎡〜	590万	29.45万/㎡
2022年5月	低層	1R	20㎡〜	597万	29.8万/㎡
2022年4月	中層	1R	20㎡〜	570万	28.5万/㎡
2022年4月	中層	1R	20㎡〜	570万	28.45万/㎡
2022年4月	低層	1R	20㎡〜	650万	32.44万/㎡
2022年2月	低層	1R	20㎡〜	690万	34.44万/㎡
2020年6月	中層	1R	20㎡〜	450万	22.46万/㎡
2020年4月	中層	1R	20㎡〜	450万	22.46万/㎡
2020年11月	中層	1R	20㎡〜	540万	26.95万/㎡
2018年11月	低層	1R	20㎡〜	590万	29.45万/㎡
2016年8月	低層	1R	20㎡〜	410万	20.02万/㎡
2016年3月	低層	1R	20㎡〜	500万	24.96万/㎡
2015年4月	中層	1R	20㎡〜	400万	19.54万/㎡
2015年11月	低層	1R	20㎡〜	450万	22.46万/㎡
2015年11月	低層	1R	20㎡〜	490万	24.46万/㎡
2014年4月	低層	1R	20㎡〜	420万	20.96万/㎡
2014年3月	低層	1R	20㎡〜	550万	23.11万/㎡
2014年2月	低層	1R	20㎡〜	470万	23.46万/㎡
2014年12月	低層	1R	15㎡〜	500万	28.24万/㎡
2014年12月	低層	1R	20㎡〜	400万	19.96万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（52件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の60%）で、平均月額47,039円。1Rなら月額48,100円が相場です。

ワンルーム 47,039円 34,800〜60,000円

1R 48,100円 42,000〜53,000円

賃料帯の分布

📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万 35件

5〜8万 17件

全 52 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年6月	低層	ワンルーム	15㎡〜	60,000円	3,388円/㎡
2024年5月	低層	ワンルーム	20㎡〜	52,000円	2,539円/㎡
2024年5月	中層	ワンルーム	20㎡〜	39,000円	1,946円/㎡
2024年4月	中層	ワンルーム	20㎡〜	43,000円	2,146円/㎡
2024年4月	低層	ワンルーム	20㎡〜	40,000円	1,953円/㎡
2024年11月	低層	ワンルーム	15㎡〜	52,000円	2,871円/㎡
2024年11月	中層	ワンルーム	20㎡〜	39,000円	1,946円/㎡
2023年12月	中層	ワンルーム	20㎡〜	46,000円	2,295円/㎡
2023年11月	低層	ワンルーム	15㎡〜	45,000円	2,485円/㎡
2022年9月	低層	ワンルーム	20㎡〜	38,000円	1,597円/㎡
2021年9月	中層	ワンルーム	20㎡〜	44,000円	2,196円/㎡
2021年8月	低層	ワンルーム	20㎡〜	34,800円	1,462円/㎡
2021年5月	低層	ワンルーム	20㎡〜	40,000円	1,681円/㎡
2021年3月	中層	ワンルーム	20㎡〜	49,000円	2,445円/㎡
2021年3月	中層	ワンルーム	20㎡〜	52,000円	2,595円/㎡
2020年6月	中層	1K	20㎡〜	42,000円	2,096円/㎡
2020年5月	低層	ワンルーム	15㎡〜	42,000円	2,372円/㎡
2020年5月	中層	ワンルーム	20㎡〜	41,000円	2,002円/㎡
2020年4月	中層	ワンルーム	20㎡〜	50,000円	2,495円/㎡
2020年12月	中層	ワンルーム	20㎡〜	46,000円	2,295円/㎡
2020年11月	中層	ワンルーム	20㎡〜	49,000円	2,445円/㎡
2019年4月	中層	ワンルーム	20㎡〜	43,000円	2,146円/㎡
2019年3月	中層	ワンルーム	20㎡〜	54,000円	2,637円/㎡
2019年3月	中層	ワンルーム	20㎡〜	49,000円	2,392円/㎡
2018年9月	中層	ワンルーム	20㎡〜	56,800円	2,773円/㎡
2018年9月	中層	ワンルーム	20㎡〜	54,000円	2,637円/㎡
2018年3月	中層	ワンルーム	20㎡〜	54,000円	2,637円/㎡
2018年3月	中層	ワンルーム	20㎡〜	50,000円	2,495円/㎡
2018年2月	中層	ワンルーム	20㎡〜	56,800円	2,773円/㎡
2017年7月	中層	ワンルーム	20㎡〜	56,800円	2,773円/㎡

他 22 件