二ツ橋町の一戸建て相場
神奈川県横浜市瀬谷区二ツ橋町 | 207件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
神奈川県横浜市瀬谷区二ツ橋町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価36.0万円（成約207件、前年比-9.4%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均5,647万円。木造（4,419万円）との差は28%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
9件
5,647万
鉄骨造
5件
4,777万
木造
180件
4,419万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
20件
2,665万
80〜100㎡
94件
4,124万
100〜120㎡
60件
4,932万
120〜150㎡
11件
4,723万
150㎡以上
16件
7,824万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大46%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
28件
4,752万
4〜6m
134件
4,231万
6〜8m
22件
4,914万
8m以上
21件
6,181万
平均㎡単価
36.0万/㎡
前年比 ▼9.4%
平均価格
4,013万円
取引実績
207件
平均面積
130㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
80万60万40万20万0
42万
25万
'08'11'14'17'20'23'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
46
築6-10年
33
築11-15年
35
築16-20年
26
築21-25年
25
築26-30年
19
築31年以上
18
間取り別の相場
４ＬＤＫ
4,025万円
8件
３ＬＤＫ
3,680万円
5件
３ＬＤＫ＋Ｓ
4,175万円
4件
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,500万円
1件
５ＤＫ
1,500万円
1件
４ＤＫ
1,800万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
5,200万円
145㎡〜
・４ＬＤＫ
35.9万/㎡
2026年第1四半期
2,300万円
165㎡〜
13.9万/㎡
2026年第1四半期
3,000万円
130㎡〜
23.1万/㎡
2026年第1四半期
5,400万円
210㎡〜
25.7万/㎡
2025年第4四半期
4,700万円
115㎡〜
・３ＬＤＫ
40.9万/㎡
2025年第4四半期
5,000万円
120㎡〜
・４ＬＤＫ
41.7万/㎡
2025年第3四半期
4,200万円
75㎡〜
56.0万/㎡
2025年第2四半期
3,200万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
40.0万/㎡
2025年第2四半期
4,000万円
70㎡〜
・４ＬＤＫ
57.1万/㎡
2025年第2四半期
4,200万円
65㎡〜
64.6万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（横浜市瀬谷区全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+552人/年
🟢 供給: 空き家率8.7%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得463万円（横浜市全体、全国平均の1.18倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 125,927 | - |
| 2017 | 124,948 | - |
| 2019 | 123,405 | -120 |
| 2021 | 122,587 | +381 |
| 2023 | 122,105 | +751 |
| 2024 | 121,731 | +446 |
所得: 平均463万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 8.7%（2018年: 9.6% → 改善）
将来人口: 2035年-9.2%、2050年-19.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
横浜市瀬谷区の一戸建てマップ
横浜市瀬谷区内のエリアランキング
二ツ橋町は横浜市瀬谷区内18地区中2位（上位89%）。
単価36.0万/㎡。
1つ上の三ツ境とは11%の差。
高価格帯（1〜6位）
二ツ橋町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 横浜市瀬谷区二ツ橋町字二ツ橋谷４７６５番４ | 19.6万/㎡ | +2.6% | 住宅 | 三ツ境 750m |
| 横浜市瀬谷区二ツ橋町字戸塚道１０５番２２ | 19.2万/㎡ | +2.1% | 住宅 | 三ツ境 850m |
| 横浜市瀬谷区二ツ橋町字広町４６８番１３ | 17.0万/㎡ | +0.6% | 住宅 | 三ツ境 1200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）