黒川ビル
神奈川県横浜市港北区綱島西2丁目6-17 | 築43年 | 58戸
売買㎡単価の推移
70万60万50万
20142015201720202022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の55.6万/㎡から2022年は62.9万/㎡へ、8年間で13.2%上昇しました（年平均+1.7%）。直近3年では9.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。
賃料の推移
13万12万11万10万9万
2013201420172019
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の105,000円から2019年には112,500円へ、7.1%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.2%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 36件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
76.7万円/㎡
レンジ
69.1〜84.4万円/㎡
市区町村ベースライン 69.6万円/㎡
補正係数 ×1.103
補正係数 ×1.103
代表面積 63.25㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 1050件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 54件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは２ＬＤＫ（全体の26%・14件）で、平均3,259万円です。オープンフロアが最も高く平均10,219万円、１Ｋは平均1,021万円です。
２ＬＤＫ
3,259万
14件
１ＤＫ
2,024万
4件
１ＬＤＫ
3,189万
7件
１Ｒ
1,099万
2件
オープンフロア
10,219万
3件
３ＬＤＫ
4,478万
12件
２ＤＫ
2,377万
6件
１Ｋ
1,021万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ２ＬＤＫ | 14件 | 3,259万 | 1,915万 | 4,352万 |
| １ＤＫ | 4件 | 2,024万 | 1,500万 | 2,397万 |
| １ＬＤＫ | 7件 | 3,189万 | 1,181万 | 3,867万 |
| １Ｒ | 2件 | 1,099万 | 924万 | 1,273万 |
| オープンフロア | 3件 | 10,219万 | 4,533万 | 17,846万 |
| ３ＬＤＫ | 12件 | 4,478万 | 2,900万 | 7,873万 |
| ２ＤＫ | 6件 | 2,377万 | 1,270万 | 3,222万 |
| １Ｋ | 6件 | 1,021万 | 865万 | 1,102万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は59.3万円で、1-5階（56.9万円）と比べて2.4万円（+4.2%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-5階
3件
56.9万/㎡
6-10階
3件
59.3万/㎡
最上層と最下層の差: +2.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 神奈川県横浜市港北区綱島西2丁目6-17 |
|---|---|
| 築年月 | 1983-12（築43年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付10階建 |
| 総戸数 | 58戸 |
| 専有面積 | 53.62m² ～ 101.20m² |
| 分譲会社 | 日榮住宅資材 |
| 施工会社 | 鹿島建設 |
| 管理会社 | 黒川事務所 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション47棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
綱島駅
東急東横線
学区情報
小学校
横浜市立綱島小学校
中学校
横浜市立樽町中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 黒川ビル | 1983 | 58戸 | 62.9万 | 3,980万 |
| ニックハイム綱島第3 | 1981 | 12戸 | 42.1万 | 2,500万 |
| ニックハイム綱島第5 | 1982 | 18戸 | - | - |
| プレール綱島 | 2000 | 40戸 | 87.8万 | 1,850万 |
| ニックハイム綱島第2 | 1980 | 63戸 | 54.5万 | 3,480万 |
| メイロイヤル綱島 | 1999 | 14戸 | 95.8万 | 5,880万 |
| ライオンズマンション綱島 | 1982 | 48戸 | 47.8万 | 1,299万 |
| ミオカステーロ綱島 | 2024 | 29戸 | 158.1万 | 9,880万 |
| クレール綱島 | 1981 | 19戸 | 57.1万 | 3,980万 |
| ファミネス綱島 | 1984 | 18戸 | 61.7万 | 4,290万 |
| サングレイスプラザ綱島 | 1995 | 17戸 | 67.8万 | 1,300万 |
売買データ分析（6件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の83%を占めます。次いで2,000〜3,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
1件
3,000〜4,000万
5件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2017 | 2020 | 2022 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 57.8万 | 59.3万 | - | 62.9万 |
| 2LDK | 55.6万 | - | 55.3万 | - | - |
全 6 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年5月 | 7〜8階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,980万 | 62.93万/㎡ |
| 2020年7月 | 5〜6階 | 2SDK | 50㎡〜 | 3,080万 | 57.45万/㎡ |
| 2017年5月 | 3〜4階 | 2LDK | 65㎡〜 | 3,690万 | 55.33万/㎡ |
| 2017年11月 | 7〜8階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,750万 | 59.29万/㎡ |
| 2015年5月 | 3〜4階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,990万 | 57.83万/㎡ |
| 2014年4月 | 5〜6階 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,980万 | 55.58万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（5件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2SDK（全体の60%）で、平均月額103,333円。3LDKなら月額120,000円が相場です。
2SDK
100,000〜105,000円
103,333円
3LDK
120,000〜120,000円
120,000円
全 5 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年7月 | 5〜6階 | 2SDK | 50㎡〜 | 105,000円 | 1,958円/㎡ |
| 2019年6月 | 5〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 120,000円 | 1,739円/㎡ |
| 2017年4月 | 5〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 120,000円 | 1,739円/㎡ |
| 2014年10月 | 5〜6階 | 2SDK | 50㎡〜 | 100,000円 | 1,865円/㎡ |
| 2013年11月 | 5〜6階 | 2SDK | 50㎡〜 | 105,000円 | 1,958円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。