プレール綱島
神奈川県横浜市港北区綱島西2丁目6-19 | 築26年 | 40戸
売買㎡単価の推移
100万80万60万40万
20132015201820222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の60万/㎡から2024年は87.9万/㎡へ、11年間で46.3%上昇しました（年平均+4.2%）。直近3年では8.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
14万11万8万5万
201320162019202220252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の68,750円から2026年には85,000円へ、23.6%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.5%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
121.4万円/㎡
レンジ
91.1〜151.8万円/㎡
市区町村ベースライン 69.6万円/㎡
補正係数 ×1.745
補正係数 ×1.745
代表面積 21.06㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 1050件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1K（全体の86%・19件）で、平均1,816万円です。1Rが最も高く平均2,002万円、1Kは平均1,816万円です。
1R
2,002万
3件
1K
1,816万
19件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 3件 | 2,002万 | 1,911万 | 2,083万 |
| 1K | 19件 | 1,816万 | 1,656万 | 2,106万 |
階数別の㎡単価
1-3階
14件
64.2万/㎡
4-7階
5件
67.6万/㎡
8階以上
3件
63.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 神奈川県横浜市港北区綱島西2丁目6-19 |
|---|---|
| 築年月 | 2000-06（築26年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 9階建 |
| 総戸数 | 40戸 |
| 専有面積 | 20.52m² ～ 21.06m² |
| 分譲会社 | エムシーコーポレーション |
| 施工会社 | 栗本建設工業 |
| 管理会社 | キノシタコミュニティ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション47棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
綱島駅
東急東横線
学区情報
小学校
横浜市立綱島小学校
中学校
横浜市立樽町中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| プレール綱島 | 2000 | 40戸 | 87.8万 | 1,850万 |
| ニックハイム綱島第5 | 1982 | 18戸 | - | - |
| 黒川ビル | 1983 | 58戸 | 62.9万 | 3,980万 |
| ニックハイム綱島第3 | 1981 | 12戸 | 42.1万 | 2,500万 |
| メイロイヤル綱島 | 1999 | 14戸 | 95.8万 | 5,880万 |
| ニックハイム綱島第2 | 1980 | 63戸 | 54.5万 | 3,480万 |
| ミオカステーロ綱島 | 2024 | 29戸 | 158.1万 | 9,880万 |
| ライオンズマンション綱島 | 1982 | 48戸 | 47.8万 | 1,299万 |
| ベスト綱島 | 2000 | 24戸 | 130.3万 | 4,380万 |
| サングレイスプラザ綱島 | 1995 | 17戸 | 67.8万 | 1,300万 |
| クレール綱島 | 1981 | 19戸 | 57.1万 | 3,980万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 1,880万円 | 20.95㎡ | 89.7万円 | 1K | - | 東 |
売買データ分析（22件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2015 | 2016 | 2018 | 2021 | 2022 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1K | 60.0万 | 54.6万 | 60.6万 | 62.8万 | 67.4万 | - | 87.8万 | 87.8万 |
| 1R | - | - | - | - | - | 81.2万 | 79.8万 | - |
全 22 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年6月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 1,850万 | 87.85万/㎡ |
| 2022年7月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,850万 | 87.85万/㎡ |
| 2022年10月 | 低層 | 1R | 20㎡〜 | 1,680万 | 79.78万/㎡ |
| 2021年7月 | 低層 | 1R | 20㎡〜 | 1,680万 | 79.78万/㎡ |
| 2021年5月 | 低層 | 1R | 20㎡〜 | 1,740万 | 82.63万/㎡ |
| 2018年11月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,420万 | 67.43万/㎡ |
| 2016年8月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 1,350万 | 64.44万/㎡ |
| 2016年8月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 1,350万 | 64.11万/㎡ |
| 2016年3月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 1,280万 | 61.1万/㎡ |
| 2016年1月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,300万 | 61.73万/㎡ |
| 2015年3月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,300万 | 61.73万/㎡ |
| 2015年2月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 1,250万 | 59.36万/㎡ |
| 2015年2月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,280万 | 60.78万/㎡ |
| 2014年6月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,100万 | 52.51万/㎡ |
| 2014年4月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,110万 | 52.99万/㎡ |
| 2014年4月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,110万 | 52.86万/㎡ |
| 2014年4月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,180万 | 56.19万/㎡ |
| 2014年3月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,180万 | 56.33万/㎡ |
| 2014年2月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,190万 | 56.81万/㎡ |
| 2013年8月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,350万 | 64.11万/㎡ |
| 2013年12月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,190万 | 56.67万/㎡ |
| 2013年11月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,250万 | 59.36万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（119件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の99%）で、平均月額73,055円。
1K
58,000〜122,000円
73,055円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の82%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
97件
8〜10万
19件
10〜15万
3件
全 119 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 85,000円 | 4,142円/㎡ |
| 2025年6月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 86,000円 | 4,191円/㎡ |
| 2025年12月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 84,000円 | 4,093円/㎡ |
| 2025年10月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 72,000円 | 3,419円/㎡ |
| 2024年9月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 65,000円 | 3,168円/㎡ |
| 2024年8月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 77,000円 | 3,675円/㎡ |
| 2024年7月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 68,000円 | 3,229円/㎡ |
| 2024年3月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 70,000円 | 3,341円/㎡ |
| 2024年11月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 63,000円 | 3,070円/㎡ |
| 2023年9月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 73,000円 | 3,484円/㎡ |
| 2023年8月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 77,000円 | 3,753円/㎡ |
| 2023年8月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 68,000円 | 3,229円/㎡ |
| 2023年3月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 67,000円 | 3,265円/㎡ |
| 2023年2月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 60,000円 | 2,924円/㎡ |
| 2023年2月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 82,000円 | 3,996円/㎡ |
| 2023年11月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 69,000円 | 3,294円/㎡ |
| 2023年10月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 71,000円 | 3,389円/㎡ |
| 2022年9月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 58,000円 | 2,754円/㎡ |
| 2022年8月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 82,000円 | 3,914円/㎡ |
| 2022年6月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,580円/㎡ |
| 2022年6月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 70,000円 | 3,341円/㎡ |
| 2022年5月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 77,000円 | 3,675円/㎡ |
| 2022年4月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 69,000円 | 3,276円/㎡ |
| 2022年4月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 68,000円 | 3,229円/㎡ |
| 2022年3月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 76,000円 | 3,628円/㎡ |
| 2022年3月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 73,000円 | 3,466円/㎡ |
| 2022年3月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 74,000円 | 3,532円/㎡ |
| 2022年12月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 72,000円 | 3,420円/㎡ |
| 2022年12月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 70,000円 | 3,341円/㎡ |
| 2022年11月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 68,000円 | 3,229円/㎡ |
他 89 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。