ニックハイム綱島第2

神奈川県横浜市港北区綱島西2丁目7-18 | 築46年 | 2棟

このページは2棟をまとめたニックハイム綱島第2全体の相場です（成約 24件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。

推定相場

ニックハイム綱島第2

売買㎡単価の推移

70万60万50万40万30万

20152017201920212025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2015年の53.3万/㎡から2025年は54.5万/㎡へ、10年間で2.2%上昇しました（年平均+0.2%）。直近3年では11.4%下落しており、注意が必要です。

賃料の推移

14万13万12万11万10万

20142015201620172018

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の123,000円から2018年には110,000円へ、10.6%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.8%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 36件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

76.7万円/㎡

レンジ

69.1〜84.4万円/㎡

市区町村ベースライン 69.6万円/㎡
補正係数 ×1.103

代表面積 63.84㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 1050件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2SLDK（全体の48%・11件）で、平均4,718万円です。2SLDKが最も高く平均4,718万円、2LDKは平均4,346万円です。

2LDK

10件

4,346万

2SLDK

11件

4,718万

3LDK

2件

4,585万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	10件	4,346万	3,813万	4,960万
2SLDK	11件	4,718万	3,971万	5,290万
3LDK	2件	4,585万	3,880万	5,290万

階数別の㎡単価

1-3階

58.7万/㎡

5件

4-7階

55万/㎡

19件

物件概要

所在地	神奈川県横浜市港北区綱島西2丁目7-18
築年月	1980-09（築46年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	7階建
総戸数	63戸
専有面積	37.80m² ～ 66.12m²
分譲会社	日栄住宅資材
管理会社	ナイスコミュニティー
管理方式	日勤
土地権利	所有権

棟別の相場（2棟）

ニックハイム綱島第2は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 24件から算出しています。

棟	築年	階建て	戸数	成約	㎡単価中央値	賃貸	売出中
本体ニックハイム綱島第2	1980年	7階建	63戸	24件	57.3万	8件	3件
タウンアイ	1980年	7階建	52戸	-	-	-	-

※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。

所在地マップ

周辺のマンション47棟を表示

アクセス

🚉

綱島駅

東急東横線

徒歩5分

学区情報

小学校

綱島小学校

中学校

樽町中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ニックハイム綱島第2	1980	63戸	54.5万	3,480万
ニックハイム綱島第3	1981	12戸	42.1万	2,500万
ミオカステーロ綱島	2024	29戸	158.1万	9,880万
クレール綱島	1981	19戸	57.1万	3,980万
黒川ビル	1983	58戸	62.9万	3,980万
ニックハイム綱島第5	1982	18戸	-	-
プレール綱島	2000	40戸	87.8万	1,850万
ニックハイム綱島第6	1981	10戸	69.1万	4,880万
パシフィックパレス綱島	1982	39戸	54.9万	1,800万
ライオンズマンション綱島	1982	48戸	47.8万	1,299万
メイロイヤル綱島	1999	14戸	95.8万	5,880万

いま売出中の物件（3件）

2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）

価格	面積	㎡単価	間取り	階	向き
3,980万円	63.84㎡	62.3万円	2LDK	-	-
4,899万円	63.84㎡	76.7万円	3LDK	-	南
4,999万円	63.84㎡	78.3万円	3LDK	-	南

売買データ分析（24件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の83%を占めます。次いで2,000〜3,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

4件

3,000〜4,000万

20件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2018	2019	2020	2021	2024	2025
2LDK	46.7万	-	51.0万	56.2万	-	-	57.6万	-
2SLDK	-	60.9万	60.9万	57.3万	53.8万	61.6万	-	-

全 24 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年8月	中層	1SLDK	60㎡〜	3,480万	54.52万/㎡
2024年10月	高層	2LDK	60㎡〜	3,680万	57.65万/㎡
2021年11月	中層	2SLDK	60㎡〜	3,880万	60.78万/㎡
2021年9月	中層	2SLDK	60㎡〜	3,980万	62.35万/㎡
2020年8月	中層	2SLDK	60㎡〜	3,280万	52.45万/㎡
2020年2月	中層	2SLDK	60㎡〜	3,450万	55.17万/㎡
2019年9月	中層	2SLDK	60㎡〜	3,450万	55.17万/㎡
2019年8月	低層	2SLDK	60㎡〜	3,390万	53.11万/㎡
2019年6月	高層	2LDK	60㎡〜	3,580万	57.25万/㎡
2019年6月	中層	2LDK	60㎡〜	3,290万	51.54万/㎡
2019年5月	高層	2LDK	60㎡〜	3,580万	57.25万/㎡
2019年5月	中層	2SLDK	60㎡〜	3,980万	63.64万/㎡
2019年2月	高層	2LDK	60㎡〜	3,780万	60.45万/㎡
2019年2月	中層	2LDK	60㎡〜	3,480万	54.52万/㎡
2018年11月	高層	2LDK	60㎡〜	2,980万	47.65万/㎡
2018年10月	高層	2LDK	60㎡〜	2,980万	47.65万/㎡
2018年1月	低層	2SLDK	60㎡〜	3,890万	60.94万/㎡
2018年1月	低層	2LDK	60㎡〜	3,690万	57.81万/㎡
2017年7月	低層	2SLDK	60㎡〜	3,890万	60.94万/㎡
2017年1月	低層	2SLDK	60㎡〜	3,890万	60.94万/㎡
2016年11月	中層	2LDK	60㎡〜	2,980万	46.68万/㎡
2015年12月	中層	3LDK	65㎡〜	3,790万	57.33万/㎡
2015年12月	中層	2SLDK	60㎡〜	3,790万	60.6万/㎡
2015年2月	中層	3LDK	65㎡〜	2,780万	42.05万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（8件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の63%）で、平均月額127,400円。3DKなら月額110,000円が相場です。

2LDK

127,400円

114,000〜134,000円

3DK

110,000円

110,000〜110,000円

全 8 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2018年8月	中層	3DK	60㎡〜	110,000円	1,759円/㎡
2017年4月	低層	2LDK	60㎡〜	133,000円	2,083円/㎡
2016年9月	中層	2LDK	60㎡〜	134,000円	2,099円/㎡
2016年7月	低層	2LDK	60㎡〜	133,000円	2,083円/㎡
2016年6月	中層	3LDK	60㎡〜	130,000円	2,036円/㎡
2015年2月	中層	3DK	60㎡〜	110,000円	1,759円/㎡
2015年1月	高層	2LDK	60㎡〜	114,000円	1,786円/㎡
2014年2月	高層	2LDK	60㎡〜	123,000円	1,927円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。