パークシティ綱島弐番街
神奈川県横浜市港北区樽町3丁目2-21 | 築29年 | 124戸
売買㎡単価の推移
90万70万50万
2014201620182020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の46.5万/㎡から2025年は74.9万/㎡へ、11年間で61.2%上昇しました（年平均+5.6%）。直近3年では9.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
16万15万14万13万
20142015
各物件
中央値ライン
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 31件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
85.7万円/㎡
レンジ
77.1〜94.2万円/㎡
市区町村ベースライン 69.6万円/㎡
補正係数 ×1.231
補正係数 ×1.231
代表面積 78.96㎡ / 最寄駅徒歩 13分 / 市区町村サンプル数 1050件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の67%・26件）で、平均5,573万円です。4LDKが最も高く平均6,621万円、3LDKは平均5,573万円です。
3LDK
5,573万
26件
4LDK
6,621万
11件
4SLDK
5,843万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 26件 | 5,573万 | 4,525万 | 6,745万 |
| 4LDK | 11件 | 6,621万 | 5,276万 | 7,847万 |
| 4SLDK | 2件 | 5,843万 | 5,307万 | 6,378万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は64.9万円で、1-3階（63.5万円）と比べて1.4万円（+2.2%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
8件
63.5万/㎡
4-7階
13件
59.7万/㎡
8階以上
20件
64.9万/㎡
最上層と最下層の差: +1.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 神奈川県横浜市港北区樽町3丁目2-21 |
|---|---|
| 築年月 | 1997-08（築29年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 14階建 |
| 総戸数 | 124戸 |
| 専有面積 | 63.79m² ～ 91.13m² |
| 分譲会社 | 三井不動産 |
| 施工会社 | 三井建設 |
| 管理会社 | 三井不動産レジデンシャルサービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション45棟を表示
アクセス
🚉
徒歩13分
綱島駅
東急東横線
🚉
徒歩21分
大倉山駅
東急東横線
学区情報
小学校
師岡小学校
中学校
樽町中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| パークシティ綱島弐番街 | 1997 | 124戸 | 75.7万 | 5,980万 |
| レクシオ綱島2 | 2005 | 22戸 | 68.2万 | 4,280万 |
| ナイスアーバン綱島3 | 1995 | 29戸 | - | - |
| ルピナス綱島リバースクエア | 2000 | 33戸 | 70.3万 | 4,598万 |
| 藤和綱島コープ1号棟 | 1979 | 91戸 | - | - |
| 第1チェリーハイツ | 1980 | 20戸 | 43.9万 | 1,990万 |
| ヒューマンスクエア綱島 | 2004 | 42戸 | 61.1万 | 3,880万 |
| クレヴィスタ横浜綱島 | 2022 | 85戸 | - | - |
| ビッグヴァン綱島 | 1997 | 29戸 | 52.3万 | 2,780万 |
| 常和綱島サンハイツ | 1983 | 128戸 | 56.7万 | 3,490万 |
| クオス綱島センティア | 2012 | 60戸 | 72.8万 | 4,380万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 6,890万円 | 72.34㎡ | 95.2万円 | 3LDK | - | 東 |
売買データ分析（41件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の39%を占めます。次いで4,000〜5,000万が15件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
10件
4,000〜5,000万
15件
5,000〜7,000万
16件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | 54.6万 | 59.8万 | 61.2万 | - | 62.3万 | - | - | 68.9万 |
| 3LDK | - | 51.1万 | 62.7万 | 64.2万 | 71.3万 | 68.4万 | 76.3万 | 75.7万 |
| 4SLDK | - | - | - | - | - | - | 61.7万 | - |
全 41 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | 4〜6階 | 4LDK | 90㎡〜 | 6,280万 | 68.92万/㎡ |
| 2025年1月 | 1〜3階 | 3SLDK | 80㎡〜 | 6,480万 | 80.02万/㎡ |
| 2025年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,980万 | 75.74万/㎡ |
| 2024年8月 | 1〜3階 | 4SLDK | 80㎡〜 | 5,000万 | 61.74万/㎡ |
| 2024年5月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,880万 | 74.47万/㎡ |
| 2024年5月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,950万 | 77.16万/㎡ |
| 2024年2月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,990万 | 75.87万/㎡ |
| 2024年1月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 6,130万 | 77.64万/㎡ |
| 2023年7月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,980万 | 68.85万/㎡ |
| 2023年7月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,990万 | 70.94万/㎡ |
| 2023年5月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,980万 | 63.08万/㎡ |
| 2023年5月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,380万 | 62.27万/㎡ |
| 2023年2月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,180万 | 65.61万/㎡ |
| 2023年10月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 6,280万 | 79.54万/㎡ |
| 2022年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,880万 | 69.37万/㎡ |
| 2022年1月 | 7〜9階 | 4LDK | 90㎡〜 | 5,680万 | 62.33万/㎡ |
| 2022年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,790万 | 73.33万/㎡ |
| 2021年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,390万 | 74.51万/㎡ |
| 2021年4月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,780万 | 59.26万/㎡ |
| 2021年4月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,480万 | 61.94万/㎡ |
| 2021年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,380万 | 58.35万/㎡ |
| 2021年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,280万 | 67.1万/㎡ |
| 2020年4月 | 10〜12階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,998万 | 62.68万/㎡ |
| 2020年1月 | 7〜9階 | 4LDK | 90㎡〜 | 5,580万 | 61.24万/㎡ |
| 2019年8月 | 7〜9階 | 4LDK | 90㎡〜 | 5,980万 | 65.63万/㎡ |
| 2019年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,580万 | 52.75万/㎡ |
| 2019年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,580万 | 49.49万/㎡ |
| 2019年1月 | 7〜9階 | 4LDK | 90㎡〜 | 4,980万 | 54.65万/㎡ |
| 2019年11月 | 7〜9階 | 4LDK | 90㎡〜 | 5,380万 | 59.04万/㎡ |
| 2018年7月 | 7〜9階 | 4LDK | 90㎡〜 | 4,980万 | 54.65万/㎡ |
| 2017年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,980万 | 50.41万/㎡ |
| 2017年11月 | 7〜9階 | 4LDK | 90㎡〜 | 4,980万 | 54.65万/㎡ |
| 2016年4月 | 4〜6階 | 4SLDK | 80㎡〜 | 4,790万 | 59.15万/㎡ |
| 2016年1月 | 4〜6階 | 4LDK | 80㎡〜 | 4,990万 | 61.62万/㎡ |
| 2015年9月 | 13〜14階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,280万 | 55.5万/㎡ |
| 2015年8月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,980万 | 62.4万/㎡ |
| 2015年7月 | 4〜6階 | 4LDK | 80㎡〜 | 4,990万 | 61.62万/㎡ |
| 2015年6月 | 1〜3階 | 2LDK | 70㎡〜 | 3,480万 | 48.11万/㎡ |
| 2015年5月 | 4〜6階 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,780万 | 46.68万/㎡ |
| 2014年8月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,280万 | 45.35万/㎡ |
| 2014年2月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,670万 | 47.59万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（6件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の50%）で、平均月額141,667円。4LDKなら月額141,667円が相場です。
3LDK
150,000〜155,000円
152,333円
4LDK
135,000〜150,000円
141,667円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
2件
15〜20万
4件
全 6 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2015年5月 | 13〜14階 | 3LDK | 75㎡〜 | 150,000円 | 1,900円/㎡ |
| 2015年5月 | 1〜3階 | 4LDK | 80㎡〜 | 135,000円 | 1,667円/㎡ |
| 2015年4月 | 1〜3階 | 4LDK | 80㎡〜 | 140,000円 | 1,728円/㎡ |
| 2015年4月 | 13〜14階 | 3LDK | 75㎡〜 | 155,000円 | 1,963円/㎡ |
| 2015年4月 | 1〜3階 | 4LDK | 80㎡〜 | 150,000円 | 1,852円/㎡ |
| 2014年4月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 152,000円 | 2,383円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。