第1チェリーハイツ
神奈川県横浜市港北区樽町4丁目7-7 | 築46年 | 20戸
売買㎡単価の推移
60万40万20万
2016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の35.1万/㎡から2026年は43.9万/㎡へ、10年間で25.2%上昇しました（年平均+2.5%）。直近3年では63.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
10万9万8万7万
201920202021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は84,167〜80,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.7%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 52件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
54.6万円/㎡
レンジ
49.1〜60.0万円/㎡
市区町村ベースライン 69.6万円/㎡
補正係数 ×0.784
補正係数 ×0.784
代表面積 45.36㎡ / 最寄駅徒歩 13分 / 市区町村サンプル数 1050件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 21件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の63%・15件）で、平均3,306万円です。３ＬＤＫが最も高く平均3,306万円、1LDKは平均2,070万円です。
３ＬＤＫ
3,306万
15件
２ＬＤＫ
2,639万
6件
1LDK
2,070万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 15件 | 3,306万 | 1,890万 | 4,462万 |
| ２ＬＤＫ | 6件 | 2,639万 | 1,890万 | 3,397万 |
| 1LDK | 3件 | 2,070万 | 1,990万 | 2,117万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は45.4万円で、1-2階（29.6万円）と比べて15.8万円（+53.4%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-2階
3件
29.6万/㎡
3階以上
2件
45.4万/㎡
最上層と最下層の差: +15.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 神奈川県横浜市港北区樽町4丁目7-7 |
|---|---|
| 築年月 | 1980-06（築46年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 20戸 |
| 専有面積 | 42.20m² ～ 45.36m² |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション44棟を表示
アクセス
🚉
徒歩13分
綱島駅
東急東横線
学区情報
小学校
横浜市立師岡小学校
中学校
横浜市立樽町中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 第1チェリーハイツ | 1980 | 20戸 | 43.9万 | 1,990万 |
| クオス綱島センティア | 2012 | 60戸 | 72.8万 | 4,380万 |
| ヒューマンスクエア綱島 | 2004 | 42戸 | 61.1万 | 3,880万 |
| ハイタウン綱島 | 1988 | 24戸 | 30.6万 | 490万 |
| ビッグヴァン綱島 | 1997 | 29戸 | 52.3万 | 2,780万 |
| 常和綱島サンハイツ | 1983 | 128戸 | 56.7万 | 3,490万 |
| パークシティ綱島弐番街 | 1997 | 124戸 | 75.7万 | 5,980万 |
| レクシオ綱島2 | 2005 | 22戸 | 68.2万 | 4,280万 |
| 藤和綱島コープ1号棟 | 1979 | 91戸 | - | - |
| スカイコート綱島 | 1988 | 27戸 | 37.3万 | 598万 |
| クレヴィスタ横浜綱島 | 2022 | 85戸 | - | - |
売買データ分析（5件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。次いで〜1,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
1件
1,000〜2,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2020 | 2024 | 2026 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 35.1万 | - | 46.9万 | 43.9万 |
全 5 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 中層 | 1LDK | 45㎡〜 | 1,990万 | 43.88万/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 1,980万 | 46.93万/㎡ |
| 2020年9月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 1,590万 | 35.06万/㎡ |
| 2020年7月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 790万 | 18.73万/㎡ |
| 2016年10月 | 低層 | 1LDK | 45㎡〜 | 1,590万 | 35.06万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（8件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の63%）で、平均月額80,900円。2DKなら月額80,900円が相場です。
1LDK
79,000〜92,000円
84,000円
2DK
78,500〜81,500円
80,900円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の75%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
2件
8〜10万
6件
全 8 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年4月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 78,500円 | 1,860円/㎡ |
| 2021年1月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 81,500円 | 1,931円/㎡ |
| 2020年7月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 81,500円 | 1,931円/㎡ |
| 2020年7月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 81,000円 | 1,919円/㎡ |
| 2020年1月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 81,500円 | 1,931円/㎡ |
| 2019年9月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 92,000円 | 2,180円/㎡ |
| 2019年7月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 81,500円 | 1,931円/㎡ |
| 2019年2月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 79,000円 | 1,872円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。