ハイタウン綱島

神奈川県横浜市港北区樽町4丁目5-18 | 築38年 | 24戸

推定相場

ハイタウン綱島

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万

20132019202220252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の36.9万/㎡から2026年は31.1万/㎡へ、13年間で15.7%下落しています（年平均-1.2%）。直近3年では10.3%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

賃料の推移

6万5万4万3万2万

201420162018202020222024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は44,857〜42,800円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは9.8%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 0-40㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する募集中の中古マンション 17件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

37.9万円/㎡

レンジ

32.2〜43.6万円/㎡

市区町村ベースライン 69.6万円/㎡
補正係数 ×0.545

代表面積 16.01㎡ / 最寄駅徒歩 13分 / 市区町村サンプル数 1050件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 47件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは１Ｋ（全体の28%・14件）で、平均887万円です。３ＬＤＫが最も高く平均4,984万円、1Rは平均500万円です。

１Ｒ

4件

609万

２ＤＫ

3件

2,572万

１ＤＫ

5件

1,395万

１Ｋ

14件

887万

３ＬＤＫ

12件

4,984万

２ＬＤＫ

7件

3,594万

３ＤＫ

2件

2,090万

3件

500万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
１Ｒ	4件	609万	531万	736万
２ＤＫ	3件	2,572万	1,151万	3,464万
１ＤＫ	5件	1,395万	714万	2,258万
１Ｋ	14件	887万	359万	1,835万
３ＬＤＫ	12件	4,984万	3,217万	5,914万
２ＬＤＫ	7件	3,594万	3,007万	4,429万
３ＤＫ	2件	2,090万	1,732万	2,448万
1R	3件	500万	500万	500万

物件概要

所在地	神奈川県横浜市港北区樽町4丁目5-18
築年月	1988-07（築38年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付5階建
総戸数	24戸
専有面積	16.01m² ～ 16.01m²
分譲会社	マツヤハウジング
管理会社	東京ディフェンス
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	工業地域

所在地マップ

周辺のマンション42棟を表示

アクセス

🚉

綱島駅

東急東横線

徒歩13分

学区情報

小学校

横浜市立師岡小学校

中学校

横浜市立樽町中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ハイタウン綱島	1988	24戸	30.6万	490万
クオス綱島センティア	2012	60戸	72.8万	4,380万
ヒューマンスクエア綱島	2004	42戸	61.1万	3,880万
第1チェリーハイツ	1980	20戸	43.9万	1,990万
スカイコート綱島	1988	27戸	37.3万	598万
常和綱島サンハイツ	1983	128戸	56.7万	3,490万
ルイシャトレ大倉山	1997	34戸	63.6万	4,480万
メインステージ大倉山	1991	48戸	43.1万	785万
ビッグヴァン綱島	1997	29戸	52.3万	2,780万
大倉山北パークホームズ弐番館	1994	85戸	72.0万	4,498万
シティハウス横濱綱島	2016	113戸	108.2万	7,380万

売買データ分析（8件）

間取り別㎡単価の推移

間取り	2013	2019	2022	2025	2026
1K	36.9万	46.9万	34.7万	33.1万	30.6万

全 8 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	低層	1K	15㎡〜	490万	30.61万/㎡
2026年3月	低層	1R	15㎡〜	500万	31.24万/㎡
2026年2月	低層	1R	15㎡〜	500万	31.24万/㎡
2026年1月	低層	1R	15㎡〜	500万	31.24万/㎡
2025年10月	低層	1K	15㎡〜	530万	33.11万/㎡
2022年7月	低層	1K	15㎡〜	555万	34.67万/㎡
2019年9月	低層	1K	15㎡〜	750万	46.85万/㎡
2013年6月	高層	1K	15㎡〜	590万	36.86万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（69件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の93%）で、平均月額42,328円。1Kなら月額42,328円が相場です。

ワンルーム

53,750円

53,000〜54,000円

42,328円

33,000〜55,000円

賃料帯の分布

📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の87%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

60件

5〜8万

9件

全 69 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年8月	中層	1K	15㎡〜	40,000円	2,498円/㎡
2024年8月	低層	1K	15㎡〜	45,000円	2,811円/㎡
2024年3月	高層	1K	15㎡〜	40,000円	2,498円/㎡
2024年1月	低層	1K	15㎡〜	45,000円	2,811円/㎡
2024年1月	低層	1K	15㎡〜	44,000円	2,748円/㎡
2023年7月	高層	1K	15㎡〜	40,000円	2,498円/㎡
2023年7月	低層	1K	15㎡〜	45,000円	2,811円/㎡
2023年5月	低層	1K	15㎡〜	45,000円	2,811円/㎡
2023年3月	中層	1K	15㎡〜	40,000円	2,498円/㎡
2023年3月	低層	1K	15㎡〜	40,000円	2,498円/㎡
2023年2月	中層	1K	15㎡〜	40,000円	2,498円/㎡
2023年1月	中層	1K	15㎡〜	47,000円	2,936円/㎡
2023年1月	中層	1K	15㎡〜	50,000円	3,123円/㎡
2023年10月	中層	1K	15㎡〜	40,000円	2,498円/㎡
2022年6月	中層	1K	15㎡〜	40,000円	2,498円/㎡
2022年5月	低層	1K	15㎡〜	45,000円	2,811円/㎡
2022年4月	低層	1K	15㎡〜	50,000円	3,123円/㎡
2022年11月	低層	1K	15㎡〜	45,000円	2,811円/㎡
2021年5月	中層	1K	15㎡〜	40,000円	2,498円/㎡
2021年1月	低層	1K	15㎡〜	40,000円	2,498円/㎡
2021年12月	中層	1K	15㎡〜	40,000円	2,498円/㎡
2021年10月	低層	1K	15㎡〜	33,000円	2,061円/㎡
2021年10月	中層	1K	15㎡〜	42,000円	2,623円/㎡
2020年9月	低層	1K	15㎡〜	43,000円	2,686円/㎡
2020年8月	低層	1K	15㎡〜	45,000円	2,811円/㎡
2020年6月	低層	1K	15㎡〜	39,000円	2,436円/㎡
2020年4月	高層	1K	15㎡〜	40,000円	2,498円/㎡
2020年2月	中層	1K	15㎡〜	37,000円	2,311円/㎡
2020年2月	中層	1K	15㎡〜	38,000円	2,373円/㎡
2020年2月	中層	1K	15㎡〜	36,000円	2,248円/㎡

他 39 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。