レクシオ綱島2
神奈川県横浜市港北区樽町2丁目3-22 | 築21年 | 22戸
売買㎡単価の推移
80万60万40万
20102012201420162022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の44.9万/㎡から2022年は68.2万/㎡へ、12年間で51.9%上昇しました（年平均+4.3%）。直近3年では46.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 31件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
85.7万円/㎡
レンジ
77.1〜94.2万円/㎡
市区町村ベースライン 69.6万円/㎡
補正係数 ×1.231
補正係数 ×1.231
代表面積 62.8㎡ / 最寄駅徒歩 11分 / 市区町村サンプル数 1050件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の54%・14件）で、平均4,457万円です。3LDKが最も高く平均4,935万円、2LDKは平均4,457万円です。
2LDK
4,457万
14件
3LDK
4,935万
12件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 14件 | 4,457万 | 3,754万 | 5,363万 |
| 3LDK | 12件 | 4,935万 | 4,492万 | 6,168万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は48.9万円で、1-3階（45.0万円）と比べて3.9万円（+8.7%）高くなっています。
1-3階
12件
45万/㎡
4-7階
14件
48.9万/㎡
最上層と最下層の差: +3.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 神奈川県横浜市港北区樽町2丁目3-22 |
|---|---|
| 築年月 | 2005-01（築21年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 22戸 |
| 専有面積 | 62.80m² ～ 76.34m² |
| 分譲会社 | レクシオ |
| 施工会社 | 日特建設 |
| 管理会社 | レクシオ・ライフパートナー |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション45棟を表示
アクセス
🚉
徒歩11分
綱島駅
東急東横線
学区情報
小学校
横浜市立師岡小学校
中学校
横浜市立樽町中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| レクシオ綱島2 | 2005 | 22戸 | 68.2万 | 4,280万 |
| 藤和綱島コープ1号棟 | 1979 | 91戸 | - | - |
| クレヴィスタ横浜綱島 | 2022 | 85戸 | - | - |
| パークシティ綱島弐番街 | 1997 | 124戸 | 75.7万 | 5,980万 |
| 常和綱島サンハイツ | 1983 | 128戸 | 56.7万 | 3,490万 |
| JE綱島 | 1993 | 29戸 | 50.6万 | 4,350万 |
| ヒューマンスクエア綱島 | 2004 | 42戸 | 61.1万 | 3,880万 |
| クレストフォルム綱島ガーデンコート | 2002 | 125戸 | 90.9万 | 6,599万 |
| ナイスアーバン綱島3 | 1995 | 29戸 | - | - |
| 第1チェリーハイツ | 1980 | 20戸 | 43.9万 | 1,990万 |
| セザール綱島 | 1986 | 30戸 | 76.9万 | 3,098万 |
売買データ分析（26件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の54%を占めます。次いで3,000〜4,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
14件
3,000〜4,000万
10件
4,000〜5,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2011 | 2012 | 2013 | 2014 | 2015 | 2016 | 2021 | 2022 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 50.6万 | - | 45.5万 | 44.1万 | 42.8万 | 46.7万 | 71.3万 | 68.2万 |
| 3LDK | - | 44.4万 | 41.3万 | - | 45.1万 | - | - | - |
全 26 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年4月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,280万 | 68.16万/㎡ |
| 2021年11月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,480万 | 71.34万/㎡ |
| 2016年8月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,980万 | 47.46万/㎡ |
| 2016年11月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,880万 | 45.86万/㎡ |
| 2015年9月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,290万 | 43.68万/㎡ |
| 2015年6月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,680万 | 48.21万/㎡ |
| 2015年6月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,290万 | 43.68万/㎡ |
| 2015年2月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,480万 | 46.2万/㎡ |
| 2015年2月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,690万 | 42.84万/㎡ |
| 2015年10月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,290万 | 43.68万/㎡ |
| 2014年2月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,770万 | 44.11万/㎡ |
| 2013年7月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,790万 | 44.43万/㎡ |
| 2013年5月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,799万 | 44.58万/㎡ |
| 2013年4月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,980万 | 47.46万/㎡ |
| 2013年4月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,980万 | 47.46万/㎡ |
| 2013年3月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,880万 | 41.38万/㎡ |
| 2013年12月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,799万 | 44.58万/㎡ |
| 2013年10月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,780万 | 44.27万/㎡ |
| 2013年10月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,150万 | 41.27万/㎡ |
| 2012年9月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,280万 | 42.97万/㎡ |
| 2012年9月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,980万 | 42.82万/㎡ |
| 2012年4月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,780万 | 50.18万/㎡ |
| 2012年12月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,890万 | 41.53万/㎡ |
| 2011年7月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,380万 | 53.83万/㎡ |
| 2011年7月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,980万 | 47.46万/㎡ |
| 2010年12月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,380万 | 44.87万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。