ルピナス綱島リバースクエア
神奈川県横浜市港北区樽町3丁目10-1 | 築26年 | 33戸
推定相場
ルピナス綱島リバースクエア
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は70.3万円。周辺エリア平均（67.3万円）を4.4%上回って、横浜市港北区全体の平均（62.4万円）を12.6%上回っています。
売買㎡単価の推移
90万70万50万30万
20112014201620182025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2011年の44.8万/㎡から2025年は69.5万/㎡へ、14年間で55.1%上昇しました（年平均+3.9%）。直近3年では33.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する 募集中の中古マンション 35件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
90.5万円/㎡
レンジ
81.4〜99.5万円/㎡
市区町村ベースライン
71.4万円/㎡
補正係数 ×1.268
代表面積 65.46㎡ / 最寄駅徒歩 12分 / 市区町村サンプル数 1170件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の52%・13件）で、平均4,445万円です。2LDKが最も高く平均4,464万円、2SLDKは平均4,349万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 6件 | 4,349万 | 3,883万 | 4,932万 |
| 2LDK | 6件 | 4,464万 | 3,808万 | 5,053万 |
| 3LDK | 13件 | 4,445万 | 4,012万 | 5,238万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は56.3万円で、1-5階（51.4万円）と比べて4.9万円（+9.5%）高くなっています。
最上層と最下層の差: +4.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 神奈川県横浜市港北区樽町3丁目10-1 |
|---|---|
| 築年月 | 2000-06（築26年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付7階建 |
| 総戸数 | 33戸 |
| 専有面積 | 62.24m² ～ 71.21m² |
| 分譲会社 | 駿河不動産 |
| 施工会社 | スルガコーポレーション |
| 管理会社 | 長谷工コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション47棟を表示
アクセス
🚉
徒歩12分
綱島駅
東急東横線
学区情報
小学校
横浜市立師岡小学校
中学校
横浜市立樽町中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ルピナス綱島リバースクエア | 2000 | 33戸 | 70.3万 | 4,598万 |
| ナイスアーバン綱島3 | 1995 | 29戸 | - | - |
| パークシティ綱島弐番街 | 1997 | 124戸 | 75.7万 | 5,980万 |
| 綱島東パークファミリア | 1983 | 20戸 | - | - |
| レクシオ綱島2 | 2005 | 22戸 | 68.2万 | 4,280万 |
| プラウド綱島リバーフロント | 2011 | 34戸 | 90.7万 | 6,480万 |
| 藤和綱島コープ1号棟 | 1979 | 91戸 | - | - |
| クレヴィスタ横浜綱島 | 2022 | 85戸 | - | - |
| ナイスグランソレイユ横濱綱島 | 2014 | 116戸 | - | - |
| ナイスステージ綱島 | 1994 | 54戸 | 68.7万 | 3,980万 |
| ビューネ綱島樽町 | 1998 | 13戸 | - | - |
売買データ分析（25件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。次いで2,000〜3,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2012 | 2014 | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | - | 41.5万 | - | 49.6万 | - | - | 60.8万 | 71.0万 |
| 2LDK | - | - | - | - | 53.3万 | 53.9万 | - | 64.7万 |
| 3LDK | 42.1万 | 41.7万 | 52.7万 | - | - | 48.3万 | 63.5万 | 76.2万 |
全 25 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | 高層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 4,598万 | 70.25万/㎡ |
| 2025年6月 | 高層 | 2LDK | 65㎡〜 | 4,190万 | 64.01万/㎡ |
| 2025年5月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,990万 | 76.23万/㎡ |
| 2025年3月 | 高層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 4,698万 | 71.77万/㎡ |
| 2025年3月 | 高層 | 2LDK | 65㎡〜 | 4,280万 | 65.39万/㎡ |
| 2024年8月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,780万 | 57.75万/㎡ |
| 2024年7月 | 高層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 3,980万 | 60.8万/㎡ |
| 2024年5月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,190万 | 64.01万/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,490万 | 68.6万/㎡ |
| 2018年6月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,180万 | 48.33万/㎡ |
| 2018年6月 | 高層 | 2LDK | 65㎡〜 | 3,380万 | 51.64万/㎡ |
| 2018年4月 | 高層 | 2LDK | 65㎡〜 | 3,680万 | 56.22万/㎡ |
| 2017年9月 | 高層 | 2LDK | 65㎡〜 | 3,980万 | 60.8万/㎡ |
| 2017年5月 | 高層 | 2LDK | 65㎡〜 | 3,000万 | 45.83万/㎡ |
| 2016年9月 | 高層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 3,090万 | 49.65万/㎡ |
| 2016年8月 | 高層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 3,090万 | 49.65万/㎡ |
| 2015年4月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,280万 | 52.7万/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,780万 | 42.47万/㎡ |
| 2014年10月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,680万 | 40.95万/㎡ |
| 2014年10月 | 中層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 2,580万 | 41.46万/㎡ |
| 2012年9月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,790万 | 42.63万/㎡ |
| 2012年8月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,880万 | 44万/㎡ |
| 2012年1月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,590万 | 39.57万/㎡ |
| 2011年7月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,990万 | 45.68万/㎡ |
| 2011年6月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,880万 | 44万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。