ナイスステージ綱島
神奈川県横浜市港北区樽町3丁目4-17 | 築32年 | 54戸
売買㎡単価の推移
80万60万40万
20142019202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の39万/㎡から2025年は68.7万/㎡へ、11年間で76.0%上昇しました（年平均+6.9%）。直近3年では9.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩16-999分 に該当する
募集中の中古マンション 9件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
61.0万円/㎡
レンジ
45.8〜76.3万円/㎡
市区町村ベースライン 69.6万円/㎡
補正係数 ×0.877
補正係数 ×0.877
代表面積 58.9㎡ / 最寄駅徒歩 17分 / 市区町村サンプル数 1050件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の79%・11件）で、平均4,060万円です。3LDKが最も高く平均4,060万円、2LDKは平均3,692万円です。
2LDK
3,692万
3件
3LDK
4,060万
11件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 3件 | 3,692万 | 3,517万 | 3,779万 |
| 3LDK | 11件 | 4,060万 | 3,567万 | 4,657万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は61.3万円で、1-3階（48.0万円）と比べて13.3万円（+27.7%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
5件
48万/㎡
4-7階
10件
61.3万/㎡
最上層と最下層の差: +13.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 神奈川県横浜市港北区樽町3丁目4-17 |
|---|---|
| 築年月 | 1994-11（築32年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 54戸 |
| 専有面積 | 56.16m² ～ 65.53m² |
| 分譲会社 | ナイス |
| 施工会社 | 地崎工業 |
| 管理会社 | ナイスコミュニティー |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション46棟を表示
アクセス
🚉
徒歩17分
綱島駅
東急東横線
学区情報
小学校
横浜市立師岡小学校
中学校
横浜市立樽町中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ナイスステージ綱島 | 1994 | 54戸 | 68.7万 | 3,980万 |
| ナイスベルクール横濱綱島 | 2000 | 243戸 | - | - |
| ビューネ綱島樽町 | 1998 | 13戸 | - | - |
| ボヌール綱島 | 1997 | 30戸 | 46.0万 | 2,797万 |
| クリオ綱島東 | 2000 | 52戸 | - | - |
| エスペランサ第11綱島 | 1994 | 30戸 | 58.9万 | 2,980万 |
| エスペランサ第10綱島 | 1994 | 36戸 | 60.9万 | 3,080万 |
| ヴァンハウス綱島 | 1991 | 31戸 | - | - |
| ナイスグランソレイユ横濱綱島 | 2014 | 116戸 | - | - |
| デイパーク横濱綱島 | 2011 | 199戸 | 80.0万 | 5,980万 |
| ルピナス綱島リバースクエア | 2000 | 33戸 | 70.3万 | 4,598万 |
売買データ分析（15件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。次いで2,000〜3,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
5件
3,000〜4,000万
9件
4,000〜5,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2018 | 2019 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 39.0万 | 52.3万 | - | 58.3万 | 70.1万 | 62.9万 | 61.0万 | - |
全 15 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | 低層 | 2SLDK | 55㎡〜 | 3,980万 | 68.66万/㎡ |
| 2024年6月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,795万 | 59.46万/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,995万 | 62.59万/㎡ |
| 2023年6月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 3,890万 | 66.67万/㎡ |
| 2023年4月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 3,380万 | 57.39万/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 3,990万 | 68.39万/㎡ |
| 2023年1月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 3,480万 | 59.09万/㎡ |
| 2022年10月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 4,090万 | 70.1万/㎡ |
| 2021年7月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,980万 | 50.6万/㎡ |
| 2021年12月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 3,890万 | 66.05万/㎡ |
| 2019年8月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,880万 | 45.13万/㎡ |
| 2019年7月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,880万 | 45.13万/㎡ |
| 2019年10月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,680万 | 41.99万/㎡ |
| 2018年2月 | 高層 | 3LDK | 55㎡〜 | 3,080万 | 52.3万/㎡ |
| 2014年7月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,490万 | 39.02万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。