エスペランサ第11綱島

神奈川県横浜市港北区樽町3丁目9-64 | 築32年 | 30戸

推定相場

エスペランサ第11綱島

売買㎡単価の推移

70万50万30万

20132017202020222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の38.4万/㎡から2025年は58.9万/㎡へ、12年間で53.5%上昇しました（年平均+4.5%）。直近3年では15.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 40-60㎡ × 駅徒歩16-999分 に該当する募集中の中古マンション 9件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

61.0万円/㎡

レンジ

45.8〜76.3万円/㎡

市区町村ベースライン 69.6万円/㎡
補正係数 ×0.877

代表面積 50.6㎡ / 最寄駅徒歩 17分 / 市区町村サンプル数 1050件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3DK（全体の85%・28件）で、平均2,912万円です。3LDKが最も高く平均3,710万円、3DKは平均2,912万円です。

2LDK

2件

3,063万

3DK

28件

2,912万

3LDK

3件

3,710万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	2件	3,063万	3,002万	3,123万
3DK	28件	2,912万	1,937万	3,402万
3LDK	3件	3,710万	3,281万	4,184万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は44.6万円で、1-3階（43.6万円）と比べて1.0万円（+2.3%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-3階

43.6万/㎡

19件

4-7階

44.6万/㎡

17件

最上層と最下層の差: +1.0万/㎡

物件概要

所在地	神奈川県横浜市港北区樽町3丁目9-64
築年月	1994-03（築32年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	7階建
総戸数	30戸
専有面積	50.06m² ～ 62.15m²
分譲会社	京栄産業
施工会社	多田建設
管理会社	エスペランサ
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	準工業地域

所在地マップ

周辺のマンション48棟を表示

アクセス

🚉

綱島駅

東急東横線

徒歩17分

学区情報

小学校

師岡小学校

中学校

樽町中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
エスペランサ第11綱島	1994	30戸	58.9万	2,980万
エスペランサ第10綱島	1994	36戸	60.9万	3,080万
ビューネ綱島樽町	1998	13戸	-	-
ナイスベルクール横濱綱島	2000	243戸	-	-
ナイスステージ綱島	1994	54戸	68.7万	3,980万
綱島ガーデンハウス	1999	31戸	67.8万	4,480万
デイパーク横濱綱島	2011	199戸	80.0万	5,980万
ボヌール綱島	1997	30戸	46.0万	2,797万
ノブレス綱島東	2016	47戸	116.0万	8,490万
クリオ綱島東	2000	52戸	-	-
レクシオ綱島	2004	23戸	-	-

売買データ分析（36件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の69%を占めます。次いで1,000〜2,000万が11件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

11件

2,000〜3,000万

25件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2017	2019	2020	2021	2022	2024	2025
3DK	-	50.1万	46.1万	37.8万	47.1万	51.0万	52.5万	-
3LDK	39.9万	-	-	-	-	-	-	-

全 36 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年2月	低層	1SLDK	50㎡〜	2,980万	58.9万/㎡
2024年8月	低層	3DK	50㎡〜	2,490万	49.22万/㎡
2024年4月	低層	3DK	50㎡〜	2,490万	49.22万/㎡
2024年3月	低層	3DK	50㎡〜	2,990万	59.1万/㎡
2022年7月	低層	3DK	50㎡〜	2,580万	50.99万/㎡
2021年7月	中層	3DK	50㎡〜	2,499万	49.39万/㎡
2021年4月	低層	1LDK	50㎡〜	2,580万	50.99万/㎡
2021年4月	中層	3DK	50㎡〜	2,490万	49.22万/㎡
2021年2月	中層	3DK	50㎡〜	2,050万	40.52万/㎡
2021年12月	中層	3DK	50㎡〜	2,490万	49.22万/㎡
2020年7月	低層	2LDK	50㎡〜	2,480万	49.02万/㎡
2020年4月	中層	3DK	50㎡〜	1,980万	39.14万/㎡
2020年4月	低層	2LDK	50㎡〜	2,580万	50.99万/㎡
2020年2月	低層	3DK	50㎡〜	1,600万	31.63万/㎡
2020年1月	中層	3DK	50㎡〜	2,150万	42.49万/㎡
2019年8月	中層	3DK	50㎡〜	2,380万	47.04万/㎡
2019年6月	中層	3DK	50㎡〜	2,480万	49.02万/㎡
2019年12月	中層	3DK	50㎡〜	2,180万	43.09万/㎡
2019年10月	中層	3DK	50㎡〜	2,290万	45.26万/㎡
2017年9月	中層	ー	50㎡〜	2,798万	52.3万/㎡
2017年10月	中層	3DK	50㎡〜	2,680万	50.1万/㎡
2014年9月	高層	3LDK	60㎡〜	2,780万	44.74万/㎡
2014年2月	高層	3LDK	60㎡〜	2,180万	35.08万/㎡
2013年9月	低層	3DK	50㎡〜	1,750万	34.96万/㎡
2013年9月	低層	3DK	50㎡〜	1,750万	34.59万/㎡
2013年9月	高層	3LDK	60㎡〜	2,350万	37.82万/㎡
2013年8月	低層	3DK	50㎡〜	1,795万	35.86万/㎡
2013年8月	低層	3DK	50㎡〜	1,795万	35.48万/㎡
2013年8月	低層	3DK	50㎡〜	1,880万	37.56万/㎡
2013年7月	低層	3DK	50㎡〜	1,880万	37.16万/㎡
2013年7月	低層	3DK	50㎡〜	1,990万	39.76万/㎡
2013年7月	低層	3DK	50㎡〜	1,990万	39.33万/㎡
2013年6月	低層	3DK	50㎡〜	2,090万	41.76万/㎡
2013年6月	低層	3DK	50㎡〜	2,090万	41.31万/㎡
2013年6月	中層	3DK	50㎡〜	1,980万	39.56万/㎡
2013年6月	中層	3DK	50㎡〜	2,180万	43.55万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（2件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3DK（全体の100%）で、平均月額115,000円。

3DK

115,000円

115,000〜115,000円

全 2 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2014年1月	中層	3DK	50㎡〜	115,000円	2,273円/㎡
2014年1月	中層	3DK	50㎡〜	115,000円	2,297円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。