アドリーム大倉山
神奈川県横浜市港北区師岡町298 | 築33年 | 32戸
売買㎡単価の推移
80万60万40万
20152023202420252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の45.5万/㎡から2026年は46.6万/㎡へ、11年間で2.6%上昇しました（年平均+0.2%）。直近3年では10.0%下落しており、注意が必要です。
賃料の推移
27万24万21万18万15万
201620192023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2016年の183,333円から2023年には171,667円へ、6.4%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは2.3%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
100-9999㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 17件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
60.4万円/㎡
レンジ
51.3〜69.5万円/㎡
市区町村ベースライン 69.6万円/㎡
補正係数 ×0.868
補正係数 ×0.868
代表面積 152.29㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 1050件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の40%・4件）で、平均9,356万円です。3SLDKが最も高く平均10,176万円、2LDKは平均5,419万円です。
2LDK
5,419万
4件
3LDK
9,356万
4件
3SLDK
10,176万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 4件 | 5,419万 | 5,074万 | 5,711万 |
| 3LDK | 4件 | 9,356万 | 7,409万 | 11,975万 |
| 3SLDK | 2件 | 10,176万 | 10,169万 | 10,182万 |
階数別の㎡単価
1-5階
9件
55.7万/㎡
6-10階
4件
45.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 神奈川県横浜市港北区師岡町298 |
|---|---|
| 築年月 | 1993-03（築33年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付9階建 |
| 総戸数 | 32戸 |
| 専有面積 | 92.14m² ～ 188.81m² |
| 分譲会社 | 日本信販 |
| 施工会社 | 清水建設 |
| 管理会社 | ハウジングサービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 借地権、地上権 |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション46棟を表示
アクセス
🚉
徒歩9分
大倉山駅
東急東横線
🚉
徒歩17分
菊名駅
JR横浜線 / 東急東横線
学区情報
小学校
横浜市立師岡小学校
中学校
横浜市立樽町中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| アドリーム大倉山 | 1993 | 32戸 | 46.6万 | 8,800万 |
| メゾンドエスペランス | 1986 | 27戸 | 35.3万 | 550万 |
| リーベスト大倉山 | 1995 | 28戸 | 49.4万 | 3,490万 |
| エクレール大倉山 | 1980 | 22戸 | - | - |
| 藤和ライブタウン大倉山 | 2001 | 56戸 | 82.9万 | 6,280万 |
| コンドミニアムメイ大倉山 | 1988 | 75戸 | - | - |
| ハイラーク大倉山 | 1989 | 37戸 | - | - |
| 藤和シティホームズ大倉山 | 1996 | 21戸 | 52.0万 | 4,080万 |
| ディグニコート大倉山ヒルズ | 2001 | 75戸 | 61.9万 | 4,380万 |
| ハイラーク大倉山セカンドウイング | 1989 | 37戸 | 44.3万 | 5,980万 |
| セザール大倉山 | 1986 | 17戸 | 47.5万 | 1,980万 |
売買データ分析（13件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は7,000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の46%を占めます。次いで5,000〜7,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
4,000〜5,000万
1件
5,000〜7,000万
6件
7,000万〜1億
6件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 45.5万 | - | 45.8万 | 46.6万 | 46.6万 |
| 3SLDK | - | 54.8万 | 55.4万 | - | - |
全 13 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 高層 | 3LDK | 185㎡〜 | 8,800万 | 46.61万/㎡ |
| 2025年8月 | 中層 | 4LDK | 95㎡〜 | 6,590万 | 67.63万/㎡ |
| 2025年3月 | 高層 | 3SSLDK | 185㎡〜 | 7,980万 | 42.27万/㎡ |
| 2025年1月 | 中層 | 2SLDK | 95㎡〜 | 6,590万 | 67.63万/㎡ |
| 2025年11月 | 高層 | 3LDK | 185㎡〜 | 8,800万 | 46.61万/㎡ |
| 2024年7月 | 中層 | 2LDK | 95㎡〜 | 4,780万 | 49.06万/㎡ |
| 2024年5月 | 中層 | 3SLDK | 170㎡〜 | 9,580万 | 55.37万/㎡ |
| 2024年5月 | 中層 | 2LDK | 95㎡〜 | 5,080万 | 52.14万/㎡ |
| 2024年4月 | 中層 | 2LDK | 95㎡〜 | 5,180万 | 53.17万/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | 2LDK | 95㎡〜 | 5,380万 | 55.22万/㎡ |
| 2024年10月 | 中層 | 3LDK | 150㎡〜 | 6,980万 | 45.84万/㎡ |
| 2023年5月 | 中層 | 3SLDK | 170㎡〜 | 9,480万 | 54.79万/㎡ |
| 2015年9月 | 高層 | 3LDK | 185㎡〜 | 8,580万 | 45.45万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（15件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の87%）で、平均月額204,231円。4LDKなら月額204,231円が相場です。
3SLDK
165,000〜200,000円
182,500円
4LDK
165,000〜250,000円
204,231円
賃料帯の分布
📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の53%を占めます。投資判断の参考にしてください。
15〜20万
7件
20〜30万
8件
全 15 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年8月 | 中層 | 4LDK | 125㎡〜 | 170,000円 | 1,335円/㎡ |
| 2023年3月 | 高層 | 3SLDK | 105㎡〜 | 165,000円 | 1,517円/㎡ |
| 2023年3月 | 高層 | 4LDK | 125㎡〜 | 180,000円 | 1,413円/㎡ |
| 2019年6月 | 高層 | 4LDK | 125㎡〜 | 245,000円 | 1,900円/㎡ |
| 2019年6月 | 高層 | 4LDK | 125㎡〜 | 250,000円 | 1,939円/㎡ |
| 2019年4月 | 高層 | 4LDK | 125㎡〜 | 250,000円 | 1,939円/㎡ |
| 2019年3月 | 中層 | 4LDK | 125㎡〜 | 220,000円 | 1,727円/㎡ |
| 2019年3月 | 中層 | 4LDK | 125㎡〜 | 220,000円 | 1,728円/㎡ |
| 2019年10月 | 中層 | 4LDK | 125㎡〜 | 165,000円 | 1,295円/㎡ |
| 2019年10月 | 中層 | 4LDK | 125㎡〜 | 165,000円 | 1,296円/㎡ |
| 2019年10月 | 中層 | 4LDK | 125㎡〜 | 220,000円 | 1,727円/㎡ |
| 2019年10月 | 中層 | 4LDK | 125㎡〜 | 220,000円 | 1,728円/㎡ |
| 2016年8月 | 高層 | 4LDK | 125㎡〜 | 180,000円 | 1,413円/㎡ |
| 2016年3月 | 高層 | 3SLDK | 145㎡〜 | 200,000円 | 1,375円/㎡ |
| 2016年12月 | 高層 | 4LDK | 125㎡〜 | 170,000円 | 1,335円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。