メゾンドエスペランス

神奈川県横浜市港北区師岡町310-2 | 築40年 | 27戸

推定相場

メゾンドエスペランス

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万10万

201320152017201920232026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の31.8万/㎡から2026年は35.3万/㎡へ、13年間で10.9%上昇しました（年平均+0.8%）。直近3年では5.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。

賃料の推移

6万5万4万3万2万

20132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の39,667円から2025年には34,000円へ、14.3%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは7.4%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 0-40㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 11件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

51.3万円/㎡

レンジ

41.1〜61.6万円/㎡

市区町村ベースライン 69.6万円/㎡
補正係数 ×0.738

代表面積 15.6㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 1050件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

34件

649万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	34件	649万	367万	858万

物件概要

所在地	神奈川県横浜市港北区師岡町310-2
築年月	1986-12（築40年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付5階建
総戸数	27戸
専有面積	13.60m² ～ 122.15m²
分譲会社	マルコー東映
施工会社	熊谷鉄工長谷工コーポレーション
管理会社	インボイスRM
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション46棟を表示

アクセス

🚉

大倉山駅

東急東横線

徒歩8分

🚉

菊名駅

JR横浜線 / 東急東横線

徒歩16分

学区情報

小学校

横浜市立師岡小学校

中学校

横浜市立樽町中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
メゾンドエスペランス	1986	27戸	35.3万	550万
エクレール大倉山	1980	22戸	-	-
リーベスト大倉山	1995	28戸	49.4万	3,490万
アドリーム大倉山	1993	32戸	46.6万	8,800万
ハイラーク大倉山	1989	37戸	-	-
コンドミニアムメイ大倉山	1988	75戸	-	-
ハイラーク大倉山セカンドウイング	1989	37戸	44.3万	5,980万
藤和ライブタウン大倉山	2001	56戸	82.9万	6,280万
パロス大倉山	1974	62戸	-	-
シティコープ大倉山	1983	9戸	38.3万	2,300万
セザール大倉山	1986	17戸	47.5万	1,980万

売買データ分析（35件）

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2018	2019	2022	2023	2025	2026
1R	32.1万	34.6万	37.4万	35.7万	34.2万	33.3万	22.4万	35.3万

全 35 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年2月	低層	1R	15㎡〜	550万	35.26万/㎡
2025年4月	高層	1R	15㎡〜	350万	22.44万/㎡
2023年10月	中層	1R	15㎡〜	520万	33.34万/㎡
2022年8月	低層	1R	15㎡〜	540万	34.62万/㎡
2022年6月	低層	1R	15㎡〜	550万	35.26万/㎡
2022年11月	低層	1R	15㎡〜	530万	33.98万/㎡
2022年11月	低層	1R	15㎡〜	500万	32.05万/㎡
2022年10月	中層	1R	15㎡〜	550万	35.26万/㎡
2019年8月	低層	1R	15㎡〜	500万	32.05万/㎡
2019年5月	低層	1R	15㎡〜	570万	36.54万/㎡
2019年2月	中層	1R	15㎡〜	600万	38.47万/㎡
2018年9月	中層	1R	15㎡〜	630万	40.39万/㎡
2018年7月	中層	1R	15㎡〜	650万	41.67万/㎡
2018年11月	中層	1R	15㎡〜	470万	30.13万/㎡
2017年3月	中層	1R	10㎡〜	450万	33.09万/㎡
2017年12月	高層	1R	10㎡〜	440万	32.36万/㎡
2017年12月	中層	1R	10㎡〜	550万	40.45万/㎡
2017年11月	高層	1R	10㎡〜	480万	35.3万/㎡
2017年10月	高層	1R	10㎡〜	420万	30.89万/㎡
2017年10月	中層	1R	15㎡〜	550万	35.26万/㎡
2016年4月	低層	ー	15㎡〜	630万	40.39万/㎡
2016年2月	低層	1R	15㎡〜	450万	28.85万/㎡
2016年12月	高層	1R	10㎡〜	480万	35.3万/㎡
2015年6月	低層	1R	15㎡〜	440万	28.21万/㎡
2015年5月	低層	1R	15㎡〜	400万	25.64万/㎡
2015年2月	中層	1R	15㎡〜	430万	27.57万/㎡
2015年12月	低層	1R	15㎡〜	440万	28.21万/㎡
2015年12月	高層	1R	10㎡〜	450万	32.15万/㎡
2015年10月	中層	1R	15㎡〜	430万	27.57万/㎡
2014年3月	低層	1R	15㎡〜	490万	31.42万/㎡
2013年9月	低層	1R	15㎡〜	490万	31.42万/㎡
2013年6月	低層	1R	15㎡〜	360万	23.08万/㎡
2013年11月	中層	1R	15㎡〜	530万	33.98万/㎡
2013年11月	中層	1R	15㎡〜	550万	35.26万/㎡
2013年10月	中層	1R	15㎡〜	550万	35.26万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（119件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の66%）で、平均月額37,689円。1Kなら月額39,000円が相場です。

ワンルーム

37,689円

25,000〜50,400円

38,984円

31,000〜52,000円

39,000円

38,000〜40,000円

賃料帯の分布

📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の97%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

116件

5〜8万

3件

全 119 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年3月	中層	ワンルーム	15㎡〜	34,000円	2,180円/㎡
2024年9月	中層	ワンルーム	15㎡〜	40,000円	2,564円/㎡
2024年6月	高層	ワンルーム	15㎡〜	38,000円	2,436円/㎡
2024年4月	中層	ワンルーム	15㎡〜	35,000円	2,244円/㎡
2024年4月	中層	ワンルーム	15㎡〜	35,000円	2,244円/㎡
2024年2月	中層	ワンルーム	15㎡〜	40,000円	2,564円/㎡
2024年2月	高層	ワンルーム	15㎡〜	35,000円	2,244円/㎡
2024年1月	低層	ワンルーム	15㎡〜	28,000円	1,795円/㎡
2023年9月	中層	ワンルーム	15㎡〜	42,000円	2,692円/㎡
2023年9月	低層	ワンルーム	15㎡〜	39,000円	2,500円/㎡
2023年3月	低層	ワンルーム	15㎡〜	28,000円	1,795円/㎡
2023年3月	中層	ワンルーム	15㎡〜	34,000円	2,180円/㎡
2023年3月	中層	ワンルーム	15㎡〜	40,000円	2,564円/㎡
2023年2月	中層	ワンルーム	15㎡〜	36,000円	2,308円/㎡
2023年1月	中層	ワンルーム	15㎡〜	39,000円	2,500円/㎡
2023年10月	低層	ワンルーム	15㎡〜	39,000円	2,500円/㎡
2023年10月	中層	ワンルーム	15㎡〜	35,000円	2,244円/㎡
2022年9月	中層	ワンルーム	15㎡〜	40,000円	2,564円/㎡
2022年7月	中層	ワンルーム	15㎡〜	39,000円	2,500円/㎡
2022年6月	中層	ワンルーム	15㎡〜	35,000円	2,244円/㎡
2022年6月	高層	1K	15㎡〜	40,000円	2,564円/㎡
2022年5月	低層	ワンルーム	15㎡〜	32,000円	2,051円/㎡
2022年5月	中層	ワンルーム	15㎡〜	34,000円	2,180円/㎡
2022年5月	高層	ワンルーム	15㎡〜	35,000円	2,244円/㎡
2022年5月	低層	ワンルーム	15㎡〜	34,000円	2,180円/㎡
2022年3月	低層	ワンルーム	15㎡〜	35,000円	2,244円/㎡
2022年2月	低層	ワンルーム	15㎡〜	43,000円	2,756円/㎡
2022年12月	低層	ワンルーム	15㎡〜	32,000円	2,051円/㎡
2022年11月	低層	ワンルーム	15㎡〜	39,000円	2,500円/㎡
2022年11月	中層	ワンルーム	15㎡〜	34,000円	2,180円/㎡

他 89 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。