メゾンドエスペランス
神奈川県横浜市港北区師岡町310-2 | 築40年 | 27戸
推定相場
メゾンドエスペランス
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は35.3万円。周辺エリア平均（51.1万円）より31.0%低く、横浜市港北区全体の平均（62.4万円）より43.5%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万10万
201320152017201920232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の31.8万/㎡から2026年は35.3万/㎡へ、13年間で10.9%上昇しました（年平均+0.8%）。直近3年では5.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。
賃料の推移
6万5万4万3万2万
20132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の39,667円から2025年には34,000円へ、14.3%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは7.4%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 × 0-40㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 17件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
50.0万円/㎡
レンジ
42.5〜57.5万円/㎡
市区町村ベースライン
71.4万円/㎡
補正係数 ×0.701
代表面積 15.6㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 1170件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 34件 | 649万 | 367万 | 858万 |
物件概要
| 所在地 | 神奈川県横浜市港北区師岡町310-2 |
|---|---|
| 築年月 | 1986-12（築40年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付5階建 |
| 総戸数 | 27戸 |
| 専有面積 | 13.60m² ～ 122.15m² |
| 分譲会社 | マルコー 東映 |
| 施工会社 | 熊谷鉄工 長谷工コーポレーション |
| 管理会社 | インボイスRM |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション47棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
大倉山駅
東急東横線
🚉
徒歩16分
菊名駅
JR横浜線 / 東急東横線
学区情報
小学校
横浜市立師岡小学校
中学校
横浜市立樽町中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| メゾンドエスペランス | 1986 | 27戸 | 35.3万 | 550万 |
| エクレール大倉山 | 1980 | 22戸 | - | - |
| リーベスト大倉山 | 1995 | 28戸 | 49.4万 | 3,490万 |
| アドリーム大倉山 | 1993 | 32戸 | 46.6万 | 8,800万 |
| ハイラーク大倉山 | 1989 | 37戸 | - | - |
| コンドミニアムメイ大倉山 | 1988 | 75戸 | - | - |
| ハイラーク大倉山セカンドウイング | 1989 | 37戸 | 44.3万 | 5,980万 |
| 藤和ライブタウン大倉山 | 2001 | 56戸 | 82.9万 | 6,280万 |
| パロス大倉山 | 1974 | 62戸 | - | - |
| シティコープ大倉山 | 1983 | 9戸 | 38.3万 | 2,300万 |
| セザール大倉山 | 1986 | 17戸 | 47.5万 | 1,980万 |
売買データ分析（35件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2022 | 2023 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1R | 32.1万 | 34.6万 | 37.4万 | 35.7万 | 34.2万 | 33.3万 | 22.4万 | 35.3万 |
全 35 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 550万 | 35.26万/㎡ |
| 2025年4月 | 高層 | 1R | 15㎡〜 | 350万 | 22.44万/㎡ |
| 2023年10月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 520万 | 33.34万/㎡ |
| 2022年8月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 540万 | 34.62万/㎡ |
| 2022年6月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 550万 | 35.26万/㎡ |
| 2022年11月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 530万 | 33.98万/㎡ |
| 2022年11月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 500万 | 32.05万/㎡ |
| 2022年10月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 550万 | 35.26万/㎡ |
| 2019年8月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 500万 | 32.05万/㎡ |
| 2019年5月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 570万 | 36.54万/㎡ |
| 2019年2月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 600万 | 38.47万/㎡ |
| 2018年9月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 630万 | 40.39万/㎡ |
| 2018年7月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 650万 | 41.67万/㎡ |
| 2018年11月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 470万 | 30.13万/㎡ |
| 2017年3月 | 中層 | 1R | 10㎡〜 | 450万 | 33.09万/㎡ |
| 2017年12月 | 高層 | 1R | 10㎡〜 | 440万 | 32.36万/㎡ |
| 2017年12月 | 中層 | 1R | 10㎡〜 | 550万 | 40.45万/㎡ |
| 2017年11月 | 高層 | 1R | 10㎡〜 | 480万 | 35.3万/㎡ |
| 2017年10月 | 高層 | 1R | 10㎡〜 | 420万 | 30.89万/㎡ |
| 2017年10月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 550万 | 35.26万/㎡ |
| 2016年4月 | 低層 | ー | 15㎡〜 | 630万 | 40.39万/㎡ |
| 2016年2月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 450万 | 28.85万/㎡ |
| 2016年12月 | 高層 | 1R | 10㎡〜 | 480万 | 35.3万/㎡ |
| 2015年6月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 440万 | 28.21万/㎡ |
| 2015年5月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 400万 | 25.64万/㎡ |
| 2015年2月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 430万 | 27.57万/㎡ |
| 2015年12月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 440万 | 28.21万/㎡ |
| 2015年12月 | 高層 | 1R | 10㎡〜 | 450万 | 32.15万/㎡ |
| 2015年10月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 430万 | 27.57万/㎡ |
| 2014年3月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 490万 | 31.42万/㎡ |
| 2013年9月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 490万 | 31.42万/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 360万 | 23.08万/㎡ |
| 2013年11月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 530万 | 33.98万/㎡ |
| 2013年11月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 550万 | 35.26万/㎡ |
| 2013年10月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 550万 | 35.26万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（119件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の66%）で、平均月額37,689円。1Kなら月額39,000円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の97%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 119 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年3月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 34,000円 | 2,180円/㎡ |
| 2024年9月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 40,000円 | 2,564円/㎡ |
| 2024年6月 | 高層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 38,000円 | 2,436円/㎡ |
| 2024年4月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 35,000円 | 2,244円/㎡ |
| 2024年4月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 35,000円 | 2,244円/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 40,000円 | 2,564円/㎡ |
| 2024年2月 | 高層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 35,000円 | 2,244円/㎡ |
| 2024年1月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 28,000円 | 1,795円/㎡ |
| 2023年9月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 42,000円 | 2,692円/㎡ |
| 2023年9月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 39,000円 | 2,500円/㎡ |
| 2023年3月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 28,000円 | 1,795円/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 34,000円 | 2,180円/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 40,000円 | 2,564円/㎡ |
| 2023年2月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 36,000円 | 2,308円/㎡ |
| 2023年1月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 39,000円 | 2,500円/㎡ |
| 2023年10月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 39,000円 | 2,500円/㎡ |
| 2023年10月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 35,000円 | 2,244円/㎡ |
| 2022年9月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 40,000円 | 2,564円/㎡ |
| 2022年7月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 39,000円 | 2,500円/㎡ |
| 2022年6月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 35,000円 | 2,244円/㎡ |
| 2022年6月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 40,000円 | 2,564円/㎡ |
| 2022年5月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 32,000円 | 2,051円/㎡ |
| 2022年5月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 34,000円 | 2,180円/㎡ |
| 2022年5月 | 高層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 35,000円 | 2,244円/㎡ |
| 2022年5月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 34,000円 | 2,180円/㎡ |
| 2022年3月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 35,000円 | 2,244円/㎡ |
| 2022年2月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 43,000円 | 2,756円/㎡ |
| 2022年12月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 32,000円 | 2,051円/㎡ |
| 2022年11月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 39,000円 | 2,500円/㎡ |
| 2022年11月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 34,000円 | 2,180円/㎡ |
他 89 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。