サングレイス綱島壱番館

神奈川県横浜市港北区新吉田東8丁目8-17 | 築32年 | 30戸

推定相場

サングレイス綱島壱番館

売買㎡単価の推移

70万50万30万

201420172019202120232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の35.4万/㎡から2025年は44万/㎡へ、11年間で24.2%上昇しました（年平均+2.2%）。直近3年では13.8%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 40-60㎡ × 駅徒歩16-999分 に該当する募集中の中古マンション 9件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

61.0万円/㎡

レンジ

45.7〜76.2万円/㎡

市区町村ベースライン 69.6万円/㎡
補正係数 ×0.876

代表面積 55.89㎡ / 最寄駅徒歩 17分 / 市区町村サンプル数 1050件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の81%・39件）で、平均2,928万円です。2LDKが最も高く平均3,119万円、3LDKは平均2,928万円です。

2LDK

7件

3,119万

2SLDK

2件

3,100万

3LDK

39件

2,928万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	7件	3,119万	2,677万	3,567万
2SLDK	2件	3,100万	3,077万	3,123万
3LDK	39件	2,928万	2,155万	3,953万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は48.6万円で、1-2階（40.4万円）と比べて8.2万円（+20.3%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-2階

40.4万/㎡

18件

3階以上

48.6万/㎡

30件

最上層と最下層の差: +8.2万/㎡

物件概要

所在地	神奈川県横浜市港北区新吉田東8丁目8-17
築年月	1994-02（築32年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	5階建
総戸数	30戸
専有面積	55.89m² ～ 63.99m²
分譲会社	グレイス
施工会社	日産建設
管理会社	東急コミュニティー
管理方式	日勤
土地権利	所有権

所在地マップ

周辺のマンション43棟を表示

アクセス

🚉

新羽駅

ブルーライン

徒歩17分

学区情報

小学校

横浜市立新田小学校

中学校

横浜市立新羽中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
サングレイス綱島壱番館	1994	30戸	48.0万	2,680万
エスペランサ第8綱島	1991	22戸	45.3万	1,450万
エスペランサ第5綱島	1982	33戸	21.7万	1,080万
藤和シティホームズ綱島	1998	51戸	60.0万	4,199万
クリオ綱島伍番館	1994	32戸	48.3万	2,900万
エスペランサ第3綱島	1981	30戸	-	-
ヴェレーナ横浜新吉田	2024	46戸	-	-
サンマンションアトレ港北綱島	2006	46戸	72.3万	5,280万
セントラルガーデン港北	2001	79戸	59.0万	4,180万
グレーシア港北綱島	1999	102戸	65.5万	4,600万
レアシス港北ブライトプレイス	2012	63戸	-	-

売買データ分析（48件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の73%を占めます。次いで1,000〜2,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

7件

2,000〜3,000万

35件

3,000〜4,000万

6件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
3LDK	39.8万	31.9万	31.9万	-	49.9万	51.0万	53.0万	44.1万
2LDK	-	-	47.2万	46.6万	43.5万	-	46.1万	43.6万
2SLDK	-	37.2万	-	-	-	-	51.9万	-

全 48 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年9月	低層	3LDK	55㎡〜	2,990万	53.5万/㎡
2025年8月	低層	3LDK	55㎡〜	2,780万	49.75万/㎡
2025年4月	中層	2LDK	55㎡〜	2,550万	43.57万/㎡
2025年3月	高層	3LDK	55㎡〜	2,080万	37.22万/㎡
2025年3月	高層	3LDK	55㎡〜	2,180万	39.01万/㎡
2025年2月	低層	3LDK	55㎡〜	2,280万	40.8万/㎡
2025年2月	高層	3LDK	55㎡〜	2,250万	40.26万/㎡
2025年11月	低層	3LDK	55㎡〜	2,680万	47.96万/㎡
2024年9月	中層	2LDK	55㎡〜	2,750万	46.99万/㎡
2024年9月	中層	3LDK	55㎡〜	2,948万	52.75万/㎡
2024年9月	中層	2SLDK	55㎡〜	2,899万	51.87万/㎡
2024年8月	中層	3LDK	55㎡〜	2,790万	49.92万/㎡
2024年6月	中層	3LDK	55㎡〜	3,198万	57.23万/㎡
2024年5月	中層	3LDK	55㎡〜	3,190万	57.08万/㎡
2024年4月	中層	3LDK	55㎡〜	2,790万	49.92万/㎡
2024年3月	中層	3LDK	55㎡〜	3,298万	59.01万/㎡
2024年11月	中層	2LDK	55㎡〜	2,650万	45.28万/㎡
2024年10月	中層	3LDK	55㎡〜	2,948万	52.75万/㎡
2024年10月	高層	3LDK	55㎡〜	2,480万	44.38万/㎡
2024年10月	中層	3LDK	55㎡〜	2,999万	53.67万/㎡
2023年9月	中層	3LDK	55㎡〜	2,480万	44.38万/㎡
2023年8月	中層	3LDK	60㎡〜	3,480万	54.39万/㎡
2023年8月	低層	3LDK	55㎡〜	2,980万	53.32万/㎡
2023年2月	中層	3LDK	60㎡〜	3,680万	57.51万/㎡
2023年12月	中層	3LDK	55㎡〜	3,298万	59.01万/㎡
2023年11月	中層	3LDK	55㎡〜	2,380万	42.59万/㎡
2023年10月	中層	3LDK	55㎡〜	2,850万	51万/㎡
2023年10月	中層	3LDK	55㎡〜	2,580万	46.17万/㎡
2022年2月	高層	2LDK	60㎡〜	2,780万	43.45万/㎡
2022年10月	低層	3LDK	55㎡〜	2,980万	53.32万/㎡
2022年10月	中層	3LDK	60㎡〜	2,980万	46.57万/㎡
2021年12月	高層	2LDK	60㎡〜	2,980万	46.57万/㎡
2020年7月	中層	2LDK	55㎡〜	2,850万	48.7万/㎡
2020年4月	低層	3LDK	55㎡〜	1,780万	31.85万/㎡
2020年10月	中層	2LDK	55㎡〜	2,680万	45.79万/㎡
2020年10月	低層	3LDK	55㎡〜	1,780万	31.85万/㎡
2019年5月	低層	2SLDK	60㎡〜	2,380万	37.2万/㎡
2019年4月	低層	3LDK	55㎡〜	1,780万	31.85万/㎡
2019年10月	低層	3LDK	55㎡〜	1,780万	31.85万/㎡
2018年9月	低層	3LDK	55㎡〜	2,080万	37.22万/㎡
2018年7月	低層	3LDK	55㎡〜	2,380万	42.59万/㎡
2018年11月	低層	3LDK	55㎡〜	2,650万	47.42万/㎡
2018年10月	低層	3LDK	55㎡〜	1,780万	31.85万/㎡
2017年9月	低層	3LDK	55㎡〜	1,780万	31.85万/㎡
2015年8月	中層	3LDK	55㎡〜	2,480万	44.38万/㎡
2015年6月	中層	3LDK	55㎡〜	2,580万	46.17万/㎡
2015年3月	低層	3LDK	55㎡〜	2,080万	37.22万/㎡
2014年7月	低層	3LDK	55㎡〜	1,980万	35.43万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。