クリオ綱島伍番館
神奈川県横浜市港北区新吉田東8丁目18-12 | 築32年 | 32戸
推定相場
クリオ綱島伍番館
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
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表面利回り（参考）
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本マンションの㎡単価は48.3万円。周辺エリア平均（54.0万円）より10.6%低く、横浜市港北区全体の平均（62.4万円）より22.6%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万
20152016201720222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の41.3万/㎡から2023年は48.3万/㎡へ、8年間で16.8%上昇しました（年平均+2.1%）。直近3年では16.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 × 60-80㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する 募集中の中古マンション 31件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
57.7万円/㎡
レンジ
51.9〜63.4万円/㎡
市区町村ベースライン
71.4万円/㎡
補正係数 ×0.808
代表面積 60.08㎡ / 最寄駅徒歩 15分 / 市区町村サンプル数 1170件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の67%・10件）で、平均3,418万円です。2SLDKが最も高く平均3,552万円、2LDKは平均3,190万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 3件 | 3,552万 | 3,400万 | 3,855万 |
| 2LDK | 2件 | 3,190万 | 3,057万 | 3,322万 |
| 3LDK | 10件 | 3,418万 | 2,820万 | 3,855万 |
階数別の㎡単価
物件概要
| 所在地 | 神奈川県横浜市港北区新吉田東8丁目18-12 |
|---|---|
| 築年月 | 1994-02（築32年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 32戸 |
| 専有面積 | 53.06m² ～ 60.54m² |
| 分譲会社 | 明和地所 |
| 施工会社 | 松村組 |
| 管理会社 | 明和地所コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション43棟を表示
アクセス
🚉
徒歩15分
新羽駅
ブルーライン
🚉
徒歩24分
綱島駅
東急東横線
学区情報
小学校
新吉田小学校
中学校
新田中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| クリオ綱島伍番館 | 1994 | 32戸 | 48.3万 | 2,900万 |
| 藤和シティホームズ綱島 | 1998 | 51戸 | 60.0万 | 4,199万 |
| サンマンションアトレ港北綱島 | 2006 | 46戸 | 72.3万 | 5,280万 |
| エスペランサ第3綱島 | 1981 | 30戸 | - | - |
| グランイーグル綱島 | 1998 | 41戸 | - | - |
| ルピナス綱島2番館 | 1997 | 32戸 | 54.5万 | 3,480万 |
| レアシス港北ブライトプレイス | 2012 | 63戸 | - | - |
| エスペランサ第8綱島 | 1991 | 22戸 | 45.3万 | 1,450万 |
| 綱島キャッスル | 1980 | 15戸 | 31.1万 | 1,899万 |
| 綱島ニューテラスマンション | 1976 | 8戸 | - | - |
| グレーシア港北綱島 | 1999 | 102戸 | 65.5万 | 4,600万 |
売買データ分析（16件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の81%を占めます。次いで3,000〜4,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2017 | 2022 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 38.0万 | 45.1万 | 41.3万 | 50.3万 | 48.3万 |
全 16 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年3月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,900万 | 48.27万/㎡ |
| 2022年9月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,190万 | 53.1万/㎡ |
| 2022年9月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,390万 | 56.43万/㎡ |
| 2022年5月 | 低層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 3,390万 | 56.43万/㎡ |
| 2022年5月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,480万 | 41.28万/㎡ |
| 2022年11月 | 低層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 2,990万 | 49.77万/㎡ |
| 2022年10月 | 低層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 2,990万 | 49.77万/㎡ |
| 2017年2月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,480万 | 41.28万/㎡ |
| 2016年6月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,580万 | 42.95万/㎡ |
| 2016年4月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,890万 | 48.11万/㎡ |
| 2016年2月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,890万 | 48.11万/㎡ |
| 2016年10月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,480万 | 41.28万/㎡ |
| 2015年9月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,190万 | 41.28万/㎡ |
| 2015年7月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,380万 | 44.86万/㎡ |
| 2015年3月 | 中層 | 3DK | 60㎡〜 | 2,480万 | 41.28万/㎡ |
| 2015年10月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,280万 | 37.95万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（3件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の100%）で、平均月額112,333円。
全 3 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年11月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 112,000円 | 2,109円/㎡ |
| 2014年12月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 110,000円 | 1,905円/㎡ |
| 2014年11月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 115,000円 | 1,991円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。