ルピナス綱島2番館
神奈川県横浜市港北区新吉田東8丁目43-10 | 築29年 | 32戸
売買㎡単価の推移
70万60万50万40万30万
201620182021202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の46.7万/㎡から2025年は54.5万/㎡へ、9年間で16.8%上昇しました（年平均+1.9%）。直近3年では14.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
72.5万円/㎡
レンジ
54.4〜90.6万円/㎡
市区町村ベースライン 69.6万円/㎡
補正係数 ×1.042
補正係数 ×1.042
代表面積 59.62㎡ / 最寄駅徒歩 13分 / 市区町村サンプル数 1050件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の64%・7件）で、平均3,690万円です。3LDKが最も高く平均3,690万円、2SLDKは平均3,381万円です。
2SLDK
3,381万
4件
3LDK
3,690万
7件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 4件 | 3,381万 | 2,820万 | 3,844万 |
| 3LDK | 7件 | 3,690万 | 3,173万 | 4,069万 |
階数別の㎡単価
1-3階
6件
49.7万/㎡
4-7階
5件
47.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 神奈川県横浜市港北区新吉田東8丁目43-10 |
|---|---|
| 築年月 | 1997-06（築29年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 32戸 |
| 専有面積 | 59.62m² ～ 67.03m² |
| 分譲会社 | スルガコーポレーション |
| 施工会社 | 駿河建設 |
| 管理会社 | 駿河建設 |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション43棟を表示
アクセス
🚉
徒歩13分
新羽駅
ブルーライン
🚉
徒歩24分
綱島駅
東急東横線
学区情報
小学校
横浜市立新田小学校
中学校
横浜市立新羽中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ルピナス綱島2番館 | 1997 | 32戸 | 54.5万 | 3,480万 |
| グランイーグル綱島 | 1998 | 41戸 | - | - |
| 綱島キャッスル | 1980 | 15戸 | 31.1万 | 1,899万 |
| プレミスト港北センターレジデンス | 2012 | 91戸 | 64.5万 | 5,080万 |
| レアシス港北ブライトプレイス | 2012 | 63戸 | - | - |
| サンマンションアトレ港北綱島 | 2006 | 46戸 | 72.3万 | 5,280万 |
| グレーシア港北綱島 | 1999 | 102戸 | 65.5万 | 4,600万 |
| 綱島ニューテラスマンション | 1976 | 8戸 | - | - |
| セントラルガーデン港北 | 2001 | 79戸 | 59.0万 | 4,180万 |
| ニックハイム大倉山 | 1980 | 24戸 | 37.3万 | 2,380万 |
| エスプラザ綱島 | 1996 | 32戸 | - | - |
いま売出中の物件（3件）
2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 3,450万円 | 59.62㎡ | 57.9万円 | 2LDK | - | 西 |
| 4,080万円 | 59.62㎡ | 68.4万円 | 3LDK | - | 西 |
| 4,080万円 | 56.29㎡ | 72.5万円 | 3LDK | - | 西 |
売買データ分析（11件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の55%を占めます。次いで3,000〜4,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
6件
3,000〜4,000万
5件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2018 | 2021 | 2022 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 46.7万 | 45.5万 | 48.3万 | - | - | 54.5万 |
| 2SLDK | - | - | - | 47.8万 | 60.2万 | - |
全 11 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年3月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,480万 | 54.53万/㎡ |
| 2024年9月 | 低層 | 2SLDK | 55㎡〜 | 3,590万 | 60.22万/㎡ |
| 2022年7月 | 中層 | 2SLDK | 55㎡〜 | 2,680万 | 44.96万/㎡ |
| 2022年4月 | 中層 | 2SLDK | 55㎡〜 | 3,380万 | 56.7万/㎡ |
| 2022年2月 | 中層 | 2SLDK | 55㎡〜 | 2,480万 | 41.6万/㎡ |
| 2021年5月 | 高層 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,880万 | 48.31万/㎡ |
| 2021年4月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,880万 | 48.31万/㎡ |
| 2018年5月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,480万 | 38.99万/㎡ |
| 2018年12月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,180万 | 47.45万/㎡ |
| 2018年12月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,180万 | 49.99万/㎡ |
| 2016年3月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,980万 | 46.7万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。