プレミスト港北センターレジデンス
神奈川県横浜市港北区新吉田東8丁目51-12 | 築14年 | 91戸
売買㎡単価の推移
70万60万50万40万
201320162018202020232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の52.6万/㎡から2024年は64.5万/㎡へ、11年間で22.5%上昇しました（年平均+2.0%）。直近3年では23.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
18万16万14万12万
2014201920202021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の142,500円から2021年には170,000円へ、19.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 22件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
113.8万円/㎡
レンジ
96.8〜130.9万円/㎡
市区町村ベースライン 69.6万円/㎡
補正係数 ×1.636
補正係数 ×1.636
代表面積 70.78㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 1050件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の50%・10件）で、平均4,827万円です。4LDKが最も高く平均5,371万円、2LDKは平均4,827万円です。
2LDK
4,827万
10件
3LDK
5,261万
8件
4LDK
5,371万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 10件 | 4,827万 | 4,576万 | 5,181万 |
| 3LDK | 8件 | 5,261万 | 4,405万 | 6,442万 |
| 4LDK | 2件 | 5,371万 | 5,349万 | 5,392万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は55.4万円で、1-3階（53.8万円）と比べて1.6万円（+3.0%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
12件
53.8万/㎡
4-7階
8件
55.4万/㎡
最上層と最下層の差: +1.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 神奈川県横浜市港北区新吉田東8丁目51-12 |
|---|---|
| 築年月 | 2012-02（築14年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 91戸 |
| 専有面積 | 68.03m² ～ 84.71m² |
| 分譲会社 | 大和ハウス工業 |
| 施工会社 | 長谷工コーポレーション |
| 管理会社 | 大和ライフネクスト |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション43棟を表示
アクセス
🚉
徒歩10分
新羽駅
ブルーライン
学区情報
小学校
横浜市立新田小学校
中学校
横浜市立新羽中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| プレミスト港北センターレジデンス | 2012 | 91戸 | 64.5万 | 5,080万 |
| エスプラザ綱島 | 1996 | 32戸 | - | - |
| エスペランサ第7綱島 | 1985 | 24戸 | - | - |
| リバーサイド新羽 | 1979 | 16戸 | 29.6万 | 1,180万 |
| ルピナス綱島2番館 | 1997 | 32戸 | 54.5万 | 3,480万 |
| レアシス港北ブライトプレイス | 2012 | 63戸 | - | - |
| グランイーグル綱島 | 1998 | 41戸 | - | - |
| エスペランサ第2綱島 | 1981 | 33戸 | 32.3万 | 1,980万 |
| グレーシア港北綱島 | 1999 | 102戸 | 65.5万 | 4,600万 |
| 綱島キャッスル | 1980 | 15戸 | 31.1万 | 1,899万 |
| ライフレビュー大倉山ウエスト | 2003 | 25戸 | 56.1万 | 4,298万 |
売買データ分析（20件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。次いで4,000〜5,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
14件
4,000〜5,000万
5件
5,000〜7,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | - | - | - | - | - | - | 62.9万 | 64.5万 |
| 3LDK | 54.1万 | 58.5万 | - | 51.5万 | - | 54.1万 | - | - |
| 2LDK | - | 55.8万 | 51.5万 | - | 53.3万 | 50.1万 | - | - |
全 20 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年5月 | 中層 | 4LDK | 75㎡〜 | 5,080万 | 64.46万/㎡ |
| 2023年6月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 4,980万 | 62.86万/㎡ |
| 2021年6月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,680万 | 54.1万/㎡ |
| 2021年2月 | 低層 | 2LDK | 75㎡〜 | 3,890万 | 50.09万/㎡ |
| 2020年6月 | 低層 | 2LDK | 75㎡〜 | 4,280万 | 55.11万/㎡ |
| 2020年12月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 3,780万 | 53.41万/㎡ |
| 2020年11月 | 低層 | 2LDK | 75㎡〜 | 3,980万 | 51.25万/㎡ |
| 2019年10月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,900万 | 51.81万/㎡ |
| 2019年10月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,480万 | 51.16万/㎡ |
| 2018年6月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 3,580万 | 50.58万/㎡ |
| 2018年3月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 3,580万 | 50.58万/㎡ |
| 2018年1月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 3,780万 | 53.41万/㎡ |
| 2017年8月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 3,850万 | 54.4万/㎡ |
| 2017年6月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 3,950万 | 55.81万/㎡ |
| 2017年2月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 4,050万 | 57.23万/㎡ |
| 2017年10月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,980万 | 58.51万/㎡ |
| 2016年2月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,680万 | 54.1万/㎡ |
| 2014年3月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,000万 | 51.51万/㎡ |
| 2014年2月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,280万 | 55.11万/㎡ |
| 2013年12月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,580万 | 52.63万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（7件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の71%）で、平均月額144,000円。
3LDK
125,000〜170,000円
144,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の71%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
5件
15〜20万
2件
全 7 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年12月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 170,000円 | 2,189円/㎡ |
| 2020年3月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 145,000円 | 2,049円/㎡ |
| 2019年1月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 145,000円 | 1,926円/㎡ |
| 2014年7月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 125,000円 | 1,837円/㎡ |
| 2014年6月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 145,000円 | 1,926円/㎡ |
| 2014年10月 | 低層 | 3SLDK | 75㎡〜 | 165,000円 | 2,093円/㎡ |
| 2014年10月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 135,000円 | 1,984円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。