ライオンズマンション二俣川の丘
神奈川県横浜市旭区二俣川1丁目83-5 | 築41年 | 30戸
売買㎡単価の推移
70万50万30万
2016201920212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の30.6万/㎡から2025年は46万/㎡へ、9年間で50.7%上昇しました（年平均+5.6%）。直近3年では6.1%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
15万13万11万9万7万
20142017201820202021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の92,667円から2021年には139,500円へ、50.5%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは6.7%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 12件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
38.1万円/㎡
レンジ
30.5〜45.8万円/㎡
市区町村ベースライン 34.5万円/㎡
補正係数 ×1.107
補正係数 ×1.107
代表面積 56.12㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 478件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の67%・12件）で、平均2,549万円です。2LDKが最も高く平均2,549万円、3DKは平均2,414万円です。
2LDK
2,549万
12件
3DK
2,414万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 12件 | 2,549万 | 1,492万 | 3,661万 |
| 3DK | 6件 | 2,414万 | 1,768万 | 2,680万 |
階数別の㎡単価
1-2階
9件
45.3万/㎡
3階以上
10件
44.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 神奈川県横浜市旭区二俣川1丁目83-5 |
|---|---|
| 築年月 | 1985-09（築41年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 30戸 |
| 専有面積 | 41.25m² ～ 65.03m² |
| 分譲会社 | 大京観光 |
| 施工会社 | 駿河建設 |
| 管理会社 | 大京アステージ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション36棟を表示
アクセス
🚉
徒歩9分
二俣川駅
相鉄本線 / 相鉄いずみ野線 / 相鉄・JR直通線
学区情報
小学校
横浜市立二俣川小学校
中学校
横浜市立万騎が原中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ライオンズマンション二俣川の丘 | 1985 | 30戸 | 49.0万 | 2,480万 |
| ネバーランド二俣川ガーデンテラス | 2002 | 59戸 | 68.7万 | 6,280万 |
| リベルテ二俣川C棟 | 1995 | 56戸 | 44.3万 | 2,899万 |
| アドミール横浜二俣川 | 1995 | 27戸 | 45.3万 | 2,699万 |
| アドミール横浜二俣川ウエストウイング | 1995 | 26戸 | 29.9万 | 1,780万 |
| 二俣川パークハイツ | 1977 | 34戸 | 43.6万 | 2,698万 |
| 二俣川セントラルハイツ | 1982 | 31戸 | - | - |
| マインコーポ二俣川 | 1981 | 167戸 | 36.4万 | 2,580万 |
| 二俣川住宅 | 1973 | 95戸 | 39.5万 | 2,490万 |
| スターホームズ二俣川5 | 1989 | 22戸 | - | - |
| 藤和ライブタウン二俣川 | 1988 | 27戸 | 32.9万 | 1,980万 |
売買データ分析（19件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の74%を占めます。次いで1,000〜2,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
3件
2,000〜3,000万
14件
3,000〜4,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | 28.2万 | - | 44.2万 | 49.0万 | 52.6万 | 45.5万 |
| 3DK | 30.6万 | 45.4万 | - | 46.9万 | - | - | 48.9万 |
全 19 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年4月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,480万 | 49.02万/㎡ |
| 2025年4月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,398万 | 42.74万/㎡ |
| 2025年3月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,740万 | 42.14万/㎡ |
| 2025年2月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 3,180万 | 48.9万/㎡ |
| 2025年2月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,498万 | 44.52万/㎡ |
| 2025年1月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 2,690万 | 48.91万/㎡ |
| 2024年12月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,698万 | 48.08万/㎡ |
| 2024年10月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,798万 | 49.86万/㎡ |
| 2024年10月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 3,890万 | 59.82万/㎡ |
| 2021年7月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,480万 | 49.02万/㎡ |
| 2021年12月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,480万 | 49.02万/㎡ |
| 2020年6月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,480万 | 44.2万/㎡ |
| 2020年6月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 2,580万 | 45.98万/㎡ |
| 2020年4月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 2,680万 | 47.76万/㎡ |
| 2019年9月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 1,280万 | 31.04万/㎡ |
| 2018年9月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 2,499万 | 44.54万/㎡ |
| 2018年5月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 2,599万 | 46.32万/㎡ |
| 2018年3月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,580万 | 28.16万/㎡ |
| 2016年1月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 1,680万 | 30.55万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（8件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の75%）で、平均月額104,167円。
2LDK
86,000〜140,000円
104,167円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の63%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
5件
10〜15万
3件
全 8 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年12月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 139,000円 | 2,101円/㎡ |
| 2021年10月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 140,000円 | 2,117円/㎡ |
| 2020年8月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 87,000円 | 1,550円/㎡ |
| 2018年9月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 86,000円 | 1,532円/㎡ |
| 2017年10月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 83,000円 | 1,509円/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 86,000円 | 1,532円/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 87,000円 | 1,550円/㎡ |
| 2014年10月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 105,000円 | 1,909円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。