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ヴィルヌーブ戸塚

神奈川県横浜市戸塚区矢部町1419-9 | 築32年 | 45戸

推定相場
ヴィルヌーブ戸塚
最新データ
2025年8月
売買69件 / 賃貸7件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は42.5万円。周辺エリア平均（45.7万円）より7.1%低く、横浜市戸塚区全体の平均（39.8万円）を6.8%上回っています。

売買㎡単価の推移

60万50万40万30万20万
20132016201920222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の39万/㎡から2025年は43.7万/㎡へ、12年間で11.8%上昇しました（年平均+1.0%）。直近3年は安定した推移を見せています。

賃料の推移

12万11万10万9万
2014201520162017
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の112,000円から2017年には98,000円へ、12.5%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.5%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 60-80㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する 募集中の中古マンション 17件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
49.3万円/㎡
レンジ
41.9〜56.7万円/㎡
市区町村ベースライン 36.4万円/㎡
補正係数 ×1.356
代表面積 60.99㎡ / 最寄駅徒歩 12分 / 市区町村サンプル数 688件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の97%・67件）で、平均2,442万円です。2LDKが最も高く平均2,478万円、3LDKは平均2,442万円です。
2LDK
2件
2,478万
3LDK
67件
2,442万
間取り件数平均価格最低最高
2LDK 2件 2,478万 2,478万 2,478万
3LDK 67件 2,442万 1,745万 3,193万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は42.1万円で、1-5階（39.6万円）と比べて2.5万円（+6.3%）高くなっています。
1-5階
39.6万/㎡
49件
6-10階
42.1万/㎡
20件

最上層と最下層の差: +2.5万/㎡

物件概要

所在地神奈川県横浜市戸塚区矢部町1419-9
築年月1994-10（築32年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付7階建
総戸数45戸
専有面積60.44m² ～ 65.07m²
分譲会社西洋環境開発
施工会社錢高組
管理会社西新サービス
管理方式日勤
土地権利所有権

所在地マップ

周辺のマンション41棟を表示

アクセス

🚉
戸塚駅
JR東海道本線(東京～熱海) / JR横須賀線 / JR成田エクスプレス / JR湘南新宿ライン / ブルーライン
徒歩12分

学区情報

小学校
横浜市立矢部小学校
中学校
横浜市立戸塚中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ヴィルヌーブ戸塚 1994 45戸 42.5万 2,590万
戸塚西パークホームズ1番館 1989 50戸 - -
ニューライフ戸塚 1981 33戸 34.9万 1,980万
戸塚西パークホームズ弐番館 1989 22戸 27.7万 1,550万
デュオヒルズ戸塚 2023 47戸 73.8万 5,280万
レジェンド戸塚 1994 21戸 34.0万 2,190万
SGTOTUKA 1989 8戸 48.7万 6,550万
クラックス戸塚ヒルズ 1976 8戸 - -
ニックアーバンハイム戸塚 1988 29戸 - -
プリンスハイツ戸塚 1996 28戸 51.7万 4,580万
グランメール戸塚 1980 24戸 - -

いま売出中の物件（1件）

2026-09-12 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
価格 面積 ㎡単価 間取り 階 向き
3,799万円 60.99㎡ 62.3万円 3LDK - 東

売買データ分析（69件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の86%を占めます。次いで1,000〜2,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
6件
2,000〜3,000万
59件
3,000〜4,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182019202020212022202320242025
3LDK 38.2万 44.2万 46.4万 44.8万 47.6万 44.7万 42.5万 43.7万
全 69 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年8月 高層 3LDK 60㎡〜 2,590万 42.47万/㎡
2025年2月 低層 3LDK 65㎡〜 3,099万 47.66万/㎡
2025年1月 高層 3LDK 60㎡〜 2,490万 40.83万/㎡
2024年8月 低層 3LDK 60㎡〜 2,580万 42.31万/㎡
2024年7月 低層 3LDK 65㎡〜 2,780万 42.75万/㎡
2024年6月 低層 3LDK 60㎡〜 2,580万 42.31万/㎡
2023年6月 低層 3LDK 60㎡〜 2,680万 43.95万/㎡
2023年1月 低層 3LDK 60㎡〜 2,750万 45.1万/㎡
2023年12月 低層 3LDK 60㎡〜 2,750万 45.1万/㎡
2022年7月 中層 3LDK 60㎡〜 2,980万 48.86万/㎡
2022年12月 低層 3LDK 60㎡〜 2,680万 43.95万/㎡
2022年10月 低層 3LDK 60㎡〜 3,040万 49.85万/㎡
2021年8月 中層 3LDK 60㎡〜 2,980万 48.86万/㎡
2021年3月 中層 3LDK 60㎡〜 2,280万 37.39万/㎡
2021年2月 中層 3LDK 60㎡〜 2,480万 40.67万/㎡
2021年11月 中層 3LDK 60㎡〜 3,180万 52.14万/㎡
2020年3月 中層 3LDK 60㎡〜 2,828万 46.37万/㎡
2019年7月 低層 3LDK 60㎡〜 2,099万 34.74万/㎡
2019年6月 中層 3LDK 60㎡〜 2,980万 48.86万/㎡
2019年4月 低層 3LDK 60㎡〜 2,099万 34.74万/㎡
2019年4月 中層 3LDK 60㎡〜 3,250万 53.29万/㎡
2019年4月 中層 3LDK 60㎡〜 2,698万 44.64万/㎡
2019年12月 中層 3LDK 60㎡〜 2,980万 48.86万/㎡
2018年9月 中層 2LDK 60㎡〜 2,490万 38.72万/㎡
2018年9月 低層 3LDK 60㎡〜 2,698万 44.64万/㎡
2018年8月 低層 3LDK 60㎡〜 2,680万 43.95万/㎡
2018年6月 中層 3LDK 60㎡〜 1,780万 27.68万/㎡
2018年5月 低層 3LDK 60㎡〜 2,698万 44.64万/㎡
2018年4月 低層 3LDK 60㎡〜 1,990万 32.63万/㎡
2018年4月 中層 3LDK 60㎡〜 2,180万 33.9万/㎡
2018年12月 低層 3LDK 60㎡〜 2,399万 39.34万/㎡
2018年11月 中層 2LDK 60㎡〜 2,490万 38.72万/㎡
2018年10月 低層 3LDK 60㎡〜 2,099万 34.74万/㎡
2018年10月 低層 3LDK 60㎡〜 2,398万 39.68万/㎡
2018年10月 低層 3LDK 60㎡〜 2,499万 40.98万/㎡
2017年6月 低層 3LDK 60㎡〜 2,490万 41.2万/㎡
2017年1月 中層 3LDK 60㎡〜 2,290万 35.61万/㎡
2017年10月 低層 3LDK 60㎡〜 2,490万 41.2万/㎡
2016年9月 低層 3LDK 65㎡〜 2,580万 39.68万/㎡
2016年8月 低層 3LDK 60㎡〜 2,330万 38.21万/㎡
2016年7月 高層 3LDK 65㎡〜 2,480万 38.14万/㎡
2016年7月 低層 3LDK 65㎡〜 2,480万 38.14万/㎡
2016年6月 低層 3LDK 65㎡〜 2,480万 38.12万/㎡
2016年6月 高層 3LDK 65㎡〜 2,580万 39.68万/㎡
2016年5月 高層 3LDK 65㎡〜 2,630万 40.45万/㎡
2016年4月 中層 3LDK 60㎡〜 2,480万 38.57万/㎡
2016年4月 低層 3LDK 65㎡〜 2,480万 38.14万/㎡
2016年3月 低層 3LDK 60㎡〜 2,480万 40.67万/㎡
2016年2月 中層 3LDK 60㎡〜 2,480万 38.57万/㎡
2016年2月 低層 3LDK 65㎡〜 1,980万 30.45万/㎡

他 19 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（7件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額104,571円。
3LDK
104,571円
98,000〜112,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の57%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
3件
10〜15万
4件
全 7 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2017年6月 低層 3LDK 60㎡〜 98,000円 1,607円/㎡
2017年12月 低層 3LDK 60㎡〜 98,000円 1,607円/㎡
2016年2月 低層 3LDK 60㎡〜 98,000円 1,607円/㎡
2016年1月 低層 3LDK 60㎡〜 107,000円 1,755円/㎡
2015年6月 低層 3LDK 60㎡〜 107,000円 1,755円/㎡
2015年3月 低層 3LDK 60㎡〜 112,000円 1,836円/㎡
2014年9月 低層 3LDK 60㎡〜 112,000円 1,836円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。