ニューライフ戸塚
神奈川県横浜市戸塚区矢部町969-30 | 築45年 | 33戸
推定相場
ニューライフ戸塚
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は34.9万円。周辺エリア平均（45.7万円）より23.6%低く、横浜市戸塚区全体の平均（39.8万円）より12.1%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
201320152017202020222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の26万/㎡から2025年は34.9万/㎡へ、12年間で34.2%上昇しました（年平均+2.9%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
8万7万
201320202022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は75,000〜72,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.4%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 × 60-80㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する 募集中の中古マンション 29件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
37.1万円/㎡
レンジ
31.6〜42.7万円/㎡
市区町村ベースライン
38.4万円/㎡
補正係数 ×0.966
代表面積 62.37㎡ / 最寄駅徒歩 12分 / 市区町村サンプル数 674件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の36%・12件）で、平均1,638万円です。3DKが最も高く平均1,836万円、2DKは平均1,496万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2DK | 5件 | 1,496万 | 1,169万 | 1,774万 |
| 2LDK | 12件 | 1,638万 | 1,107万 | 2,285万 |
| 2SLDK | 2件 | 1,662万 | 1,471万 | 1,852万 |
| 3DK | 4件 | 1,836万 | 1,836万 | 1,836万 |
| 3LDK | 10件 | 1,669万 | 1,162万 | 2,159万 |
物件概要
| 所在地 | 神奈川県横浜市戸塚区矢部町969-30 |
|---|---|
| 築年月 | 1981-02（築45年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付6階建 |
| 総戸数 | 33戸 |
| 専有面積 | 45.36m² ～ 65.91m² |
| 分譲会社 | 富士開発 |
| 施工会社 | 日産建設 |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション43棟を表示
アクセス
🚉
徒歩12分
戸塚駅
JR東海道本線(東京～熱海) / JR横須賀線 / JR成田エクスプレス / JR湘南新宿ライン / ブルーライン
学区情報
小学校
矢部小学校
中学校
戸塚中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ニューライフ戸塚 | 1981 | 33戸 | 34.9万 | 1,980万 |
| 戸塚西パークホームズ弐番館 | 1989 | 22戸 | 27.7万 | 1,550万 |
| レジェンド戸塚 | 1994 | 21戸 | 34.0万 | 2,190万 |
| ヴィルヌーブ戸塚 | 1994 | 45戸 | 42.5万 | 2,590万 |
| 戸塚西パークホームズ1番館 | 1989 | 50戸 | - | - |
| グランメール戸塚 | 1980 | 24戸 | - | - |
| デュオヒルズ戸塚 | 2023 | 47戸 | 73.8万 | 5,280万 |
| ニックアーバンハイム戸塚 | 1988 | 29戸 | - | - |
| プリンスハイツ戸塚 | 1996 | 28戸 | 51.7万 | 4,580万 |
| クラックス戸塚ヒルズ | 1976 | 8戸 | - | - |
| SGTOTUKA | 1989 | 8戸 | 48.7万 | 6,550万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 1,480万円 | 45.36㎡ | 32.6万円 | 2DK | - | 南東 |
売買データ分析（33件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の82%を占めます。次いで2,000〜3,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | - | - | 21.8万 | 22.1万 | - | - | 34.9万 |
| 2LDK | - | - | 26.9万 | 22.7万 | 32.2万 | 34.2万 | 35.1万 | - |
| 2SLDK | - | - | - | - | 35.3万 | - | 31.8万 | - |
| 3DK | - | - | - | - | 33.2万 | 33.2万 | - | - |
全 33 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年12月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,980万 | 34.93万/㎡ |
| 2024年8月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,190万 | 35.12万/㎡ |
| 2024年4月 | 低層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 1,980万 | 31.75万/㎡ |
| 2022年7月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,898万 | 33.48万/㎡ |
| 2022年3月 | 高層 | 3DK | 65㎡〜 | 2,180万 | 33.08万/㎡ |
| 2022年3月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,980万 | 34.93万/㎡ |
| 2022年2月 | 高層 | 3DK | 65㎡〜 | 2,180万 | 33.23万/㎡ |
| 2022年2月 | 高層 | 3DK | 65㎡〜 | 2,180万 | 33.23万/㎡ |
| 2021年9月 | 中層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 2,199万 | 35.26万/㎡ |
| 2021年8月 | 高層 | 3DK | 65㎡〜 | 2,180万 | 33.23万/㎡ |
| 2021年7月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,980万 | 34.93万/㎡ |
| 2021年4月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,380万 | 22.13万/㎡ |
| 2021年10月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,670万 | 29.46万/㎡ |
| 2020年12月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,380万 | 21.07万/㎡ |
| 2020年10月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,480万 | 22.59万/㎡ |
| 2020年10月 | 高層 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,490万 | 22.71万/㎡ |
| 2019年1月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,680万 | 26.94万/㎡ |
| 2017年2月 | 中層 | 2DK | 45㎡〜 | 1,190万 | 26.24万/㎡ |
| 2016年9月 | 中層 | 2DK | 45㎡〜 | 1,280万 | 28.22万/㎡ |
| 2016年7月 | 中層 | 2DK | 45㎡〜 | 1,480万 | 32.63万/㎡ |
| 2016年6月 | 中層 | 2DK | 45㎡〜 | 1,580万 | 34.84万/㎡ |
| 2016年12月 | 中層 | 2DK | 45㎡〜 | 1,280万 | 28.22万/㎡ |
| 2015年10月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,590万 | 27.47万/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,390万 | 21.22万/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,990万 | 34.38万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,880万 | 30.15万/㎡ |
| 2014年5月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,150万 | 18.44万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,590万 | 27.47万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,880万 | 30.15万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,780万 | 28.54万/㎡ |
| 2014年11月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,780万 | 28.54万/㎡ |
| 2013年9月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,870万 | 32.99万/㎡ |
| 2013年6月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,080万 | 19.05万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（5件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の100%）で、平均月額73,800円。
全 5 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年7月 | 中層 | 2DK | 45㎡〜 | 72,000円 | 1,587円/㎡ |
| 2020年9月 | 中層 | 2DK | 45㎡〜 | 72,000円 | 1,587円/㎡ |
| 2020年7月 | 中層 | 2DK | 45㎡〜 | 75,000円 | 1,653円/㎡ |
| 2020年1月 | 中層 | 2DK | 45㎡〜 | 75,000円 | 1,653円/㎡ |
| 2013年10月 | 中層 | 2DK | 45㎡〜 | 75,000円 | 1,653円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。