ニックハイム戸塚汲沢
神奈川県横浜市戸塚区汲沢1丁目23-10 | 築39年 | 32戸
推定相場
ニックハイム戸塚汲沢
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は30.3万円。周辺エリア平均（30.2万円）を0.1%上回って、横浜市戸塚区全体の平均（39.8万円）より23.9%低くいます。
売買㎡単価の推移
40万30万20万
2013201420152016
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の32.3万/㎡から2016年は30.3万/㎡へ、3年間で6.3%下落しています（年平均-2.1%）。直近3年は安定した推移を見せています。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 × 40-60㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する 募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
46.0万円/㎡
レンジ
34.5〜57.5万円/㎡
市区町村ベースライン
38.9万円/㎡
補正係数 ×1.181
代表面積 58.27㎡ / 最寄駅徒歩 14分 / 市区町村サンプル数 690件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 10件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の33%・5件）で、平均1,944万円です。3LDKが最も高く平均1,944万円、２ＬＤＫは平均983万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 4件 | 1,536万 | 1,115万 | 2,067万 |
| ２ＬＤＫ | 2件 | 983万 | 657万 | 1,309万 |
| ３ＤＫ | 4件 | 1,225万 | 1,029万 | 1,684万 |
| 3LDK | 5件 | 1,944万 | 1,648万 | 2,189万 |
物件概要
| 所在地 | 神奈川県横浜市戸塚区汲沢1丁目23-10 |
|---|---|
| 築年月 | 1987-12（築39年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 32戸 |
| 専有面積 | 55.88m² ～ 63.57m² |
| 分譲会社 | 日榮住宅資材 |
| 施工会社 | 地崎工業 |
| 管理会社 | ナイスコミュニティー |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション38棟を表示
アクセス
🚉
徒歩14分
踊場駅
ブルーライン
🚉
徒歩19分
戸塚駅
JR東海道本線(東京～熱海) / JR横須賀線 / JR成田エクスプレス / JR湘南新宿ライン / ブルーライン
学区情報
小学校
横浜市立東汲沢小学校
中学校
横浜市立戸塚中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ニックハイム戸塚汲沢 | 1987 | 32戸 | 30.3万 | 1,690万 |
| パークヒルズ戸塚 | 1991 | 28戸 | 32.3万 | 1,990万 |
| ヒルズ戸塚ガーデニア | 1991 | 52戸 | 28.3万 | 2,380万 |
| ライオンズマンション戸塚町第2 | 1989 | 29戸 | - | - |
| クラックスハイム第3戸塚 | 1979 | 9戸 | 15.7万 | 1,130万 |
| 戸塚マンション | 1974 | 8戸 | 9.8万 | 480万 |
| くみさわハイツ | 1975 | 46戸 | 13.5万 | 980万 |
| ワイドリバー戸塚 | 1983 | 13戸 | 14.7万 | 800万 |
| ビュークレスト戸塚 | 1988 | 19戸 | 22.6万 | 980万 |
| 汲沢中団地3号棟 | 1972 | 120戸 | 22.6万 | 1,480万 |
| プライマルシティ プライマル・レジデンス | 2002 | 138戸 | 54.0万 | 3,980万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-10-28 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 2,680万円 | 58.27㎡ | 46万円 | 2LDK | - | 南東 |
売買データ分析（5件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2015 | 2016 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 32.3万 | 31.7万 | 30.3万 | 30.3万 |
全 5 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2016年2月 | 高層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,690万 | 30.25万/㎡ |
| 2015年12月 | 高層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,690万 | 30.25万/㎡ |
| 2014年4月 | 高層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,790万 | 30.72万/㎡ |
| 2014年4月 | 高層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,906万 | 32.72万/㎡ |
| 2013年6月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,880万 | 32.27万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（4件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額109,000円。
全 4 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年8月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 105,000円 | 1,652円/㎡ |
| 2021年11月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 105,000円 | 1,652円/㎡ |
| 2021年10月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 113,000円 | 1,780円/㎡ |
| 2021年10月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 113,000円 | 1,777円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。