東戸塚平戸台ハイツ
神奈川県横浜市戸塚区平戸町1199-3 | 築47年 | 4棟
推定相場
東戸塚平戸台ハイツ
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は19.1万円。周辺エリア平均（35.8万円）より46.5%低く、横浜市戸塚区全体の平均（39.8万円）より51.9%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
30万20万10万0万
20152017201920212026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の12.8万/㎡から2026年は19.1万/㎡へ、11年間で49.3%上昇しました（年平均+4.5%）。直近3年では41.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
10万9万8万7万6万
201420152016
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の75,000円から2016年には67,000円へ、10.7%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは7.4%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 × 40-60㎡ × 駅徒歩16-999分 に該当する 募集中の中古マンション 9件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
29.6万円/㎡
レンジ
22.2〜37.1万円/㎡
市区町村ベースライン
38.4万円/㎡
補正係数 ×0.771
代表面積 56.46㎡ / 最寄駅徒歩 20分 / 市区町村サンプル数 674件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の55%・11件）で、平均981万円です。1LDKが最も高く平均1,044万円、2LDKは平均981万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 6件 | 1,044万 | 589万 | 1,344万 |
| 2LDK | 11件 | 981万 | 632万 | 1,325万 |
| 3LDK | 3件 | 1,040万 | 981万 | 1,159万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は18.1万円で、1-2階（17.5万円）と比べて0.6万円（+3.4%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
最上層と最下層の差: +0.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 神奈川県横浜市戸塚区平戸町1199-3 |
|---|---|
| 築年月 | 1979-03（築47年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 3階建 |
| 総戸数 | 54戸 |
| 専有面積 | 53.10m² ～ 56.90m² |
| 分譲会社 | 熊谷組 |
| 施工会社 | 熊谷組 |
| 管理会社 | 三菱地所コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
棟別の相場（4棟）
東戸塚平戸台ハイツは複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟を特定できない事例が 38件あります。 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 64件から算出しています。
| 棟 | 築年 | 階建て | 戸数 | 成約 | ㎡単価 中央値 | 賃貸 | 売出中 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
|
棟不明 棟名なしで記録された事例 |
- | - | - | - | - | - | - |
| 1号棟 | - | - | - | - | - | - | - |
|
棟不明 棟名なしで記録された事例 |
1979年 | 3階建 | 54戸 | 38件 | 18.5万 | 10件 | - |
| 平戸台ハイツ1号棟 | 1979年 | 3階建 | 15戸 | 6件 | 17.7万 | - | 1件 |
| 平戸台ハイツ2号棟 | 1979年 | 3階建 | 21戸 | 10件 | 17.5万 | - | - |
| 平戸台ハイツ3号棟 | 1979年 | 3階建 | 45戸 | 10件 | 20.2万 | - | - |
※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。
所在地マップ
周辺のマンション39棟を表示
アクセス推定
この棟は駅情報を保有していないため、建物の座標から直線距離で最も近い駅を出しています。徒歩分数は直線距離÷80mの目安で、実際の経路とは異なります。
🚉
約徒歩20分
直線1.6km
東戸塚駅
JR横須賀線 / JR湘南新宿ライン
直線1.6km
🚉
約徒歩29分
直線2.3km
弘明寺駅
京急本線
直線2.3km
🚉
約徒歩30分
直線2.4km
上永谷駅
ブルーライン
直線2.4km
学区情報
小学校
横浜市戸塚区小学校・中学校学区
中学校
横浜市戸塚区小学校・中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 東戸塚平戸台ハイツ | 1979 | 54戸 | 19.1万 | 1,080万 |
| 平戸グリーンハイツ | 1973 | 32戸 | 28.7万 | 1,890万 |
| 東戸塚緑の街5号棟 | 1988 | 123戸 | - | - |
| アールケープラザ東戸塚3 | 1998 | 39戸 | 29.7万 | 2,150万 |
| 緑の街2号棟 | 1988 | - | 34.1万 | 2,398万 |
| ニューシティ東戸塚緑の街5号棟 | 1988 | 24戸 | 19.8万 | 1,480万 |
| クレストコート東戸塚3 | 1995 | 32戸 | 32.9万 | 2,180万 |
| 横浜コートハウス | 1979 | 26戸 | - | - |
| ワコーレ東戸塚 | 1992 | 26戸 | 38.4万 | 2,430万 |
| クレストコート東戸塚2 | 1994 | 24戸 | 35.0万 | 2,350万 |
| アールケープラザ東戸塚2 | 1996 | 68戸 | 33.5万 | 2,180万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 990万円 | 56.46㎡ | 17.5万円 | 2LDK | - | 南西 |
売買データ分析（21件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の52%を占めます。次いで1,000〜2,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2024 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 18.8万 | 15.7万 | - | 22.7万 | - | 13.6万 | 16.1万 | 19.1万 |
| 1LDK | - | - | 23.1万 | 16.4万 | 20.2万 | - | - | - |
全 21 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | - | 2LDK | 55㎡〜 | 1,080万 | 19.13万/㎡ |
| 2024年12月 | - | 2LDK | 55㎡〜 | 910万 | 16.12万/㎡ |
| 2021年11月 | - | 2LDK | 55㎡〜 | 750万 | 13.29万/㎡ |
| 2021年5月 | - | 2LDK | 55㎡〜 | 780万 | 13.82万/㎡ |
| 2020年3月 | - | 1LDK | 55㎡〜 | 1,180万 | 20.22万/㎡ |
| 2020年1月 | - | 1LDK | 55㎡〜 | 1,180万 | 20.22万/㎡ |
| 2019年9月 | - | 2LDK | 55㎡〜 | 1,280万 | 22.68万/㎡ |
| 2019年7月 | - | 1LDK | 55㎡〜 | 1,350万 | 23.13万/㎡ |
| 2019年6月 | - | 1LDK | 55㎡〜 | 600万 | 10.63万/㎡ |
| 2019年3月 | - | 1LDK | 55㎡〜 | 880万 | 15.59万/㎡ |
| 2019年3月 | - | 3LDK | 55㎡〜 | 999万 | 17.7万/㎡ |
| 2019年1月 | - | 3LDK | 55㎡〜 | 1,180万 | 20.9万/㎡ |
| 2019年1月 | - | 3LDK | 55㎡〜 | 999万 | 17.7万/㎡ |
| 2018年10月 | - | 1LDK | 55㎡〜 | 1,350万 | 23.13万/㎡ |
| 2017年10月 | - | 2LDK | 55㎡〜 | 1,080万 | 18.5万/㎡ |
| 2017年7月 | - | 2LDK | 50㎡〜 | 680万 | 12.81万/㎡ |
| 2016年9月 | - | 2LDK | 55㎡〜 | 990万 | 17.54万/㎡ |
| 2016年7月 | - | 2LDK | 55㎡〜 | 1,080万 | 19.13万/㎡ |
| 2016年7月 | - | 2LDK | 55㎡〜 | 990万 | 17.54万/㎡ |
| 2016年2月 | - | 2LDK | 55㎡〜 | 1,180万 | 20.9万/㎡ |
| 2015年4月 | - | 3DK | 50㎡〜 | 680万 | 12.81万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（5件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の80%）で、平均月額72,500円。
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の80%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 5 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2016年2月 | - | 1LDK | 50㎡〜 | 67,000円 | 1,262円/㎡ |
| 2015年1月 | - | 2LDK | 55㎡〜 | 65,000円 | 1,151円/㎡ |
| 2014年10月 | - | 2LDK | 55㎡〜 | 68,000円 | 1,204円/㎡ |
| 2014年9月 | - | 2LDK | 55㎡〜 | 70,000円 | 1,240円/㎡ |
| 2014年4月 | - | 2LDK | 55㎡〜 | 87,000円 | 1,541円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。