ヴェルト横濱石川町2

神奈川県横浜市南区中村町1丁目15-3 | 築17年 | 31戸

推定相場

ヴェルト横濱石川町2

売買㎡単価の推移

100万90万80万70万60万

20142016201820212026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の85.9万/㎡から2026年は73.9万/㎡へ、12年間で14.0%下落しています（年平均-1.2%）。直近3年では18.9%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

賃料の推移

11万9万7万5万

20132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は67,563〜66,600円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 0-40㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

74.1万円/㎡

レンジ

55.5〜92.6万円/㎡

市区町村ベースライン 49.9万円/㎡
補正係数 ×1.483

代表面積 19.21㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 861件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

14件

2,034万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1K	14件	2,034万	1,596万	2,443万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は82.8万円で、1-3階（75.5万円）と比べて7.3万円（+9.7%）高くなっています。

1-3階

75.5万/㎡

3件

4-7階

82.8万/㎡

12件

最上層と最下層の差: +7.3万/㎡

物件概要

所在地	神奈川県横浜市南区中村町1丁目15-3
築年月	2009-03（築17年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	7階建
総戸数	31戸
専有面積	19.20m² ～ 36.55m²
分譲会社	ジー・ゲート
施工会社	リンク・トラスト
管理会社	クレアスコミュニティー
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	近隣商業地域

所在地マップ

周辺のマンション47棟を表示

アクセス

🚉

石川町駅

JR根岸線

徒歩10分

🚉

伊勢佐木長者町駅

ブルーライン

徒歩10分

学区情報

小学校

横浜市立石川小学校

中学校

横浜市立平楽中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ヴェルト横濱石川町2	2009	31戸	73.9万	2,700万
横浜山手ガーデニア	1985	79戸	-	-
リバーハイツ長者町	1980	17戸	-	-
ライオンズマンション山手石川町	1994	24戸	37.0万	1,980万
セルアージュ横濱関内ルミュウ	2014	25戸	61.2万	3,350万
ラ・エテルノ横浜関内	2007	42戸	69.8万	1,580万
パークハイム横濱山手	2000	127戸	82.0万	4,980万
ライオンズマンション関内第5	1989	48戸	31.3万	730万
アゼスト横濱関内	2023	25戸	-	-
ハーモニーレジデンス横濱関内	2017	32戸	103.7万	2,100万
ハイシティ横浜元町	1992	54戸	-	-

売買データ分析（15件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の93%を占めます。次いで2,000〜3,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

14件

2,000〜3,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2016	2017	2018	2019	2021	2022	2026
1K	85.9万	85.9万	85.9万	75.7万	79.1万	91.1万	66.6万	-

全 15 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年2月	中層	1LDK	35㎡〜	2,700万	73.88万/㎡
2022年1月	低層	1K	20㎡〜	1,390万	66.58万/㎡
2021年8月	高層	1K	15㎡〜	1,800万	93.71万/㎡
2021年11月	高層	1K	15㎡〜	1,700万	88.5万/㎡
2019年5月	低層	1K	15㎡〜	1,520万	79.13万/㎡
2018年8月	低層	1K	15㎡〜	1,550万	80.69万/㎡
2018年8月	中層	1K	20㎡〜	1,550万	74.24万/㎡
2018年8月	中層	1K	20㎡〜	1,550万	74.24万/㎡
2018年2月	中層	1K	20㎡〜	1,540万	73.76万/㎡
2017年10月	中層	1K	15㎡〜	1,650万	85.9万/㎡
2016年6月	中層	1K	15㎡〜	1,650万	85.9万/㎡
2015年6月	中層	1K	15㎡〜	1,650万	85.9万/㎡
2015年12月	中層	1K	15㎡〜	1,650万	85.9万/㎡
2014年6月	中層	1K	15㎡〜	1,650万	85.9万/㎡
2014年12月	中層	1K	15㎡〜	1,650万	85.9万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（159件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の99%）で、平均月額62,478円。

62,478円

50,000〜70,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の99%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

158件

8〜10万

1件

全 159 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年8月	中層	1K	20㎡〜	67,000円	3,209円/㎡
2025年6月	中層	1K	20㎡〜	63,000円	3,017円/㎡
2025年4月	中層	1K	20㎡〜	69,000円	3,305円/㎡
2025年4月	低層	1K	15㎡〜	65,000円	3,384円/㎡
2025年4月	低層	1K	15㎡〜	60,000円	3,123円/㎡
2025年3月	中層	1K	20㎡〜	68,000円	3,257円/㎡
2025年3月	中層	1K	15㎡〜	70,000円	3,644円/㎡
2025年3月	中層	1K	20㎡〜	70,000円	3,353円/㎡
2025年3月	中層	1K	15㎡〜	64,000円	3,333円/㎡
2025年2月	中層	1K	15㎡〜	70,000円	3,644円/㎡
2024年8月	高層	1K	20㎡〜	63,000円	3,017円/㎡
2024年7月	低層	1K	20㎡〜	62,000円	2,969円/㎡
2024年7月	高層	1K	20㎡〜	65,000円	3,113円/㎡
2024年3月	中層	1K	15㎡〜	60,000円	3,123円/㎡
2024年11月	高層	1K	20㎡〜	56,000円	2,682円/㎡
2024年11月	高層	1K	15㎡〜	54,000円	2,811円/㎡
2024年11月	高層	1K	15㎡〜	59,000円	3,071円/㎡
2023年7月	低層	1K	20㎡〜	62,000円	2,981円/㎡
2023年7月	低層	1K	20㎡〜	62,000円	2,969円/㎡
2023年5月	低層	1K	15㎡〜	54,000円	2,811円/㎡
2023年5月	低層	1K	20㎡〜	55,000円	2,634円/㎡
2023年5月	低層	1K	15㎡〜	55,000円	2,865円/㎡
2023年4月	低層	1K	15㎡〜	55,000円	2,863円/㎡
2023年4月	低層	1K	15㎡〜	60,000円	3,123円/㎡
2023年3月	中層	1K	15㎡〜	64,000円	3,333円/㎡
2023年2月	高層	1K	15㎡〜	69,000円	3,594円/㎡
2023年2月	中層	1K	20㎡〜	53,000円	2,538円/㎡
2023年1月	中層	1K	20㎡〜	56,000円	2,682円/㎡
2023年1月	高層	1K	15㎡〜	69,000円	3,592円/㎡
2023年1月	中層	1K	20㎡〜	54,000円	2,596円/㎡

他 129 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。