ライオンズマンション山手石川町

神奈川県横浜市南区唐沢25-5 | 築32年 | 24戸

推定相場

ライオンズマンション山手石川町

売買㎡単価の推移

70万60万50万40万30万

201420192021202320252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の42万/㎡から2026年は37万/㎡へ、12年間で12.1%下落しています（年平均-1.0%）。直近3年では23.1%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

賃料の推移

13万12万11万10万9万

201320142015

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の98,667円から2015年には107,500円へ、9.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは6.7%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 40-60㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する募集中の中古マンション 15件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

54.8万円/㎡

レンジ

46.6〜63.0万円/㎡

市区町村ベースライン 49.4万円/㎡
補正係数 ×1.109

代表面積 53.58㎡ / 最寄駅徒歩 14分 / 市区町村サンプル数 849件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の75%・21件）で、平均2,557万円です。3DKが最も高く平均3,079万円、1LDKは平均2,426万円です。

1LDK

2件

2,426万

2LDK

21件

2,557万

3DK

5件

3,079万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	2件	2,426万	1,980万	2,871万
2LDK	21件	2,557万	1,980万	3,186万
3DK	5件	3,079万	2,366万	3,842万

物件概要

所在地	神奈川県横浜市南区唐沢25-5
築年月	1994-09（築32年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付6階建
総戸数	24戸
専有面積	50.20m² ～ 60.53m²
分譲会社	大京
施工会社	東洋建設
管理会社	大京アステージ
管理方式	日勤
土地権利	所有権

所在地マップ

周辺のマンション43棟を表示

アクセス

🚉

石川町駅

JR根岸線

徒歩14分

学区情報

小学校

横浜市立石川小学校

中学校

横浜市立平楽中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ライオンズマンション山手石川町	1994	24戸	37.0万	1,980万
パークハイム横濱山手	2000	127戸	82.0万	4,980万
ヴェルト横濱石川町2	2009	31戸	73.9万	2,700万
横浜山手ガーデニア	1985	79戸	-	-
クオス横濱石川町レジデンシャルステージ	2012	31戸	66.7万	4,380万
ランドシティ横濱山手	2002	43戸	101.0万	12,480万
リベルテ石川町壱番館	1994	26戸	54.9万	2,980万
リバーハイツ長者町	1980	17戸	-	-
パレステージ山手石川町泉の丘	2018	43戸	-	-
セルアージュ横濱関内ルミュウ	2014	25戸	61.2万	3,350万
横浜山手高栄マンション	1985	12戸	-	-

売買データ分析（29件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の72%を占めます。次いで1,000〜2,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

5件

2,000〜3,000万

21件

3,000〜4,000万

3件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
2LDK	46.8万	42.0万	44.0万	-	52.6万	48.0万	45.2万	37.0万
1LDK	-	-	-	-	54.6万	-	39.5万	-
3DK	-	-	-	39.1万	55.5万	-	-	-

全 29 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年1月	低層	2LDK	50㎡〜	1,980万	36.96万/㎡
2025年9月	高層	1LDK	50㎡〜	1,980万	39.45万/㎡
2025年2月	高層	2LDK	50㎡〜	2,180万	43.26万/㎡
2025年1月	高層	2LDK	50㎡〜	2,380万	47.23万/㎡
2024年5月	高層	2LDK	50㎡〜	2,480万	49.21万/㎡
2024年1月	高層	2LDK	50㎡〜	2,580万	51.19万/㎡
2024年11月	高層	2LDK	50㎡〜	2,480万	49.21万/㎡
2024年10月	中層	2LDK	50㎡〜	2,280万	42.56万/㎡
2023年9月	中層	3DK	60㎡〜	3,200万	52.87万/㎡
2023年9月	高層	2LDK	50㎡〜	2,650万	52.59万/㎡
2023年5月	高層	1LDK	50㎡〜	2,750万	54.57万/㎡
2023年12月	中層	3DK	60㎡〜	3,200万	52.87万/㎡
2023年12月	中層	3DK	60㎡〜	3,680万	60.8万/㎡
2022年8月	低層	3DK	50㎡〜	2,060万	37.97万/㎡
2022年7月	低層	3DK	50㎡〜	2,180万	40.18万/㎡
2021年5月	低層	2LDK	55㎡〜	2,480万	43.96万/㎡
2020年8月	中層	2LDK	50㎡〜	2,480万	46.29万/㎡
2020年7月	中層	2LDK	50㎡〜	1,880万	34.65万/㎡
2020年6月	中層	2LDK	50㎡〜	2,380万	44.42万/㎡
2020年5月	中層	2LDK	50㎡〜	1,880万	34.65万/㎡
2020年4月	中層	2LDK	50㎡〜	2,680万	50.02万/㎡
2019年8月	中層	2LDK	50㎡〜	2,480万	46.29万/㎡
2019年8月	低層	2LDK	50㎡〜	2,799万	51.67万/㎡
2019年7月	低層	2LDK	50㎡〜	2,699万	49.82万/㎡
2019年2月	低層	2LDK	50㎡〜	1,780万	35.32万/㎡
2019年2月	低層	2LDK	50㎡〜	2,799万	51.67万/㎡
2019年11月	中層	2LDK	50㎡〜	2,480万	46.29万/㎡
2018年3月	中層	2LDK	50㎡〜	2,500万	46.67万/㎡
2014年3月	低層	2DK	50㎡〜	2,280万	42.03万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（8件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の75%）で、平均月額101,500円。3DKなら月額115,000円が相場です。

2LDK

101,500円

98,000〜110,000円

3DK

115,000円

110,000〜120,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の63%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

3件

10〜15万

5件

全 8 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2015年5月	中層	2LDK	50㎡〜	110,000円	2,183円/㎡
2015年3月	中層	2LDK	50㎡〜	105,000円	2,083円/㎡
2014年9月	中層	3DK	50㎡〜	110,000円	2,027円/㎡
2014年5月	中層	3DK	50㎡〜	120,000円	2,212円/㎡
2014年3月	低層	2LDK	50㎡〜	98,000円	1,806円/㎡
2013年6月	低層	2LDK	50㎡〜	98,000円	1,806円/㎡
2013年6月	低層	2LDK	55㎡〜	98,000円	1,782円/㎡
2013年6月	低層	2LDK	50㎡〜	100,000円	1,843円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。